昨天，杭州第五批次拍地，也是杭州全面放開限購之后的首場土拍，結果不盡如人意，所有地塊零溢價成交。

其實在上一批土地出讓時，就有業內人士認為，杭州土拍的低迷表現可能會持續，因為這一批掛牌的土地質量非常不咋滴，所以熱度不高也在意料之中。

不過，讓人意外的是，建發又雙叒叕在杭州拿地了！

01

3月底以來，不到兩個月的時間，建發已經為杭州土地市場貢獻了158.21億元！

先來回顧下建發在杭州土拍時的“高光”時刻：

3月29日，杭州今年第二批次土地出讓中，建發以底價18.5億元摘得桃源單元地塊。

4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建發底價拿下了被螞蟻退掉的2宗之江地塊，一共斥資28.38億元。

當時網上就有消息說，建發拿下之江地塊有端倪，比如土地出讓前一周，在西湖區2024年土地推介會（讀地手冊）發布會上，坐在嘉賓席第一排的正是建發的相關負責人，而西湖區的一把手赴福建省考察時就特意去了建發總部。

除了之江地塊，在這一批次土地中，??????????????????????????建發還聯合杭州交投以底價33.76億元競得杭州云城地塊。

緊接著，4月29日，杭州第四批次土拍中，建發再次以底價摘得未來科技城巨無霸地塊，耗資84.95億元。

5月14日，建發又聯合杭州東部灣新城建設以底價19億元競得了杭州東部灣新城低密度地塊。

至此，建發在杭州的拿地金額已經達到了158億元。事實上，今年前4月建發在全國的拿地總額為183億元。

換句話說，建發今年幾乎是在傾全集團之力重倉杭州。

建發在杭州的拿地速度和強度，不得不令人乍舌。

早在2021年時，建發在杭州土地市場還是個名不見經傳的小角色，當年連杭州拿地金額前十都排不上；

但到了2022年，建發在杭州的拿地金額就飆升至第4位，81億元；

2023年，建發繼續加大在杭城的拿地力度，全年拿地金額100億元，位列第3，僅次于綠城和濱江；

更厲害的來了，今年，僅前4個月，建發就在杭州砸了149億元，而建發前4個月在全國的拿地金額也就183億元。

建發這是要當第二個濱江？

02

淺淺分析下，建發重金布局杭州的原因。

一個方面，確實是吃到了城市紅利。

從2016年起，杭州開始高速發展，G20、亞運會等國際盛事舉辦，城市經濟騰飛，杭州也成為中國土拍最熱的城市，各大房企爭相進入。

杭州成了房企發展的沃土，最典型的就是濱江，在民營房企都遭遇資金危機的時候，濱江不僅活下來了而且活得還很好，主要原因就是重倉布局了杭州。

濱江的戚老板也無數次在公開場合表達：杭州是全國最好的市場。

可能濱江這幾年太高光了以至于讓業界忽略了杭州還有一些外來房企也在瘋狂生長，建發就是其一。

建發首次進入杭州也是在2016年。

彼時，杭州是全國土拍市場競爭最為激烈的城市之一，激烈到甚至于可以把“之一”拿掉，而制造這些激烈場面的大都是建發、融創、融信等外來房企。

不過，伴隨著三道紅線、民企出險，原本杭州土拍市場最為活躍的大玩家如融創、融信、祥生、陽光城等被迫退出了牌桌。

于是乎，擁有廈門國資身份的建發就成為了杭州樓市最為顯眼的“外來戶”。

有多顯眼呢？

2022年，建發憑借近90億元的銷售額首次擠進了杭州TOP20。

而到了2023年，建發就已經沖到了杭州銷售排行榜上的TOP3。其在杭州賣出135.67億元的銷售業績，也僅次于杭州兩大本土天王——濱江和綠城。

今年前4月，建發依然是穩坐杭州銷售TOP3。

建發有能力與財力，又對杭州有熱情，自然也就成為了杭州當地政府的香餑餑。

或許，這也是建發重倉杭州的一個原因：

建發成了杭州土地市場新的托底人。

在建發之前，能為土地市場托底的除了當地城投，就是濱江。

甚至于在杭州當地，濱江也經常被看做是杭州的第二城投。

過去，濱江敢為政府托底，還在于跟政府合作，雙方互惠，有些地塊拿了還是能做一做。

不過現在行情持續向下，濱江也愈發謹慎。今年，濱江在拿地方面的態度是，除非特別優質的地塊，否則，托底的事，不敢再做了。

相比之下，建發更加“錢多人膽大”。

03

上周，杭州宣布全面放開住房限購，在政策端又領先了一把。

取消限購背后，是杭州新房市場表現低迷。根據中指院監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量僅188.3萬平方米，同比下降57.2%；且新房熱度持續下降，4月成交面積環比下降5成，新開樓盤中超60%的項目流搖。

好在，政策刺激效果立竿見影，地產股接連興奮了幾個交易日，市場反饋也不錯，綠城、濱江旗下不少項目在放松限購后都被外地看房團攻占，形勢一片大好。

不過，在經歷了這么多輪政策刺激后，大家也都形成了共識——政策是有用的，效果是短暫的，市場是難好的。

大環境如此，房企業績能好嗎？

很顯然，濱江主動踩剎車其實已經很能說明問題。事實上，就連建發自己的項目，無論是桃源、之江還是云城、未來科技城，也都沒那么好賣了。

不過，從短短兩個月時間就已經在杭州拿了158億元的地來判斷，建發，這個杭州“外來戶”，似乎并不是特別在意于當下杭州樓市的一時起伏，而是要成為看多杭州樓市最為堅定的捍衛者，甚至于比綠城和濱江都要堅定。

在外界看來，作為一家土生土長的廈門國企，堅定看好另外一座城市并將大部分的資金和精力投入其中，的確是有些不尋常的。

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