大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

哈哈哈哈，沒想到，我還在苦哈哈擼稿，我朋友大成隨手拿下了一套CBD資產。

前前后后，3天就搞定了。

事情起因還有點戲劇效果，就是他要來廣州出差，剛好遇到135屆廣交會，發現平時住的廣州香格里拉酒店、廣州南豐朗豪酒店大床房900多元漲到3000-4000元多一晚。（數據來源：攜程網）

廣州保利洲際酒店更夸張，最高6147元一晚。（數據來源：攜程網）

左右滑動查看更多，數據來源：攜程網

貴就算了，還賊難定，他是運氣好搶到了一套。

薅羊毛也不是這樣薅的

一（shen）氣(si)之(shu)下(lv)，他決定在配套購置一套資產。

就這樣，我還為他跑了兩天腿……

我的酬勞，一碗燒鵝瀨，還不是鵝腿

精明的朋友，給我算了一盤數

一開始，我就告訴他，琶洲這邊很難有符合他300萬以內預算的房子，東區還在發展中，房子大多是樓齡15年以上的。

琶洲核心區倒是高大上，但是新房動輒10萬+，難以撼動。

這貨不相信，非要走，非要看，累了兩天后，終于認清現實，琶洲房子不是樓齡太高就是面積太大，并不符合他又這樣又那樣的要求。

圖源：鏈家

看到他這么渴望在琶洲買房的樣子，我順嘴提了一句，最近有個項目很火爆，在琶洲CBD內，還有建面約34-67㎡的小戶型產品，要不要去看看？

沒想到，無心插柳柳成蔭，最后他還真的看上了。

我還覺得他是不是沖動了，直到他給我算了一盤數。原來有錢人能成為有錢人，是有道理的。

1、琶洲住一晚，馬云都要住破產

大成告訴我，攜程上顯示，在地鐵琶洲站步行1公里范圍內稍微好點的，評分在4.5以上的，只有6家酒店，包括民宿；步行1.5公里范圍內有10家酒店或民宿。（來源：攜程）

