“五一”黃金周假期漸近，樓市又將迎來傳統(tǒng)銷售旺季。

近日，為“備戰(zhàn)”五一，各地輪番出臺了政策“大禮包”……

01 多地出臺優(yōu)化政策

4月28日，成都市住建局發(fā)布通知，自4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目將不再實(shí)施公證搖號選房，轉(zhuǎn)由企業(yè)自主銷售。同時，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。此舉旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足群眾多元化住房需求。

這意味著，在成都實(shí)施了7年的限購政策退出了歷史舞臺。

近年來，樓市寬松政策一直在加碼，五一假期臨近，各地更是紛紛出來各類利好政策，助力樓市“黃金周”。

江蘇常州：人才住房資助金可用于購買商品房

4月28日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推出人才住房新政策。符合條件的青年人才可通過“常州住房”或“我的常州”APP查詢并辦理，最高可抵扣30萬元，補(bǔ)貼可用于購買新建商品住房，不限房源。

資助對象包括企業(yè)引進(jìn)的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生及高級技師和技師。資助條件要求人才在引進(jìn)前后一定時間內(nèi)購買常州市商品住房，并在常州首次參保連續(xù)繳納社保6個月以上。

云南大理：公積金提額擴(kuò)面 支持多子女家庭購房租房

4月28日，云南省大理白族自治州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金管理使用政策的通知》，新政策將于2024年5月1日起施行。主要調(diào)整內(nèi)容包括放寬靈活就業(yè)人員住房公積金繳存條件，優(yōu)化繳存基數(shù)認(rèn)定方式，并提高雙繳存人家庭最高貸款額度至100萬元。

浙江麗水：首宗“定制私宅”住宅地塊出讓

4月27日消息，此前浙江省麗水市發(fā)布了位于碧湖區(qū)塊的“定制化”低密度住宅地塊出讓信息，也是麗水首個低密私宅定制的地塊出讓。同時，麗水市自然資源局還明確了土地購買方式、出讓流程（預(yù)申請制度）和建設(shè)方式等。

江蘇南京：開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動的公告。公告顯示，限額2000套，支持購房者用存量住房置換主城六區(qū)新房，置換總價最高新房價80%。活動至2024年底，通過“房幫寧”平臺登記，專業(yè)評估后簽訂協(xié)議，確保房產(chǎn)無抵押等狀態(tài)完成交易。

甘肅隴南：將提高租房提取公積金金額

4月27日消息，甘肅省隴南市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策（試行）的通知》。

隴南市將提高租房提取金額。多子女家庭租賃住房提取住房公積金的，武都區(qū)年提取額提高到20000元，其他各縣年提取額提高到17000元，可按月、按季、按年提取。

江蘇南京：購房可入戶

4月26日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，其中提到，“為貫徹落實(shí)市政府有關(guān)工作部署要求，深化我市戶籍制度改革，有序推進(jìn)以經(jīng)常居住地登記戶口制度，市局研究決定，進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”

北京：離婚無房一年內(nèi)買房貸款算首套

4月23日，據(jù)北京廣播電視臺“BRTV第一房產(chǎn)”消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。通知指出，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

湖南長沙：全面取消限購

4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。該通知自即日實(shí)行，有效期5年。

02 “五一”是否會迎來“小陽春”？

從歷史數(shù)據(jù)來看，假期通常是購房者看房、購房的高峰期，市場活躍度通常會有所提升。去年的五一假期，由于政策支持疊加企業(yè)營銷等因素疊加，取得了不錯的成績。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年五一上漲25.74%；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套，較2022年五一上漲20.34%。從各城市新房成交來看，15個城市中有8個城市在五一假期新房成交趕超2022年。

那今年的五一，會迎來“小陽春”嗎？

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)“五一”假期房企會加大優(yōu)惠促銷力度，加之看房人群會有所增多，短期內(nèi)銷量會有一定提升。但他同時指出，由于居民出游熱情較高，購房者預(yù)期尚未明顯改善，這可能會影響新房市場需求的釋放節(jié)奏。而二手房市場在“以價換量”的帶動下，可能會保持一定的活躍度。

也有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，截止到4月29日，今年各地樓市優(yōu)化政策已達(dá)到了300多次，進(jìn)一步利好購房者。政策主要涉及的方面為公積金貸款、松綁限購、住房以舊換新、取消首套房貸利率下限等。因此,對于剛需和改善群體而言，他們很有可能利用五一的小長假，前往售樓處了解房源信息，加上商家可能會推出各種優(yōu)惠活動來吸引買家，這或許會進(jìn)一步刺激市場需求。

03 廣州或迎新一輪促銷

據(jù)了解，進(jìn)入3月份以來，廣州樓市掀起了新一輪降價潮。“價格戰(zhàn)”成為當(dāng)前部分企業(yè)銷售突圍的戰(zhàn)略。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州新建商品住宅成交規(guī)模約50萬平方米，環(huán)比大幅增長，同比則下降約5成。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市場約有50個樓盤以價換量，下調(diào)幅度在2000元~5000元/平方米。有營銷負(fù)責(zé)人表示，一般情況，房企為了沖刺年中業(yè)績才會進(jìn)行一波大促銷，但今年從3月份就已開始發(fā)力，部分項(xiàng)目優(yōu)惠幅度達(dá)到10%~15%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為“備戰(zhàn)”五一，廣州在第十六周商品住宅供應(yīng)1386套，供應(yīng)14.72萬㎡，環(huán)比上升160%，增城為供應(yīng)主力。

面對全市供應(yīng)井噴、市場情況等因素影響，有營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“五一”廣州或?qū)⒂乱惠喆黉N。