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5月9日，杭州宣布全面取消限購，同日西安跟進。近期各城市樓市紛紛開放，意味著房地產政策寬松潮已經到來。截止目前為止，全國只有4個一線城市及部分二線城市仍實施限購政策，其余城市不再審查購房人資格。

本周熱門話題：

開放限購

樓市進入政策寬松期，已經不是什么新鮮事。自2022年底，地產新政一天一個面貌，但都越來越放松。南京、蘇州、廈門……去年9月開始，不斷有城市全面開放限購。購房者迫切想知道，這股“開放之風”，什么時候能吹到自己的城市。

上月（4月）28日，新一線城市成都終于放開拳腳，在樓市引起廣泛關注。五一熱度還沒完全消散，樓市又變得喧鬧起來：5月9日上午，杭州發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，宣布在本市范圍購買住房，不再審核購房資格。

圖源：杭州市住房保障和房產管理局官網

此外，引人注目的還有優化公證搖號銷售措施、加強住房信貸支持和優化積分落戶等政策。每一條都明確指出，歡迎來杭置業。

當天中午，西安緊隨杭州步伐，發布新政，《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知出臺，宣告西安市全面取消住房限購措施，當地居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

圖源：西安市住房和城鄉建設局官網

一天兩大喜訊，地產市場迎來前所未有的熱鬧。而這不是簡單的政策開放，更釋放了積極信號：樓市開放熱潮已然到來。更有大膽者猜測，或許除北上滬深，其他城市均有可能全面取消限購。

據不完全統計，截止目前，已經有24個城市宣布全面取消限購，35個城市放松限購。另外還有一百多個城市出臺了放松政策，包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等。

聊叔評

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繼成都開放之后，新一線城市杭州、西安陸續開放限購，這不僅是政策放松，最根本的原因還是追逐人流和錢流。成都全面放開，其他新一線城市不放開就會錯過大量的人口和錢流，可以哪里能吸引人，哪里就有發展“錢途”。

大勢所趨：

從限購松綁到全面開放

由于供求關系發生變化，房地產限購開始松綁，而且是從政策到市場的全面放松。據三方機構數據統計，目前除海南省外，一線城市北京、上海、深圳扔執行較為嚴格的限購政策，廣州、天津等城市部分區域仍有限購政策。

北京基本是全域限購。五環內，京籍已婚家庭最多可以購買2套住房，非京籍家庭最多可以購買1套住房。在購房資格上，非京籍家庭需要連續5年（含）以上在京繳納社保或個人所得稅，才有購房資格。

圖源：北京市住房和城鄉建設委員會官網

而上海在今年1月30日開放了執行10年的單身限購政策，只要在滬連續繳納社保或個人所得稅5年及以上，非滬籍居民可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（新建房和二手房）。

圖源：上海市住房和城鄉建設管理委員會官網

深圳則在今年5月6日實行分區優化限購政策，非深圳戶籍居民家庭和成年單身人士限購1套住房。而鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限由3年調整為1年；其余區域仍為3年。

圖源：深圳市住房和建設局官網

海南全域限購政策從2018年4月開始執行，今年以來有小尺度松綁：非海南省居民，在海口非主城區買房，社保或個稅由5年調低至2年。此外，海口還大幅度放寬企業、個體工商戶限購限制。

可以看出，盡管少數地區和城市仍執行限購政策，但總體趨勢還是寬松的。尤其是新一線城市、強二線城市開面開放后，限購地區的開放可能性更有增加。

開放背后，

是人口和發展的爭奪

房地產是國民經濟支柱產業，地產政策的變化，也是經濟發展的變化。從限購到寬松再到開放，對經濟復蘇有著重大意義。

地產全面開放，最顯而易見的結果是銷售。西湖區某樓盤，新政開放首日，就火速賣出5000萬。據杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，5月10日，杭州新建商品房成交179套，單日成交數較一周平均水平高出約46%。

圖源：網絡

雖然短期的數據并不能說明新政落地后的力度，但可以肯定的是，新一線城市的開放，會對周邊城市及人口產生重大影響。像成都、西安等城市，對周邊城市的虹吸效應，新政后尤為明顯。不僅會吸引本省周邊城市居民，對外地置業人口也有重大吸引力。

其次，政策開后能增強投資者的向好預期。任何產業都不是孤立的，地產尤其如此，它能連動上下游幾十個行業，地產市場預期向好之后，大眾對經濟復蘇的信心也會增強，這就會帶動整個市場回升。

最后，城市發展的核心之一是人口和經濟的發展。地產界有一句話：短期看政策，中期看土地，長期看人口。房價最終看產業，但目前人口增長大幅度放緩，未來人口增長速度很難回到以前水平。

地產市場全面開放后，人口流動趨向于更有競爭力的城市、地區和板塊，地產市場冷熱不均現象將會加劇，市場持續發揮“超能力”，屆時量價齊飛和房屋空置兩種現象將同時存在。因此，我們說人流=錢流。

但是樓市進入市場主導階段后，也不必擔心出現炒房。因為炒房是在地產市場對購房者有巨大吸引力，并且人們認為房價會持續大量上漲后出現的投資手段。而現在的市場，恢復購買信心才是當下的關鍵。

房地產市場全面開放，考驗的是城市的發展動能。作為普通購房者，只有看清樓市本質，才能在政策變化的市場中經受考驗。

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