“4·28”成都樓市新政出臺，主城紅盤首開熱銷奏響樓市上升沖鋒號。

縱觀2023年，當全國樓市進入深度承壓調整階段，而成都樓市卻走出了獨立行情，成都房產成交量達36萬余套，其中新建商品房成交量達14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數，都趕超北上廣深，占領了全國第一的位置。正是因為成都樓市在過去2023年的火熱和堅挺，所以成都樓市的一舉一動都牽動整個國內房市的熱點和關注。

而新政打開市場“窗口期”，無疑對成都樓市的核心區域形成了全面利好。一方面“新西蘭”客群有了更多進擊成都的機會，另一方面成都高改客群更是會看準時機下“狠手”！

對于一些地段好、品質好、教育等配套“異常”好的樓盤，會成為高端置業的“香餑餑”，從而形成群聚效應，因為市場真的不缺有錢人。

多個高端住宅開盤售罄

市場購買力一點都不含糊

成都“4·28”新政之前，金融城三期的華潤錦宸府，推出的80余套千萬級豪宅，網傳吸引了2000余組排號購房者，開盤即售罄，市場購買力可見一斑。中鐵建西派少城，七八百萬級產品，也是開盤售罄。天府新區麓湖生態城項目不管開幾次，就清幾次。

這些高端住宅項目的熱銷，顯示出市場對高端樓盤的強烈需求，同時也印證了市場并不缺乏購買力，只是高品質項目太少。如果不是受到套數限購等限制，這些高端住宅的市場還會更加瘋狂。

圖源成都住建

“4·28”新政全面放開限購，其中有一條就是不限套數。市場觀察人士普遍認為，成都全面取消限購以后，高改客群有了更自由的選擇。對于他們來說，“哪里有價值，錢就會流向哪里”，最終成都樓市的群聚效應將在新政的推動下進一步加強。

蔡橋板塊崛起

產業教育配套資源獨一檔

在成都樓市的眾多板塊中，蔡橋板塊則有望成為這一效應的領頭羊。該板塊位于千年人文城西，近年來，隨著產業布局的加快和教育資源的加持，蔡橋板塊發展迅速，吸引力日益增強。

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首先，產業布局是蔡橋板塊崛起的重要支撐。

這里有青羊總部基地和成飛，擁有千億產業集群和數十家世界500強企業。

來源：四川新聞網

我們在之前的文章中就點評過青羊航空新城：這里正在打造世界級的航空新城，以其“高、精、尖”產業定位，對標西雅圖、休斯頓這樣的航空名城，同時也是世界財富名城，培育千億航空產業生態，打造比肩世界一流的航空產業集群。

圖源成都經信發布

航空產業的布局，正是中央強調的圍繞“新質生產力”布局產業鏈。航空產業未來會是成都的龍頭產業之一，未來青羊航空新城會是“高、精、尖”們的聚集地，也會是財富新貴們展示自我，創造人生價值的財富平臺。

而高端的產業配套，是房價的重要支撐。未來蔡橋板塊一定會吸引越來越多的投資者和購房者的目光，成為成都強勢板塊之一。

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其次，頭部的教育資源也是蔡橋板塊吸引力的重要因素。

這里名校環伺，大咖云集。泡桐樹小學（桐欣校區）、草堂小學（子美分校）、成都石室聯中（弘文校區）、樹德實驗中學（弘毅校區）、青羊實驗中學（光華校區）等等。

泡桐樹小學桐欣校區，是“五朵金花”泡小“一校三區”之一，與本部同一制度、同一行政管理團隊、同一教育模式和同一課程體系。文化共潤、教師共育，學校教育教學質量有保障。

圖源青羊教育

成都石室聯合中學弘文校區，是“四七九”的四中“一校四區”之一，與本部管理團隊統一、師資培訓統一、教研活動統一、教育資源統一、教學評價統一，也就是嫡親兒子，有多強悍根本無需多言。

圖源石室聯合中學

上述名校，每一所單拎出來在成都都屬于王者級別，而像這樣聚集在同一個片區的配置，放眼整個大成都，也是極少數的存在。

如果說產業的發展吸引著“高精尖”的人才，那么高質量的教育則是留住這些人才的關鍵，產業+教育的雙強會吸引更多家庭選擇在蔡橋板塊置業。

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然后，商業交通方面也很頂。商業方面，有青羊鵬瑞利、青羊萬達、中鐵新天地等三大商圈。交通方面，由“三橫兩縱”立體網路構成，光華大道+日月大道+光華八線構成三橫，三環+繞城構成兩縱，還有地鐵4號線蔡橋站，直線距離約800米，無論是自駕還是公共交通都很方便。

