杭州“5.9”樓市新政落地已一周有余，政策效果逐漸顯現(xiàn)。

一方面，新政刺激下，部分剛需及改善型購房需求釋放，實際成交也得到有效提振，上周（5.13-5.19）開盤去化率達65%，居今年以來的高位，此外，熱門區(qū)域的新房市場升溫也尤為明顯。

運河新城的綠城·宸岸印月里即是一大例證。項目于上周首開，憑借優(yōu)區(qū)位、強產品等多重優(yōu)勢，141套房源吸引1008戶家庭報名登記，整體中簽率低至13.99%，同時成為解除限購后首個觸發(fā)拼社保的樓盤，有房家庭社保門檻達118個月，所有房源于當日快速去化。反觀新政前的區(qū)域市場，從去年四季度開始樓盤流搖成常態(tài)，開盤去化普遍在1-3成，難達高位。

另一方面，房企推盤積極性普遍有所提高。

從上周取證來看，供應量實現(xiàn)翻番，全市15個項目取證，合計供應房源1472套。

整體來看，取證項目覆蓋九區(qū)，囊括高層、洋房、疊墅、聯(lián)排等多種物業(yè)類型，在更為受益的主城四區(qū)，除多個主城改善盤加推外，還有兩大改善新盤借勢入場，分別為招商杭著臻邸（申花）、中天海威安樾杭璟府（運河新城），兩者均為全大戶型規(guī)劃，區(qū)位、配套也處中上游。

隨著推盤量的上升以及熱盤的入場，新政效應將愈發(fā)明顯，從而帶動市場熱度再度上升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（5.13-5.19）杭州新房市場量價齊跌。全市共成交商品房910套，環(huán)比下跌28.7%；成交均價為27553元/平米，較前一周下跌14.0%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為蕭山區(qū)（成交218套）、拱墅區(qū)（成交180套）、錢塘區(qū)（成交94套）；

從各區(qū)的成交均價來看，濱江區(qū)以40264元/平米的成交均價名列前茅，其次是拱墅區(qū)，成交均價32986元/平米，再次是西湖區(qū)，成交均價32265元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·宸岸印月里（備案名：宸岸印月，成交141套，均價33545元/平米）、臨安區(qū)的越秀·星頌府（備案名：星頌府，成交26套，均價19722元/平米）、錢塘區(qū)的興耀·月琉璃（備案名：月琉璃府，成交25套，均價27204元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，蕭山區(qū)的綠城·三江明月（備案名：三江明月，均價15307元/平米）、上城區(qū)的興合望江中心（同備案名，均價49739元/平米），蕭山區(qū)的中量·暢享幸福里（備案名：暢享幸福里，均價9484元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均價較高，為32149元/平米。

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