地盤說

注重內涵、不靠建材貼金的舒適生活，才能引起有錢人的情感共鳴。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

我有一個朋友，準備把壹號院的房子出掉，在主城換套大平層，說是要跑贏在壹號院的虧損。

聽起來好像挺不理解，但北龍湖的富人濃度正在被稀釋，他的作法是靠譜的。否則，上海順昌玖里197億的記錄就無法理解。

現在，主城大平層才是改善置業甚至終極置業者的心頭好，全國各大城市都一樣。?

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城市豪宅
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穿越經濟周期的硬通貨?

鄭州改善買哪里？似乎選擇不太多。?

能夠占據頂級地段、頂級教育資源與頂級城市配套的大宅，才會成為他們的“夢中情房”。

盡管，現在中產階層對買房已經十分謹慎了，但對主城大平層支沒有任何抵抗力。

市場的上行周期，大家都有較好的市場預期。下行周期就得更加務實，資產的保值性就更加看重，選擇主城成為了共識。那197億的掏錢人，不僅買出了中國開盤新記錄，也創造了當下改善置業的教科書。

?效果示意

一句話，城市豪宅才是穿越經濟全周期的硬通貨。

定義好房子本身的也許不是地價，更不是奢華的裝修，而是占據城市資源之上，在產品上創新迭代，注重居住的品質與內涵，更注重生活方式和圈層的純粹度。

坦白來說，客戶拿出真金白銀選擇主城大平層，就是選擇信任與信心。

都說信心比黃金貴，在改善置業日漸分化的當下，選擇主城大平層的這個選擇，就是比黃金更珍貴的認知，選擇主城大平層自然就成為改善置業的新主流，甚至會成為“一房見高下”的置業分水嶺。

對于鄭州大多數有產者而言，“住在北龍湖”是一種標簽化，或者是追求一種階層對位感。就好比有些有錢人喜歡穿印有大LOGO的奢侈品，總會明白真正的宗師都不穿帶LOGO的衣服。

?住宅成交面積段走勢（自CRIC房地產決策）

這種向上躍極的現象，有心態的變化，也有需求的變化，更有認知的迭代。

歸根到底，還是好房子本身讓市場產生了變化甚至是分化。

當房子回歸居住本身，一切關于地段、產品設計、會所、景觀、戶型等方面的顆粒度，都會無比細膩起來。

那些已經“下場”的買主城豪宅的前輩，已經用行動證明了。??

鄭州主城改善天花板美盛金水印，去年銷售23.14億，今年一季度也有3.05億入賬，持續霸榜高端改善盤榜首，成為鄭州樓市“現象級”改善爆款，也是本土房企的責任擔當。

?美盛金水印持續霸榜高端改善

作為擁有7大航道的美盛，發力改善市場已得到認可，但美盛的愿景是要做“劃線”的人，也就是制定城市豪宅標準。?????

這一點，在4月21日美盛金水印二期的產品發布會上，總裁徐邁有過一番真情告白。????

的確，背靠大港灣系1600畝城改大城，從拿地到每一次的用心交付，美盛用實力、用業績、更是用信譽，奠定了金水印傲視鄭州高端改善的宗師地位。

?大城理想正在生長

雄霸金水北的頂流地段，加上選材、配置、圈層的頂格營造，共同成就了美盛金水印一期銷量與口碑的一騎絕塵。

用徐邁的話說，每個作品都是新的起點。

金水印二期的驚艷亮相，會將主城改善產品的內卷，卷到一個更高的高度。

2

堅持定制不復制??

每個作品都是新的起點

金水印一期的封面感，從北三環上已經可以肆意領略。

在距離一期不遠的東北側約35畝的土地上，美盛金水印二期由5棟高層住宅和1所幼兒園組成。

地塊周邊的無遮擋，就會有舒朗的空間，這是極方便在設計上發揮的，基于城市封面的高顏值和舒適度，就容易被創造出來。??????

?美盛金水印二期效果示意

這個項目，是由六位大師聯手、3家超一線公司聯袂，光景觀主創團隊16人，建筑主創團隊8人、精裝團隊主創16人，其實就包括深圳灣一號的主創班底，妥妥的夢之隊，目的只有一個，給業主打造一個理想的家。

核心資產是不缺買家的，嗅覺敏銳的人，一定能看到這個黃金價值。

最令人欲罷不能的是，在產品力上的突破。

鋁板+玻璃幕的公建化立面，超高的窗墻比設計，建筑在藍天下熠熠生輝，令人沉溺的高顏值說來就來。

?金水北又一顏值天花板

145m2起步面積，在舒適度上就開始過濾圈層，實際上就是用簡單演繹純粹，用純粹體現價值。

鄭州主城區缺改善，缺的就是大戶型和高品質。

?建面約145m2四室兩廳兩衛戶型

除了145m2戶型令人心動，首開的還有165m2四房主力戶型，頗得人心、引人及勝。

一目了然的LDK一體化動線設計，主次分明的布局，營造出深度動靜分離帶來的安全感。

這就像是一件量體裁衣的高定，從功能布局，精準把握著人們對高階改善的訴求，一是空間尺度，二是私密性，令人拍案叫絕，妥妥的“卷你沒商量”。

?建面約165m2四室兩廳兩衛戶型

尤其值得點贊的是，建面約188m2樓王4+1戶型，兩梯一戶設計，在鄭州屈指可數，每戶獨享私家電梯廳，私密性和尊貴感一并安排到位。

18.8米的南向面寬，四開間均為朝南，整個客、餐、廚房一體化，28米的瞰景面，270度無界轉角設計，當自然光如瀑布一般傾瀉而入，奢侈，便成為生活的日常。

?建面約188m2四房戶型

徐邁總的原話：精裝是改善的起點，定制是豪宅的起點。

金水印二期進步就甩開競品，不止是在產品細節處的感動，首推高奢定制精裝是算我迭代，也是在“更懂改善”上與競品一見高下。同源世界TOP100酒店標準，國際一線品牌豪裝，便是金水印的硬氣與底氣。