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同時，生態環境方面也值得一提。這里有約4000畝的青羊環城生態帶，內有規劃打造的約光華公園（又名導航路公園），還有FF體育公園、非遺公園、同瑞園，成飛公園等等。

成都國際非遺創意產業園，圖源少城國際文創谷

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另外，土地成交樓面價突破了2W大關，也見證蔡橋板塊熱度。

蔡橋板塊近一年土地出讓數據（數據來源成都市公共資源交易服務中心）

可以看出，板塊內的土地數量不多，但是貴，成交樓面價基本上來到了兩萬上下，并且每一宗土地都引得各大開發商瘋搶。

周邊已聚集中國鐵建青羊樾府&錦樾雙子，以及華潤置地錦官云璽、錦官和鳴雙子等清一色的高端改善盤，房價全面破3w，且基本屬于尾盤！

不論是地價破2W，還是新房房價全面破3w，蔡橋板塊的熱度可謂是有目共睹。這些數據和現象都充分說明了蔡橋板塊的火爆程度和市場認可度。這些成績的取得，不僅得益于蔡橋板塊優越的地理位置和完善的配套設施，更得益于其獨特的產業定位和發展潛力。

總之，成都樓市新政的落地為市場帶來了新的發展機遇，而蔡橋板塊的崛起則成為了市場的一大亮點。在群聚效應的推動下，該板塊未來的發展潛力不可估量，有望成為下一個龍頭板塊。

建發書香云錦未開先熱

眾多名校僅一街之隔

在蔡橋板塊的眾多項目中，建發書香云錦項目備受關注。該項目尚未對外開放售樓部和示范區，便已經獲得了市場超高熱度和肯定。

項目于4.29日線上開盤，推盤量385套，也是近期主城最大的推盤套數，已經去化278套，去化率超70%。

項目首批次推盤量如此大手筆，可見建發基于自身品牌力、地段以及產品力的自信。僅線上開盤去化已達70%以上，熱銷數據表明建發書香云錦的確配得上這份自信。

目前該項目即將開放售樓部和示范區，并帶來產品升級的消息更是引發了市場的廣泛期待和關注。

建發房產專注于開發中式住宅，大家對其作品也是有目共睹，比如王府中式建發央璽，禪境中式建發養云、建發縵云、建發璞云，盛世唐風建發觀唐映月，而建發書香云錦則是一個全新的風格——風雅宋韻，它在全國已經有多個成功案例，這是首次落子成都。

建發書香云錦效果圖

宋代，是中國歷史上商業、科技繁榮的時代。同時，宋代詩詞書畫等審美在中國歷史上也具有很高的地位。與唐詩媲美的宋詞，天青色汝窯的宋瓷，還有以《清明上河圖》為代表的宋畫，以及宋徽宗獨創的“瘦金體”書法，都是宋代美學的集大成之作。

宋代的建筑也別具一格，建發房產將宋代文化精神、建筑景觀與客戶時代需求相結合，打造“風雅宋韻”產品系書香云錦，提煉出“清新儒雅、精致飄逸”的產品特征，期待值拉滿。

建發書香云錦效果圖

建發·書香云錦作為今年主城區熱門項目，與它位于五城區中較優質的青羊區，是主城難得一見的百畝大盤密不可分。

項目占地約107畝，容積率2.3，規劃了20棟小高層產品，約128-192平純改善面積段，全2梯2戶，是主城少有的百畝大盤、低容低密純居項目。

建發書香云錦效果圖

僅園林面積就高達58000平方米，約相當于87畝地，按“一軸兩園七巷十苑二十二景”來規劃打造，景觀層次豐富，這樣的宋式園林很難不動心。

建發書香云錦效果圖

這里特別說一下，書香云錦項目與泡桐樹小學桐欣校區、成都石室聯合中學弘文校區僅一街之隔，周邊還聚集了眾多優質教育資源，真正做到了項目如其名：書香云錦！

正是因為項目深處青羊新城核心區，對標世界的產業布局、優質教育資源獨一檔，周邊商業、公園、交通等配套等全線拉滿，加上建發的品牌和實力，以及交付和兌現力，多方因素綜合下，造就了建發書香云錦未開先火的市場高度！

新政后，獨居“慧眼”的高端人群正在圍獵高價值項目。當你還在為“風雅宋韻”產品驚嘆時，有的人已經搶先入手了。

書香云錦作為建發的又一全新力作，尚未對外開放售樓部和示范區就火爆熱銷，表明了市場對項目的高度認可，同時印證了市場真的不缺購買力，高改客群會助推樓市的群聚效應。

而蔡橋板塊，憑借其獨特的優勢和產業教育資源等完善的配套，將會進一步拉升板塊的勢能，成為成都樓市的群聚效應的新高地。

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