春盡夏來，周而復始。

4月份，上海千萬級豪宅“日光盤”頻現。

4月18日，新鴻基濱江凱旋門，開盤售罄，銷售過70億元。

4月21日，融創外灘壹號院二期，開盤熱銷近100億元。

4月25日，保利世博天悅，開盤單日業績超80億元。

4月28日，香港置地啟元，套均5500萬的80套房源，開盤售罄。

短短10天時間，四大豪宅盤【打新】火爆。上海前4個月，2000萬以上豪宅成交套數，已超過去年全年總成交量。

湖北的客群，位居上海3000萬豪宅客群第四名，僅次于浙江、江蘇與安徽。而湖北，則主要靠武漢的富豪們。

01

4月份，出了一次遠門。

到深圳，打卡了招商蛇口的5000萬級海景豪宅。

豪宅樣板間，沒有那么多夸張元素，更多是簡潔素雅的港風。另據介紹，帶裝修的公寓，10-15萬/平，物業費12.5元/月/平。

太子灣，一個背山面海的避風港，沿線均是豪宅樓盤。

4月份，圍觀了一場頂豪發布會。

新希望D10·黑珍珠，預估售價8萬/平。

這是武漢第三個8萬+頂豪。“云黃黑”，是武漢頂豪“三寶”。

△發布會現場截圖

4月份，逛了3個豪宅盤。

這三個盤，走的是三條完全不同的路：

500平以上超級大平層、高端大平層公寓、內環精致項目。

第一個是，武昌濱江的聯投中心。

550平樣板間，一個容易迷路的大房子，男女主人各有一間大套房。

窗前是兩江交匯、龜山電視塔、漢正街與江漢關。

△約550平戶型樣板間 實景圖

第二個是，恒隆府。

頂復850平，有屋頂私家泳池與超大露臺，約11米挑高。

310、350平的四房，3.7米層高。

△約350平戶型的約12米大橫廳??

樓下是約5000平的會所，隔壁是奢侈品大牌與餐飲名店云集的商場。窗前是中山公園或龜山電視塔，仿佛一座老漢口在你腳下。

第三個是，越秀中交星匯園。

這個漢口吉慶街隔壁的項目，打破我對豪宅的認知。

留在內環中心，不離開老漢口，所見即所得。主城精致項目，是高端改善的“實用派”。300萬以內，就能住漢口內環。?????

02

4月份，武漢4萬+豪宅網簽163套。

這個數字，是最近4個月的峰值，約是3月份的兩倍。

4月份，武漢的新房市場并不樂觀，單月網簽4973套。與去年同期相比，縮水超過一半。今年1-4月，武漢新房網簽18890套。而去年同期是41187套，同比下降54%。

腰斬的新房需求，并沒有轉移到二手房上。今年1-4月，武漢二手房成交15021套，去年同期數據是32942套，同比下降54%。

1-4月，無論新房、二手房、豪宅（如下圖），成交量都非常不樂觀。但相比而言，豪宅的成交量下滑幅度有限，同比下降31%。?

4月份，武漢豪宅網簽排行，前三強依次是：

武漢潤府（37套）；中國電建地產漢口公館（33套）；龍湖御湖境（23套）。

前10強中，有項目退出，也有保利天珺、越秀中交星匯園、武漢瑞府等“新面孔”登榜。

1-4月，武漢豪宅網簽TOP10榜單顯示，總量前三是，

武漢潤府（144套）；龍湖御湖境（88套）；建發朗玥（63套）。

其中，保利天珺，是1-4月份二七濱江板塊的“銷冠”。

1-4月，武漢豪宅前10強的門檻，是30套。

03

在此說明，為便于比較，將武漢豪宅分為三個等級：

按照項目最新房源備案價單價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級3-3.7萬，類似于奔馳汽車的分級。?

這其中可能出現少數項目倒掛現象：S級的配置，E級的價格，最終歸于E級；或者備案價是4萬+，實際成交價3.5萬，均按備案價分類；極個別項目，綜合考慮其實際成交價。?

這種豪宅等級分類，根據最新備案價即時調整（如果有疑問，對話框小窗我）。

4月份，武漢頂豪（S級豪宅）網簽三強，依次是：

武漢長江中心（16套）、武漢瑞府（13套）、聯投中心（11套）。

S級豪宅“前三強”是武昌濱江頂豪首次超過二七濱江。兩大濱江，是武漢頂豪的大本營。

其中，老牌豪宅聯投中心的4月“爆單”業績亮眼，首次單月破10套。

更厲害的是，這個曾經的普通豪宅，通過產品的高品質輸出與營銷的強力驅動，一舉踏入頂豪序列。今年的千萬級豪宅，買房之前，繞不開聯投中心。

1-4月，S級豪宅成交總量，二七濱江vs武昌，比例是6:2。

4月份，武漢E級豪宅網簽三強，依次是：

中國電建地產漢口公館（33套）、保利天珺（22套）與建發朗玥（19套）。

1-4月份，武漢E級豪宅的銷冠，是建發朗玥。

武漢潤府（37套）、龍湖御湖境（23套）與越秀中交星匯園、綠城湖畔雲廬（均14套），是4月份武漢C級豪宅TOP3。

前兩者，是武漢豪宅市場的流量明星。后兩者，一個是漢口內環的改善首選，另一個是綠城的CBD“王牌”。5月1日，綠城湖畔雲廬的約170平大平層實景上新。

4月份，C級豪宅的前十門檻升到單月6套。

1-4月，C級豪宅的銷冠，是武漢潤府，以144套，遙遙領先。

［后記］

這個四月，武漢的富豪們很忙。

一邊是到上海參加買房搖號“打新”，另一邊是盯著武漢本地的豪宅上新。

這個四月，二七濱江的“黑珍珠”，喊出8萬的單價，向武漢天地、綠城武漢黃浦灣等致敬。???

那些4萬+買房的二七濱江業主們，偷著樂了。他們的二手房升值，有了新的對標物。?

這個四月，武昌內環濱江的聯投中心，掏出550平超級大平層。

3000多萬的總價，有人只用40分鐘就下單。

這個四月，武昌豪宅新盤“三劍客”（中海中北路項目、招商武昌序、建發夢時代項目），摩拳擦掌，等待武昌的老錢們光顧。

從上海到武漢，富豪們最近的買房動作，就是在核心城市、核心地段，買入核心資產。

與此同時，身處“三個核心”的豪宅新盤/新品，順勢而出。當需求與供應，恰好匹配時，于是就有了豪宅熱銷。

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