萬科回應(yīng)穆迪下調(diào)評級：不準(zhǔn)確，堅(jiān)決反對！“好學(xué)生”紛紛被給予差評，是國際評級機(jī)構(gòu)不地道了嗎？

4月26日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪將中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科的信用評級由Ba1下調(diào)至Ba3。4月27日，萬科回應(yīng)表示，對于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評估和反映公司情況，維護(hù)市場穩(wěn)定。

在穆迪評級慣例中，從最高的Aaa級到最低的C級，一共有21個(gè)級別。Baa3為投資級別的最低評級，Ba1以下為非投資等級，俗稱垃圾級別?？梢姡碌洗舜螌θf科的評級是從垃圾級別下調(diào)至更為垃圾級別。

萬科明顯被氣壞了，萬科表示，目前公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對公司的支持一如既往。評級機(jī)構(gòu)基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經(jīng)營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無必要的恐慌。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整之下，國際評級機(jī)構(gòu)對國內(nèi)房企評級不斷下調(diào)早已有之，一方面是房地產(chǎn)大環(huán)境不太好，另一方面是，房企銷售困難加劇，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)增加，而這一切又都是相互影響的。

其實(shí)，又何止萬科？綠城、龍湖甚至央企保利都曾被下調(diào)評級，而事實(shí)上，去年這些企業(yè)都還是表現(xiàn)不錯的。“好學(xué)生”紛紛被給予差評，國際評級機(jī)構(gòu)還可信嗎？

過去，中國房企在境外融資時(shí)，越高的信用評級能夠帶來更充足的認(rèn)購和更低的融資成本。所以，國際評級機(jī)構(gòu)對于企業(yè)發(fā)展具有不可忽視的影響。而在萬科出現(xiàn)流動性壓力前，穆迪曾一直將萬科列為可以投資的優(yōu)質(zhì)股。

但如今都變了，是萬科變了還是評級機(jī)構(gòu)變了？我想可能都有吧。甚至可能也有一些不太好說的原因摻雜在里邊，評級已經(jīng)變味了。這些年也有不少房企退出評級，我想說沒有必要掩耳盜鈴，也沒必要聽到這樣的評級就面紅耳赤，有則改之無則加勉。

4月14日，萬科郁亮剛帶高層對外界做了很多熱點(diǎn)話題的回應(yīng)，算是現(xiàn)階段給外界的一個(gè)交代。無論如何，我想說，打鐵還需自身硬，盡管可能評級有不公正的地方，但我們還是要做好自己，多反思自己的問題，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)會不會也能有一個(gè)向好的發(fā)展機(jī)會呢？最近這幾天有國際機(jī)構(gòu)突然改變3年來對中國房地產(chǎn)的看法為看多。

誰更可信？我先不說。但我知道，客觀來說，國際評級機(jī)構(gòu)也的確發(fā)揮著重要的作用，至少可以督促我們做得更好。我相信，隨著未來經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇尤其是房地產(chǎn)行業(yè)走出調(diào)整期，國際評級機(jī)構(gòu)必然會重新審視自己的指標(biāo)。

任憑外界風(fēng)浪起，自身穩(wěn)坐釣魚臺！而作為購房者能不能淡定呢？國際評級客觀嗎？萬能嗎？反正購房者買房越來越需要專業(yè)了，就當(dāng)一個(gè)參考吧！總之，未來的市場還得是購房者自己有一個(gè)清晰的判斷。