要知道，高奢定制日后必成為城市豪宅的標準引領。

美盛金水印二期，特邀DIA丹健設計的創始合伙人薛峰操刀室內和公區設計，與燈光設計師和收納設計師一起，對空間的收納規劃和軟裝搭配上兼顧便利性和美觀，把家設計成理想模樣。

?裝修效果示意

根植于骨子里的改善基因，這才是鄭州改善產品應有的樣子。

美盛要做的，不只是從產品端對主城豪宅的升級與迭代，更以出眾的品質和顏值，捍衛了鄭州改善天花板的主場優勢，虹吸青睞于鄭州主城的有錢人。

當有錢人買房不再過度注重“貼金”，內涵便成為其追逐的重點。

美盛金水印二期的高顏值與空間尺度上精益求精”，環境的打造上美盛也日拱一卒。

北向主大門是80米多米寬的恢弘IMAX巨幕景觀門廳，里子和面子都有了。

?IMAX巨幕景觀門廳效果示意

大門核心景觀設置了一個巨大的疊水瀑布，在視覺上極大增強了儀式感，可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

16人的主創團隊操刀的景觀設計，堪稱大手筆。

整個項目占地約2.3萬方，卻足足留出了約1.3萬方用來造景，戶均園林面積達到了約14平方。

約10米落差的下沉式庭院，中間是區域內首創6米落差的巨瀑景觀；水景庭院兩側為滿足休憩、娛樂的會所區域，賞花看書、閑坐待客，任何時候都是城市中一方寧靜的避風港。

?下沉庭院效果示意

堪稱奢華的會所，精裝同樣由DIA丹健國際傾心打造，各大功能空間也特別大氣，會客庭院、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統。

同時，金水印移植了喜來登的王牌酒店服務，住家就像住酒店一下自在的生活，才是真正的超越。???????????????????

這種圈層化的配套，未來也會成為城市豪宅的標配。更大的空間尺度，和更多呵護生活的細節，豐富了小區的公共空間，也讓圈層不只是一個名詞。

某種意義上說，比房子更貴重的，是可以同語對言的鄰居啊！??????????????

頗讓人驚嘆是，整個園區以約158米風雨連廊串聯起來，步移景異、心曠神怡 。走在社區里，一年四季都宛如穿梭公園的旅行，每天的狀態都會滿格。

?風雨連廊效果示意

傾注了打造豪宅的心血與成本，才有了高顏值與舒適度統一。

在風雨飄搖的行業大背景下，在一個可以“躺著賣”的地段，這般硬核產品力，讓美盛在主城改善市場獨樹一幟。

3

主城改善

占盡城市極致資源

潮涌而來的城市資源，才是豪宅舒適度的關鍵構成。

金水北，跨三環最成熟的片區，親密接觸北龍湖，無縫接壤惠濟區，絲滑地連接整座城，又將整個鄭州北部緊緊地拉攏。

城市主動脈北三環與水氣氤氳的東風渠，共同交織出歸途的流動風景，地鐵7號線、4號線的人潮涌動與交會，是帶給這座城市的另一種生機與感動。

?坐享醇熟配套示意

美盛曾經喊出“教育改變一座城”，改變這鄭州北城的，可不光是教育。

還有金水印對于鄭州城市更新的貢獻，對鄭州天際線和顏值的加分，公園改造、未來的城市博物館、商業、公園等。

美盛特邀全國十佳園林設計企業深圳奧雅，對東風渠河道景觀進行精心設計，率先投入使用的是運動公園，給未來金水印的業主提供了休憩、交流、運動的空間。

在濱河公園的對面，是升級版的喜來登、商務寫字樓群、開放式街區購物中心。基于現代生活需要的一切元素，在這里一站式配齊了。

不出意外，這里將是中心的中心。

?濱河運動公園實景

不用“雞娃”，名校就在家門口，教育就是美盛的王牌。項目西側就是在建的緯五路第一小學杏花校區，最頂級的教育資源就在樓下，這才是“目送式教育”的最佳范本。

“教育，改變一座城，是美聲的初心，也是美盛的決心。”金水印二期發布當天，美盛還啟動了自己的教育基金會—河南美盛嶺蘭教育發展基金會暨捐贈儀式。現場向緯五路第一小學普慶路校區、鄭州金水外國語學校各捐贈100萬元，用以支持城市教育持續發展。

孩子是家庭的希望，更是城市的未來。美盛持續對教育的重視與投入，直接夯實了每個家庭的教育基礎。

?美盛嶺蘭教育基金會啟航

縱觀鄭州，主城區改善盤本就稀缺，擁有絕佳區位、一線河景的改善盤更加鳳毛麟角，稀缺又同時擁有著頂級學區，那更讓人激動得歡呼起來。

這樣段位的產品，在鄭州已經遙遙領先，怎能令人不心動。

5月1日，美盛金水印二期的樣板展示區就要揭開面紗，景觀、會所、地庫、樣板房都將實景開放。樣板區開放后，距離開盤就不遠了。????

這次“開箱”，又將創造多少話題與神奇呢？?

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