昨天，杭州第五批次拍地，也是杭州全面放開限購(gòu)之后的首場(chǎng)土拍，結(jié)果不盡如人意，所有地塊零溢價(jià)成交。

其實(shí)在上一批土地出讓時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍的低迷表現(xiàn)可能會(huì)持續(xù)，因?yàn)檫@一批掛牌的土地質(zhì)量非常不咋滴，所以熱度不高也在意料之中。

不過(guò)，讓人意外的是，建發(fā)又雙叒叕在杭州拿地了！

01

3月底以來(lái)，不到兩個(gè)月的時(shí)間，建發(fā)已經(jīng)為杭州土地市場(chǎng)貢獻(xiàn)了158.21億元！

先來(lái)回顧下建發(fā)在杭州土拍時(shí)的“高光”時(shí)刻：

3月29日，杭州今年第二批次土地出讓中，建發(fā)以底價(jià)18.5億元摘得桃源單元地塊。

4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建發(fā)底價(jià)拿下了被螞蟻退掉的2宗之江地塊，一共斥資28.38億元。

當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就有消息說(shuō)，建發(fā)拿下之江地塊有端倪，比如土地出讓前一周，在西湖區(qū)2024年土地推介會(huì)（讀地手冊(cè)）發(fā)布會(huì)上，坐在嘉賓席第一排的正是建發(fā)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，而西湖區(qū)的一把手赴福建省考察時(shí)就特意去了建發(fā)總部。

除了之江地塊，在這一批次土地中，??????????????????????????建發(fā)還聯(lián)合杭州交投以底價(jià)33.76億元競(jìng)得杭州云城地塊。

緊接著，4月29日，杭州第四批次土拍中，建發(fā)再次以底價(jià)摘得未來(lái)科技城巨無(wú)霸地塊，耗資84.95億元。

5月14日，建發(fā)又聯(lián)合杭州東部灣新城建設(shè)以底價(jià)19億元競(jìng)得了杭州東部灣新城低密度地塊。

至此，建發(fā)在杭州的拿地金額已經(jīng)達(dá)到了158億元。事實(shí)上，今年前4月建發(fā)在全國(guó)的拿地總額為183億元。

換句話說(shuō)，建發(fā)今年幾乎是在傾全集團(tuán)之力重倉(cāng)杭州。

建發(fā)在杭州的拿地速度和強(qiáng)度，不得不令人乍舌。

早在2021年時(shí)，建發(fā)在杭州土地市場(chǎng)還是個(gè)名不見經(jīng)傳的小角色，當(dāng)年連杭州拿地金額前十都排不上；

但到了2022年，建發(fā)在杭州的拿地金額就飆升至第4位，81億元；

2023年，建發(fā)繼續(xù)加大在杭城的拿地力度，全年拿地金額100億元，位列第3，僅次于綠城和濱江；

更厲害的來(lái)了，今年，僅前4個(gè)月，建發(fā)就在杭州砸了149億元，而建發(fā)前4個(gè)月在全國(guó)的拿地金額也就183億元。

建發(fā)這是要當(dāng)?shù)诙€(gè)濱江？

02

淺淺分析下，建發(fā)重金布局杭州的原因。

一個(gè)方面，確實(shí)是吃到了城市紅利。

從2016年起，杭州開始高速發(fā)展，G20、亞運(yùn)會(huì)等國(guó)際盛事舉辦，城市經(jīng)濟(jì)騰飛，杭州也成為中國(guó)土拍最熱的城市，各大房企爭(zhēng)相進(jìn)入。

杭州成了房企發(fā)展的沃土，最典型的就是濱江，在民營(yíng)房企都遭遇資金危機(jī)的時(shí)候，濱江不僅活下來(lái)了而且活得還很好，主要原因就是重倉(cāng)布局了杭州。