按照這次廣交會首日約6萬展商人數計算，差不多6000人要競爭一家酒店，激烈過高考。（來源：廣交會微新聞）

琶洲·ONE57距離會展中心直線就1.2km（來源：百度地圖），直接加入1.5公里范圍內陣營，步行就能到，戰斗力指數不數一數二，也數四數五了。

懶得走路，坐地鐵也很近，琶洲·ONE57直線距離磨碟沙地鐵站才124米左右，一個站就到琶洲會展中心。（來源：百度地圖）

這也是大成看上它的重要原因之一。

僧多粥少，租金就夸張到嚇死人。

就拿大成平時住的廣州香格里拉酒店來說，大床房平時1000不到的價格，在廣交會期間要3000多一晚起步，行政套房最高去到8764元一晚。（數據來源：美團）

附近25-50㎡的民宿，也從平常的200多、300多每晚漲到到1000多，2000多，最高接近翻十倍。（數據來源：美團、攜程網）

如果你手慢腳慢，你甚至還訂不到了。

這種日租模式，正是廣交會巨量人流，帶來的高回報。

琶洲因為廣交會，一年匯聚的客流就超過2200萬人次。（來源：海珠政府）

而一年兩屆的廣交會，營收更占到廣州當年GDP的4%，拉動超過200萬就業人口。（來源：廣州外事）

身處其中的琶洲房東們是最直接的受益者了。

不然怎么會有那個梗：廣交會來了，琶洲住一晚，馬云也破產。

2、琶洲展會時間長達133天，150場展會。

別忘了，在琶洲，除了廣交會，還有其他大大小小的展會，這些也是一筆可以算出來的巨大收益。

大成直接給我發了一個鏈接，里面是今年琶洲開展會的時間。

我數了三遍，不數不知道，一數嚇一跳。

今年琶洲已經確定開展會的時間有133天，大大小小的展會有150場（來源：會展信息中心）。

有些日子，甚至同時有8場展會在進行，需求量居高不下（來源：會展信息中心）。

但這只是冰山一角，按照以往數據來看，琶洲每年超178天辦展，每年展會超800個。（數據來源：廣交會展館官網）

大成這個資產項目，租金按照1000元一天計算，哪怕按70%的概率租出去，開展會的日子，短租回報都快有12.5萬，再加上平時的租金，投資回報相當可觀。

會展經濟的力量果然大！

大成說，以前覺得展會很煩，車多人多，來這邊出差干什么都不方便，現在看展會就是閃閃發光的金錢。

我嘴上罵了一句銅臭，心里流下了羨慕的口水，大成做了琶洲房東，不得每天都在迎接潑天富貴！

3、16萬+上班族，需求巨大的琶洲市場

不想短租，長租模式也是YYDS。

在總部經濟的支持下，這些房子不愁租。

琶洲有20多座總部投用，超3.5家企業進駐，引來了16萬+上班族聚集在琶洲，就業人數每年仍以近50%速度增加。（來源：廣州海珠發布）

這些上班族的工資可不低，消費力強勁。

BOSS直聘數據顯示，阿里巴巴招聘的職位90%以上月薪在20K以上，100%在10K以上。

小米和唯品會的招聘職位薪資也大部分在10K以上，20K以上的也不在少數。

收入高、消費強，對生活環境追求也就更高。

同周邊的老破小相比，作為琶洲西區小戶型商辦，琶洲·ONE57的產品，完全能迎合白領的需求。

身處21-34樓，所有產品都享高樓層視野，一攬琶洲CBD城市景觀，符合白領們的精英人設。

夜幕降臨時候，站在窗邊，看看夜景，喝喝咖啡，愜意又放松，帶來精致、體面生活。

琶洲夜景，圖源：GZphotos

這樣的產品以后釋放到租房市場，真的不會有“空窗期”。

空間百變，花式玩轉樓上經濟

琶洲·ONE57推出建面約34、47、67㎡上下兩層創意小戶型，大成買的是建面約67㎡的戶型，他說，喜歡那個270度的L型巨幕窗。

在我感慨有錢人的格調就是高的時候，大成的生意經又來了。

他說，現在就先用來出租，以后有精力這個房子還可以親自經營樓上鋪【備注：樓上鋪是否可以辦營業執照應當根據所在地是否允許“住改商”政策進行判斷】。

確實，對于在琶洲工作的這些精英來說，時間很寶貴，比時間更寶貴的是身體，比身體更寶貴的是靈魂。

琶洲商業的缺乏，恰好就是一個十分到位的商機。

從香港流行而來的樓上鋪，因其體驗式、個性化消費升級，在珠江新城、天河北占據大片市場。

很多時候，你在朋友圈看到有人曬出的空中咖啡廳、買手店或美容院……很大一部分就開在這種樓上鋪里面。

比如珠江新城的科創咖啡，在小紅書上有著一批忠粉，大家都喜歡曬出自己的打開經歷。

從小紅書網友分享的圖片來看，幾乎滿座，客流量十分之高。

美團上的評價高達2265條，還有網友趕火車還不忘故意前來拍照打卡，足見這些小資咖啡廳的魅力以及真的很能賺錢錢！

琶洲的上班族，以及參加展會的展商或工作人員，都可以在這里享受到優哉游哉的生活。

試想一下，下班或者展會結束后，直接就在自己居住的樓上或者樓下去做個spa、美容、美甲或者喝杯咖啡，緩解一天的疲勞，享受完后坐個電梯就能回到自己休息的地方，這是什么神仙日子。

又或者，做一個soho辦公室，空間充裕。

辦公、會客、休憩都能在這找到合適的空間，足夠讓創業的奮斗者大展拳腳。

空間靈動，不同的設計就有不同的財路，這才是商辦物業的價值最大化。

琶洲·ONE57，或將成為絕唱

不過這樣的收益機會不多了。

陪大成買房的幾天我了解到，琶洲·ONE57在3月底開盤已經賣了不少，特別34㎡戶型，幾乎售罄。

日前，廣州還出臺政策，禁止新增公寓，（來源：廣州市規劃和自然資源局官網）這意味或將成為絕唱。

珍貴的CBD地段+小面積低總價的優勢，琶洲·ONE57稀缺性拉滿。

有豪客聽到新規后，一口氣掃走半層，準備用來躺著賺錢。

我最近收到小道消息，聽到琶洲·ONE57斷貨王34㎡戶型將會有少量補貨，之前沒搶到的記得時刻留意加推動向了。

除了琶洲·ONE57這樣的稀世品之外，部分有江景加持的商辦物業也會吃到這波政策紅利。

比如，在珠江后航道，擁有南向一線頭排江景的越秀天薈江灣和在海珠西同樣坐擁開闊江景，且配套成熟大盤的越秀星匯海珠灣。

越秀天薈江灣，目前在售的天樾組團，推出建面約176㎡-293㎡商辦大平層，戶戶望江，妥妥的富人標配。

圖片僅為參考示意，具體以實際為準

越秀星匯海珠灣推出的組團是海珠灣壹號，在售的建面約136-260㎡戶型，周邊配套十分成熟，居住氛圍濃厚，是市區少有的既有煙火氣又有高級感的項目。

越秀星匯海珠灣實景圖

當然，如果你預算不夠的話，琶洲·ONE57永遠是你的白月光之選。

買它，沒錯！

如果你對這個項目還有什么不了解的，可以入群詳細咨詢鳥叔，一定知無不言！