縱觀無錫樓市，已深入弱復蘇的新常態中。在房地產市場的更迭洗牌中，“產品力”化為“生命線”，成為開發企業跨越市場周期的法寶。因此，我們欣喜地發現，近年來，無錫出現一批靜水深流的優質改善項目，在沉寂的市場中取得了令人矚目的成績。

位于無錫東蠡湖板塊的【城灣】項目正是其中翹楚。23年10月，【城灣】首次開盤即為市場交出一份完美的答卷，榮獲2023年無錫市區項目首開金額排行榜TOP10；并在近半年銷售周期里持續熱銷，首期洋房產品提前進入清盤階段，以實績成為真流量紅盤。在新的市場語境下，顯出“吹盡狂沙始見金”的品格。

圖：克而瑞發布榜單

【城灣】項目的紅盤效應，不僅是購房者對產品的認可，更是對開發者專注品質，實踐長期主義理念的回應。在【城灣】所呈現的價值矩陣中，不僅滿足居住需求，更在空間考量、建筑審美、社區服務等方面提供了超越期望的體驗，成為購房者心中理想居所的代表，為市場注入了一股積極的力量。

新品發布會現場圖片

2024年4月29日，【城灣】新品發布會如期舉行，建面約114-157㎡極光天幕小高層全新面市。把握不同于洋房的建筑業態特性，小高層產品極致升華“湖灣”價值，精心打磨產品的差異化價值，積極回饋市場期待。

新品發布會現場圖片

NO.1

地段中見真章，進階美好生活范本

【城灣】新品發布，備受市場矚目。一方面，率先入局的洋房產品力有目共睹，此次小高層的產品力如何表現，讓人十分好奇；另一方面，從城市運營的角度出發，在錫城 “理想宜居”大發展課題中深入思考，落地項目如何從解構資源價值，以多樣的產品表現，進階賦予高品質人居價值？【城灣】的小高層產品面市，再次城市人居課題交上一份出色答卷。

01?

三區匯芯，內環之中

具有國際視野的優質宜居之地

項目擇址于經開區東蠡湖板塊，依黃金主軸貢湖大道而生。眾所周知，無錫主城經開、濱湖、梁溪三區凝聚經濟、文化、自然等中心價值，占位一區已是上乘佳地，三區交匯愈加臻稀。

從發展的角度看，在百億城市更新啟動的契機中，這片底蘊深厚、融匯自然與繁華的土地，蘊含著城市未來新的生命力，使之成為具有國際視野的宜居之地，【城灣】在此格局中的地段價值不言而喻。

項目地段格局示意圖

在交通方面，項目位于主城快速內環中，在周邊形成三橫兩縱快速路，快速通達太湖大道、貢湖大道、蠡湖大道等主干道；同時地鐵6號線（建設中）濱湖區政府站舉步即達，一站換乘連接全城；地鐵7號線（規劃中）站點一路之隔，升級潛力巨大。

02?

湖灣之內，資源制勝

實現“灣居”價值閉環的理想住宅

54萬方金城灣公園美湖微瀾在望，與蠡湖國家濕地公園、金匱公園、尚賢河濕地公園、梁塘河濕地公園、仙蠡墩公園、無錫體育公園等諸多城市天然氧吧為鄰，城芯 - 蠡湖 -【城灣】，此局蘊含的資源價值，不得不讓研發者反復摩挲：須讓建筑與大地的相輔相成，方能成器。

金城灣公園示意圖-圖片來源于網絡

因此我們看到，【城灣】濱水洋房的“生活美學”，讓“舒適居住”的具象，回歸到“家”的美好意義上。而在小高層的建筑表達里，更強調居住中的韻律與節奏，與殊勝的資源環境直接發生聯系，最終實現了“灣居”價值閉環。“豪宅”不足以形容【城灣】，因為她更有溫度，更加人本。或者，我們可以稱之為“理想住宅”。

項目效果圖

NO.2

極天光幕小高層 詮釋湖灣理想住宅

當人們生活在城市中央，自然風景即是心之所向，他們的日常、娛樂、休閑、甚至是思考、理想都將和山湖發生重要的關聯，這種依賴可能是永遠的。

在以“湖”為核心的片區，開發者發現，對公共自然資源的占有都是共性的，衡量資源的多少優劣失去了意義，如何最大化利用資源正是量化項目品質的重要指標。

因此，【城灣】以全新產品—18F極光天幕小高層規劃，以溫和嵌入環境的建筑尺度，建立起改善居住的高度時代，目的也是顯性的，最大化享受“公園湖區”資源，以無界空間延伸生活的尺度，用藝術手筆將風景涵窗納室，使之成為人生的底色，生活的底氣。

項目效果圖

【城灣】此次小高層產品共推出三種戶型：

01?

