今天，執行了13年之久的北京市住房限購政策調整了——北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》（以下簡稱：“通知”），提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。

按照“通知”，北京戶籍家庭及參照京籍執行的家庭、京籍單身、非京籍符合北京購房條件的單身人士均可在五環外多買一套房。也就是說，當下北京的有房一族們，皆可在五環外多買一套房了。

于是，就有讀者提出兩個問題：

1、為何是放開五環外限購？

2、該不該去五環外多買一套房？

為何是五環外？

這從上海市放開外環住房限購中可循蹤跡——今年年初，上海放開了外環外區域的住房限購，取得了一定的效果。

涉及房地產調控政策調整已經實行“一城一策”，但是上海和北京出臺政策一直是保持同步，上海既然出了外環外不限購，北京市出臺五環外多買一套房也合理。

當下房地產信貸放寬、利息降低等貨幣工具效果不明顯，大家都指望解除限購等行政工具能夠發揮效果。

的確，在歷史罕見的低流動性貨幣條件下，即便放開房地產限購，也很難有房價暴漲的事情發生。因為流動性是資產價格上漲的前提，流動性緊張必然導致資產定價是有價無市。

此外，這個政策還有助于幫助五環外房子去庫存，也能幫助政府出讓五環外的土地。

這個政策利好兩類房產：其一是五環外的真豪宅，是那種被頂級有錢人看得上的豪宅，是有稀缺的山河湖海或大公園資源配套、生態好的別墅、洋房等項目。這些房子被有錢缺房票的富人覬覦已久，就差這么個出手的機會。

此時在五環外新買一套房，肯定不是上班、上學族的剛需，更多的是養老、享受族的白月光，這就要求房子對有錢人具有很強吸引力。說白了，就是得是豪宅，好房子，對頂級富人有足夠吸引力。

其二是總價可控，符合剛改邏輯的五環外高品質的房子。當下，主城區半退休、將退休的養老人群在五環外換房養老是個趨勢。但是很多人主城內的二手房賣不掉，他們手上又有幾百萬元的現金可以動用。

如果有符合這些人置換邏輯的高性價比房子，將會吸引這些客戶提前買房，他們可以選擇暫時不賣核心區的房子，改為出租，用手頭的錢先買個五環外的好房子——不等了。

例如中建房山國賢府，昌平建發觀堂府、朝陽綠城沁園等品質高，總價不高的房子，預計又會迎來一波新質購買力。

該不該去買一套房？

政策鼓勵的事情，自然是應該做的。

尤其是上面提到的兩種情況人群，在資金富裕的情況下，無論是享受型、養老型需求，都該趁機上車，多買一套房，因為改善不用等。

所有的美好生活是按天計算的。對于奮斗了一輩子的人來說，及時住上好房子，享受生活的價值大于一切。

此時在五環外新買的這套房，要么屬于家庭的三套，要么屬于個人的二套，在北京擁有這么多房產，那是妥妥的富人，既然是富人，那么手頭就有一定的流動性資金需要保值增值理財。

但是過去兩三年的實踐教訓是理財產品多數不靠譜，信托甚至會暴雷。雖然當下買房不一定是為了漲價升值，但是如果富人能看得上的房子，將來在富人圈流通起來也是有市場的，換言之，這樣的房子具有保值能力。

多買一套房，不意味著手頭多余的房子不會賣出去，而是給賣房爭取了更從容的時間。一方面是五環外看上的好房子可以不用等，在資金具足的情況下，可以現在就買，不錯過好房子。另一方面是手頭的二手房可以不著急賣掉騰房票了，可以變售為租，等待市場上升期再賣。

此外，對于有實際購房需求的人來說，也是個機會。舉個例子，房小評有個朋友家庭在五環內有兩套房，但是一套自己住著，一套父母住著，都不能賣。此時又是他積分落戶的關鍵時期，他想在五環外買個小房子用于積分落戶，手頭也有現金，這個政策的出臺，就幫他解決了燃眉之急。

由于北京是多中心發展，五環外的一些地區，如亦莊、望京的奶西、海淀的五環外區域，以及石景山、豐臺等五環外的次中心區域，本身經濟發展好，各種配套資源強，是主城外溢改善購房人群的首選。但是由于二手房置換時間等問題，很多人卡在買房資格這個問題上。新政出臺后，這些積蓄的購房需求會釋放，開發商也會給予相應的支持政策，會促使很多認購客戶轉網簽，提高北京市網簽數據，提升市場信心。

總而言之，這個政策的目的是讓有錢人加杠桿，讓資產負債表好的家庭增加負債，促進房地產消費和拉動經濟。

這是一個好辦法。

中國房評報道原創發布

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