濱江的戚老板也無(wú)數(shù)次在公開場(chǎng)合表達(dá)：杭州是全國(guó)最好的市場(chǎng)。

可能濱江這幾年太高光了以至于讓業(yè)界忽略了杭州還有一些外來(lái)房企也在瘋狂生長(zhǎng)，建發(fā)就是其一。

建發(fā)首次進(jìn)入杭州也是在2016年。

彼時(shí)，杭州是全國(guó)土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的城市之一，激烈到甚至于可以把“之一”拿掉，而制造這些激烈場(chǎng)面的大都是建發(fā)、融創(chuàng)、融信等外來(lái)房企。

不過(guò)，伴隨著三道紅線、民企出險(xiǎn)，原本杭州土拍市場(chǎng)最為活躍的大玩家如融創(chuàng)、融信、祥生、陽(yáng)光城等被迫退出了牌桌。

于是乎，擁有廈門國(guó)資身份的建發(fā)就成為了杭州樓市最為顯眼的“外來(lái)戶”。

有多顯眼呢？

2022年，建發(fā)憑借近90億元的銷售額首次擠進(jìn)了杭州TOP20。

而到了2023年，建發(fā)就已經(jīng)沖到了杭州銷售排行榜上的TOP3。其在杭州賣出135.67億元的銷售業(yè)績(jī)，也僅次于杭州兩大本土天王——濱江和綠城。

今年前4月，建發(fā)依然是穩(wěn)坐杭州銷售TOP3。

建發(fā)有能力與財(cái)力，又對(duì)杭州有熱情，自然也就成為了杭州當(dāng)?shù)卣南沭G餑。

或許，這也是建發(fā)重倉(cāng)杭州的一個(gè)原因：

建發(fā)成了杭州土地市場(chǎng)新的托底人。

在建發(fā)之前，能為土地市場(chǎng)托底的除了當(dāng)?shù)爻峭?，就是濱江。

甚至于在杭州當(dāng)?shù)兀瑸I江也經(jīng)常被看做是杭州的第二城投。

過(guò)去，濱江敢為政府托底，還在于跟政府合作，雙方互惠，有些地塊拿了還是能做一做。

不過(guò)現(xiàn)在行情持續(xù)向下，濱江也愈發(fā)謹(jǐn)慎。今年，濱江在拿地方面的態(tài)度是，除非特別優(yōu)質(zhì)的地塊，否則，托底的事，不敢再做了。

相比之下，建發(fā)更加“錢多人膽大”。

03

上周，杭州宣布全面放開住房限購(gòu)，在政策端又領(lǐng)先了一把。

取消限購(gòu)背后，是杭州新房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量?jī)H188.3萬(wàn)平方米，同比下降57.2%；且新房熱度持續(xù)下降，4月成交面積環(huán)比下降5成，新開樓盤中超60%的項(xiàng)目流搖。

好在，政策刺激效果立竿見影，地產(chǎn)股接連興奮了幾個(gè)交易日，市場(chǎng)反饋也不錯(cuò)，綠城、濱江旗下不少項(xiàng)目在放松限購(gòu)后都被外地看房團(tuán)攻占，形勢(shì)一片大好。

不過(guò)，在經(jīng)歷了這么多輪政策刺激后，大家也都形成了共識(shí)——政策是有用的，效果是短暫的，市場(chǎng)是難好的。

大環(huán)境如此，房企業(yè)績(jī)能好嗎？

很顯然，濱江主動(dòng)踩剎車其實(shí)已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題。事實(shí)上，就連建發(fā)自己的項(xiàng)目，無(wú)論是桃源、之江還是云城、未來(lái)科技城，也都沒那么好賣了。

不過(guò)，從短短兩個(gè)月時(shí)間就已經(jīng)在杭州拿了158億元的地來(lái)判斷，建發(fā)，這個(gè)杭州“外來(lái)戶”，似乎并不是特別在意于當(dāng)下杭州樓市的一時(shí)起伏，而是要成為看多杭州樓市最為堅(jiān)定的捍衛(wèi)者，甚至于比綠城和濱江都要堅(jiān)定。

在外界看來(lái)，作為一家土生土長(zhǎng)的廈門國(guó)企，堅(jiān)定看好另外一座城市并將大部分的資金和精力投入其中，的確是有些不尋常的。

關(guān)注 大爆炸 運(yùn)氣 大爆發(fā)