精致戶型「和光」

建筑面積約114㎡丨三室兩廳兩衛

建筑面積約114㎡戶型示意圖

最具性價比的實用性三居室

在產品內卷的時代，中小戶型的設計創新主要體現在空間利用的合理化。建面約114㎡的戶型，“十”字軸線布局代替“T”字型布局，餐客廳一體化，避免較長過道空間浪費面積；戶型動靜區域糅合，但各臥室空間互不打擾，私密性增強；

同時，三面南向的大開間，充分貫徹【城灣】“極天光幕”的產品價值理念；獨立的入戶玄關增強收納功能，比較難得的是，此戶型還設置了主臥套間，保證了居住的舒適度。

02?

全能戶型「攬光」

建筑面積約134㎡丨四室兩廳兩衛

建筑面積約134㎡戶型示意圖

舒適改善的全能戶型，深諳時下潮流審美

建面約134㎡的四房戶型，是小高層的主力產品。戶型全明通透，從人居動線的布局、空間的奢闊感、居住的舒適度、功能的完整性、不同家庭結構生活需求等多方面進行考量，最大限度不浪費任何面積。

客廳、餐廳、主臥等核心空間的尺度優渥，布局更加合理，是舒適改善家庭的首選；

此戶型最吸睛的是超大開間設計，三臥室南向，寬幕客廳與跑道式雙聯陽臺連通，空間開放感較強，保證了觀景的視覺享受，不負外在環境的資源條件。

在廚房與餐廳的布局上更為合理，U型廚房+獨立的餐廳空間，為當下流行的西廚島臺預留空間。

03?

奢適戶型「鎏光」

建筑面積約157㎡丨四室兩廳兩衛

建筑面積約157㎡戶型示意圖

預設生活社交互動場景的高光戶型

建面157㎡戶型作為高端改善四房，開間進一步擴大、衍生社交空間、功能多變“X”空間、全屋飄窗、星級主臥等等設計都為生活延展出更多生活的可能。

超大的餐客廳空間，以一體化設計理念，將起居空間的動線融合， 形成超尺度全景家庭聚廳；寬綽的餐廳里充分預留雙廚空間，可增設水飲區島臺，大大提高了家人成員之間的溝通互動，引發生活場景的質變；

南向三套房設計，主臥空間奢適度拉滿， 每個次臥的空間把握也非常得體，還可根據生活需求靈活調整空間布局。

雙聯跑道式陽臺設計廣角視野，極致詮釋“極光天幕”的震撼美景；臥室全飄窗設計，無限延伸視野。

NO.3

美好生活場景 演繹理想居住

【城灣】“家本位”的理想居住堅持了“產品為王”一貫理念，而小高層的產品進化，必能經得起市場的考驗。

于是，我們看到，【城灣】以符合時代審美的現代典雅姿態，不偏不倚于城市中心之上。玻璃欄板+一體板+鋁板+石材的考究設計質感歷久彌新。深淺灰色疊加香檳金色的極簡色彩美學塑造精致奢華氛圍，以高級質感為東蠡湖生態優居板塊呈現全新的視覺沖擊。

再顧 【城灣】 產品力價值矩陣， 約30000㎡超尺度藝術品質花園社區，與外部城市綠地，沿河景觀帶以綠色呼應；超寬樓間距、酒店式入戶大門及一軸、二環、八景布局......身在此中，就能感受到空間賦予的儀式感與藝術感；

項目實拍圖

多元主題架空層泛會所，以共鳴生活的聚場，補足運動、健康、游樂的全齡社區分場景，延伸出有溫度的社區；

項目效果圖

全人車分流設計+單元門人臉識別等智慧應用場景，為社區安全高效運行保駕護航......

項目還自帶建面約4000㎡潮向街區，涵蓋吃喝玩樂一站式消費業態，打造便利生活圈，營造生活煙火氣；理想居住場景從未如此清晰。

項目效果圖

對于居住，不再是想象，不再是期望，現實、成熟、生活化是【城灣】的關鍵特性。據悉，小高層樣板區將在5月下旬開放，屆時以更具象化的場景體驗，讓消費者更加理性地選擇自己真正的生活所需，心之所想。

項目鳥瞰圖

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

8、以上內容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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