5月16日，西安高新區(qū)1宗約69畝住宅用地成交，天地源以約8368元/㎡的樓面地價摘得該宗地。

此外，5月15日，浐灞國際港1宗約123畝優(yōu)質(zhì)住宅用地出讓。

天地源高新摘地69畝

高新區(qū)這宗地以“限房價、限地價”的方式出讓，宗地最終底價成交，詳情如下。

地籍編號GX3-16-25，宗地位于高新區(qū)細(xì)柳街道緯二十六路以南、緯三十路以北、經(jīng)三十八路以東、經(jīng)三十六路以西，凈用地面積69.268畝，住宅用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米。

宗地規(guī)劃地上總建筑面積129360㎡，地塊起始價108200萬元，競買保證金22000萬元，最高限價124321萬元，成交總價108200萬元，畝單價約1562萬元/畝，樓面地價約8368元/㎡，摘地企業(yè)為西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

值得關(guān)注的是，摘地的天地源是西安本地房企，該房企在西安深耕多年，開發(fā)了多個項目。近幾年，天地源在高新三期也開發(fā)了多個項目，如高新CID板塊的“東方三子”（棠樾坊、棠頌坊、永安華府），與龍湖合作開發(fā)的春江天境等。

另外，該宗地成交的樓面地價不到萬元，這樣的樓面地價在高新三期還是非常受關(guān)注的，天地源摘地后的產(chǎn)品值得期待。

GX3-16-25地塊位于高新，但并不屬于目前高新三期房企扎堆的核心區(qū)域。該地塊周邊恒業(yè)大道、創(chuàng)智三路等道路縱橫交錯，還有在建的地鐵15號線以及待開通的高新云巴，交通路網(wǎng)完善。

另外地塊周邊還有高新第四高級中學(xué)，以及規(guī)劃的2所學(xué)校；目前來看，其他的配套主要集中在未來之瞳及其周邊；此外，該地塊周邊產(chǎn)業(yè)園扎堆，如法士特、陜西空中動力創(chuàng)新中心、中交科技城等。

浐灞國際港超百畝優(yōu)質(zhì)地塊出讓

浐灞國際港出讓的這宗123.394畝住宅用地，出現(xiàn)在中國土地市場網(wǎng)5月9日發(fā)布的《西安浐灞生態(tài)區(qū)2024年度第二批出讓住宅地塊詳細(xì)清單》，短短幾天時間，該宗地就進(jìn)入出讓流程。

該宗地以“價高者得”為原則確定競得人，地塊網(wǎng)上掛牌時間為6月4日9時至6月18日16時整。

該地塊地籍編號CB2-2-289，地塊位于歐亞五路以南，廣運潭大道以西，凈用地面積82262.83㎡，折合123.394畝，規(guī)劃地上總建筑面積不大于222109.2㎡，住宅用地。

地塊容積率不大于2.7，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米。地塊起始價157545萬元，競買保證金32000萬元，

根據(jù)規(guī)劃，該宗地配建3850㎡的幼兒園，配建1000㎡文化活動站、800㎡社區(qū)服務(wù)站、300㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、427㎡養(yǎng)老設(shè)施、750㎡社區(qū)配套用房等。

值得關(guān)注的是，該宗地是浐灞2024年第二批出讓住宅地塊清單中為數(shù)不多的超百畝優(yōu)質(zhì)住宅用地。

具體來看，地塊本身比較方正，容積率不大于2.7，位于千萬級項目招商西安序西側(cè)，占據(jù)浐灞三角洲的優(yōu)越位置，后期好規(guī)劃。

從位置看，地塊近浐灞三角洲，周邊廣運潭大道、北辰路、北三環(huán)、歐亞大道等路網(wǎng)完善，交通便利。

從配套看，項目南側(cè)有規(guī)劃的浐灞第四學(xué)校，周邊還有浐灞第四小學(xué)、浐灞第十六小學(xué)、西安第十七中學(xué)等教育資源；艾美酒店、錦江國際酒店、華海酒店、砂之船奧萊、灞河、浐河、廣運潭公園、華夏文旅海洋公園等配套資源的聚集，注定了該區(qū)域是改善和終極改善項目的沃土。

從周邊項目看，地塊東側(cè)的招商西安序是西安的終極改善項目之一；地塊南側(cè)較近的萬科璞悅、萬科悅灣曾經(jīng)都是西安的紅盤；周邊還有源邸壹號、自然界河山等高端項目。整體來看，地塊所在區(qū)域生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、酒店、文旅、高端住宅云集，生態(tài)宜居。