近日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《浐灞生態(tài)區(qū)2024年度第二批出讓住宅地塊詳細(xì)清單》，共涉及18宗960.66畝住宅地塊，擬出讓時間段2024.5.10~2024.8.10。

18宗960畝地塊特征

發(fā)布詳細(xì)清單的18宗960.66畝地，全部為普通商品住房用地，這些地塊均處于“未供應(yīng)”狀態(tài)，且地塊成色都不錯。

從位置上看，浐灞生態(tài)區(qū)2024年度第二批出讓住宅地塊主要分布在北三環(huán)以南，北辰路以東，廣運潭大道以西，浐灞大道以北，整體來看，大部分地塊位于三環(huán)以內(nèi)，地塊位置不錯，周邊發(fā)展相對成熟。

從地塊面積上看，8宗地塊面超過50畝，其中含2個面積上百畝地塊（1宗120畝，1宗123.846畝）；另外10個地塊中，僅有1宗8.49畝的小地塊，其余地塊面積均在30-46畝之間。

從地塊容積率來看，既有容積率≤2的較低密地塊，也有常見的1≤容積率≤2.8地塊；值得關(guān)注的是，本批次擬出讓住宅地塊中，容積率高的地塊也較多，如CB4-5-111地塊的容積率≤4.62，CB5-2-203地塊的容積率則在1-4。

重點關(guān)注地塊

在這18宗地中，這些地塊值得重點關(guān)注：

CB2-7-912地塊

該地塊位于廣運潭大道以西、浐灞二路以南，地塊面積上百畝，容積率相對較低。

該地塊近廣運潭大道，周邊高端住宅聚集，其西側(cè)鄰龍湖源著即浐灞一小、南側(cè)鄰中海悅墅以及在建的地鐵8號線、北側(cè)近西大附中浐灞中學(xué)。除此之外，地塊周邊有多個成熟居住小區(qū)及中小學(xué)、迪卡儂、麥德龍等配套。完善的配套對地塊加分不少。

CB2-2-289地塊

CB2-2-289地塊位于歐亞五路以南、廣運潭大道以西，該地塊面積123.846畝，是擬出讓地塊中第2宗面積超百畝地塊。

地塊近招商西安序，周邊有規(guī)劃的浐灞第四學(xué)校、浐灞第四小學(xué)，另外地塊近灞河、近廣運潭公園、滋水公園等，整體環(huán)境不錯。

趙村城改開發(fā)用地

CB2-4-773、CB2-4-774、CB2-4-775，這3宗地位置相對集中，均屬于趙村城改開發(fā)用地。從位置來看，這3宗地近碧桂園瓏悅、遠(yuǎn)洋合能楓丹唐悅等項目，地塊周邊環(huán)境整體不錯，東側(cè)距離滋水公園、華海湖濱會館、浐灞三角洲、以及多家高品質(zhì)酒店等。

廣大門城改開發(fā)用地

CB2-6-734、CB2-6-738、CB2-6-736地塊位于浐灞大道以北、廣運潭大道以東，均屬于廣大門城改開發(fā)用地，這幾宗地位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)有浐河、灞河等，生態(tài)資源不錯。除此之外，周邊地鐵3號線、地鐵8號線、廣運潭大道環(huán)伺，交通便利。地塊周邊有源邸壹號、溪樾里玖號院、自然界等高端項目。

總之，以上地塊位置上相對比較近，很多城市配套共享。再綜合每塊地的實際位置及周邊配套，不難看出，2024年度第二批出讓住宅地塊都很不錯，實際供應(yīng)到最終的摘地情況，值得關(guān)注。