繼推出1億元購房消費(fèi)券促銷后，惠州樓市再迎新利好。

5月13日，惠州市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》（下稱《若干措施》），完善新出讓住宅用地規(guī)劃管理，優(yōu)化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則，提高市民購房的得房率，鼓勵企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，提升行業(yè)產(chǎn)品競爭力，優(yōu)化市民居住生活環(huán)境品質(zhì)。

在市場紓困舉措頻出的背景下，針對2024-2025年度新出讓住宅用地，《若干措施》從源頭的住宅用地出讓和規(guī)劃管理上作出全新梳理。

在公共空間營造方面，《若干措施》明確屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，同時(shí)提出不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過屋頂面積的25％，切實(shí)提高購買者的得房率，降低購房成本。

措施同時(shí)明確：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件約定建成后無償移交政府的配套設(shè)施（如社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電網(wǎng)開關(guān)站等）按劃撥性質(zhì)登記，面積小于3萬平方米的用地住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積（層高不得大于4.5米），均不計(jì)入容積率建筑面積，降低企業(yè)建設(shè)成本，優(yōu)化社區(qū)公共空間。

在業(yè)主更為關(guān)注的房屋內(nèi)部空間方面，《若干措施》提出，主景觀陽臺開敞率達(dá)到40%的不限制進(jìn)深，進(jìn)深不超出2.4米的部分按一半計(jì)算容積率建筑面積；陽臺進(jìn)深超出2.4米的部分面積全計(jì)容。住宅建筑每戶陽臺面積占套內(nèi)戶型面積比例不超過25%的部分，按一半計(jì)容積率建筑面積；超出部分面積全計(jì)容，有效提高房屋的得房率。

與此同時(shí)，該措施還對房屋飄窗面積進(jìn)行優(yōu)化，提出結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米、窗臺高度不小于0.45米，進(jìn)深不超過0.80米的住宅建筑飄窗不計(jì)入容積率建筑面積。將飄窗進(jìn)深由現(xiàn)行規(guī)定的0.6米增加至0.8米，增加飄窗可用面積，提高住宅品質(zhì)。

此外，《若干措施》還加大了對企業(yè)高品質(zhì)住宅探索的支持力度，鼓勵市場建設(shè)高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯(cuò)層的大陽臺打造戶屬空中花園。其中明確提出，戶屬空中花園中不小于兩個(gè)自然層高的部分不計(jì)入容積率建筑面積且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。支持住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高、可供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，該平臺不計(jì)入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，確權(quán)登記為全體業(yè)主共有，鼓勵企業(yè)打造“第四代建筑”等高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。