前不久還剛剛有外資機構對中國房地產市場未來調整年限做了大膽預測，引發熱議。沒想到，很快，一向也比較悲觀的另一家外資巨頭轉變方向，罕見看多。

據券商中國4月26日消息，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ在最新的采訪中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”

我們似乎一直沉浸在房地產市場恢復的旋渦中，但是又總是不盡人意。如果按照瑞銀樂觀的態度看房地產，似乎又有一些提振信心的現象。

從成交量來看，一線城市正在引領全國樓市向好轉變，正陸續出現積極信號，最近上海是最熱鬧的，又是豪宅成交單價創下歷史記錄，又是日光的，看起來確實是久違的火爆，二手房市場也帶動新房房價指數環比上漲。

同樣，深圳樓市也有復蘇跡象，3月份二手房成交套數達4547套，環比大增115.13%，截至4月15日，深圳月內二手住宅成交套數達到2067套，超過3月同期。

北京成交雖然沒有上海那么有爆點，但總體來看，成交量實現了大逆轉，3月份北京二手房成交14280套，總量接近“榮枯線”，環比上漲125.5%；新房成交2853套，環比上漲150.7%。

對于持續低迷的樓市來說，這種表現已經相當不錯了。

而這種市場表現的積極信號則來自于國家及地方對穩定房地產市場的決心和力度也是空前的。而讓瑞銀罕見看多中國房地產的原因也在于國家的出手救市，可能手段和方法上并不是很多人所期待的，但是可以看得出來，房地產不穩定是不會罷休的。

該瑞銀分析師預計，國內住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水平，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。事實上，4月26日午后，伴隨北向資金大幅凈流入，A股市場整體走強，房地產板塊直線拉升，迎來全面爆發。

而最值得稱道的是，該分析師曾在2021年初罕見地對中國恒大集團給出了“賣出”評級，并將目標價從14.5港元下調至6港元，是唯一一位給予恒大賣出評級的分析師，震驚市場。

時間證明一切，他確實精準預測了恒大的未來。所以當他再次拋出中國房地產預計明年將恢復時，似乎可信度更高了一些。當然，他這次是否預測準確，我們不敢打包票。但信心比黃金更重要。有時候甚至信心能帶動市場。

該分析師也表示，整體來看，今年房地產行業銷量和價格不會上漲，但降幅會有所緩解。一旦房價穩定下來，被壓抑的需求將會回歸，因為過去三年的房地產價格下跌周期導致人們推遲購買。

華泰證券也于近日表示，房價整體在恢復，新房和二手房價格目前均處于筑底階段，而二手房價格跌幅大于新房。

從供求關系來看，由于開發商也減少了拿地，對房屋供應量的減少也會加速市場需求穩步回升，會使庫存水平大幅下滑。如果跟國外市場比，他認為中國的房地產市場比日本更健康，其危機程度也不及后者嚴重。

可能我們覺得大家已經狠命加杠桿了，但實際上比起日本差得還很遠，加上中國城市化率較低，并且實施了嚴格的外匯管制，這些因素結合在一起，使中國能夠比日本更好地管理房地產泡沫問題。他期待房地產價格和新開工率在2025年6月前恢復穩定。

不過他也提到了一個非常現實的問題，就是我經常說到的，總的來看，需求是大量存在的，但是購買力是不太跟得上的，當老百姓對經濟恢復及未來收入有了增長預期后，相信大家就會從需求轉化為實際購買力。所以，現在最大的爭論就是購房者需求如何恢復的宏觀問題。

當認識到我國房地產市場供求關系已發生重大變化時，那么相應的對策也將會穩步落地，而穩定房地產市場的決心和力度是不容置疑的，一切向穩，穩中有進。最后能不能如預測所言，還不能過早下結論，至少現在看來，一大批人可以樂觀一點了。