這幾天一個熟悉的詞再次出現——去庫存。

上一次它出現是在2015年11月，也就是上一輪樓市騰飛周期的開始，集團高層首次提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。

十年之后，2024年4月30日，高層再次定調樓市，開啟“去庫存”模式，明確統籌研究“消化存量房產和優化增量住房”的政策措施。

也就是在定調前一天，4月29日自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中提出：合理控制新增商品住宅用地供應”，要求商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

可以看出首先被戴上枷鎖的是與各地財政密切相關的“土地供應”，通俗講：房子既然賣不動，那索性也就別賣地了。

從供給端發力，政策最早在2017年就已經發布；不過彼時是上升行情，樓市熱度較高，目的也主要在避免“人為推高地價”的情況。

不過回到2024年的樓市大背景下，把土地供應和去化周期掛鉤，更重要的是優化各地樓市供應結構，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。

當然我們的主場西安，按照相關權威機構數據，西安樓盤的去化周期在12~14個月，處在較為健康水平，暫時并不受限制。

根據《統計局》房地產3月末數據商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%，其中住宅待售增長23.9%；比2015年數據（71853萬平方米）還多，已經來到了歷史高位。

這么高的數據背后是以開發商為代表的天量資金，樓市開啟“去庫存”能幫助開發商回攏資金，讓開發商不僅僅依靠“白名單”過日子，

回顧2015年啟動的“去庫存”行動，主要集中幾個方向：

1、戶籍制度改革，各地放開落戶限制，掀起搶人大戰。

2、降低首付比例、降低房貸利率、鼓勵開發商適當降價。

3、城鎮棚戶區改造貨幣化安置。

4、取消過時的限制性措施，如限購、限貸、限價、限售、限外等。

5、住房制度改革，購租并舉，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。

反觀2024年的當下，全國各地限購政策在迅速取消中；首付比例、利率一降再降；各地鼓勵以舊換新，鄭州、南京有國資入局收購二手存量房用作保障房；超大、特大城市改造專項資金落地......與10年前何其相似？

樓市新一輪“去庫存”來勢洶洶，多措并舉，樓市的發展已經相當微妙，接下來是否還有更勁爆的政策呢？

當然，現在面對的是比2015更加復雜的情況，大家的加杠桿能力減弱，躺平思想蔓延，不知道“漲價增值”是否還能勾起大家的買房欲望？