華潤城作為深圳樓市的風向標，在首付1.5成、利 率“無下限”等重磅新政后又火了。

　　從各路一線消息來看，華潤城上周末看房量非常多，電梯里、花園里，到處都能看到中介帶著一對對客戶去看房，甚至出現(xiàn)一套房迎來34批看房量的局面。

　　成交量也上升的很明顯，潤府上周六一天就成交了3套二手房，周末兩天成交了4套。

　　5月18-19日，潤府2天成交4套

　　成交量上升的背后是以價換量，相較2021年高峰期，潤府的價格已經(jīng)跌了30%多。

　　同樣是建面約89平的2房，上周六（5月18日）的最新成交總價為1005萬，折合約11.29萬/平。

　　截圖自小鹿 選房app

　　而在2021年3月-5月，同戶型的成交總價在1520-1630萬，對比之下，最新成交價已經(jīng)下跌約34%-38%。

　　截圖自小鹿 選房app

　　華潤城已經(jīng)大跌超30%，現(xiàn)在該賣掉嗎？

　　淘哥認為，南山大沖華潤城的房子可以當做非賣品，此盤現(xiàn)在很多人不看好、很多人拋盤，看似哀鴻遍野，但不必太在意，華潤城的價值還會回來。

　　為什么會回來？因為實際上我們衡量一個房子未來的價值表現(xiàn)，一定是基于這個房子本身的地段價值和樓盤本身的綜合素質，要看這個房子的地段到底怎么樣、產品到底怎么樣。

　　首先，華潤城所在的地段雖然比不上深圳灣、比不上超總，但這里匯聚了大沙河生態(tài)走廊、南山科技園、深南大道等高階資源，依然是深圳最頂級的地段之一。

　　華潤城位置示意

　　其次，在這種最頂級的地段，出現(xiàn)了華潤城這種頂級產品，非常難得。比如華潤城配套的網(wǎng)紅商業(yè)萬象天地，運營的如此成功，對深圳年輕人吸引力非常強，這種商業(yè)容易再復制一個出來嗎？很難復制。

　　所以頂級地段+難以復制的頂級產品，這兩個因素決定了華潤城的長期價值很高。

　　華潤城區(qū)域實拍圖

　　當然，華潤城現(xiàn)在有一些問題，由于過去幾年是華潤城的推盤高峰期，推出了潤府1-3期+潤璽1-2期，共5期產品，以致于整個區(qū)域的次新房可能有幾千套。

　　同時，華潤城的買家中，很多是抱著增值的目的而來，當初潤府3期開盤，可謂萬人空巷，全國的有錢人都來這里買房，當時正值樓市高峰期，很多人都想在這里“掘金”。

　　但是最近幾年，深圳樓市迎來了劇烈調整，部分想賺錢的買家看到房價下跌，會失望拋出，而且可能是不得不拋。因為有些人可能只準備了2-3年的月供，已經(jīng)供不起了，銀行在追債了，馬上就要斷供了，必須賣掉。

　　在這種情況下，華潤城短期的拋盤量比較大，以致于價格不穩(wěn)定，但是華潤城的價值真的很高，而價值最終決定了房子的價格，所以如果不缺錢、能頂住，淘哥建議還是不要賣，過幾年一定會回來。

　　華潤城這么好的地段、這么好的產品，每天人來人往、車來車往，很多網(wǎng)紅、帥哥靚女、年輕人都把這里當成一個娛樂休閑的打卡地，這么好的區(qū)域，淘哥覺得很有價值，大家一定要有信心。

　　華潤城區(qū)域實拍圖