最近有很多讀者詢問蔚藍(lán)關(guān)于新政的問題。

蔚藍(lán)將在本文中解讀重要政策及容易引來誤讀的政策。

5.17中央救市政策

5月17日，中央出臺(tái)了一系列救市政策。

與買房相關(guān)的政策主要有三點(diǎn)：

1.取消商貸利率下限；

2.首套房首付最低降至1.5成，二套房2.5成；

3.首套房公積金利率（5年以上）降至2.85%，二套房3.325%。

公積金貸款利率調(diào)整，屬于全國性政策，所以救市政策頒布后第二天就執(zhí)行。

而商貸利率與首套房首付比例的調(diào)整權(quán)利，下放給了地方政府。

各地執(zhí)行政策的時(shí)間和力度不一。

重慶樓市已執(zhí)行政策

①公積金貸款利率

5月18日，執(zhí)行首套房公積金利率2.85%，二套房3.325%。

②商貸利率調(diào)整

5月24日，首套房商貸利率下調(diào)至3.55%，二套房利率3.9%；

③首付比例調(diào)整

5月24日，首套房首付降至1.5成，二套房2.5成；

重慶房貸利率還有下行空間

大多數(shù)城市首套房商貸利率已降至3.25%-3.55%之間。

武漢首套房商貸利率已經(jīng)降到3.25%；佛山首套房貸利率最低3.15%；廈門首套房貸利率已至3.3%；合肥首套房、二套房利率同步下調(diào)至3.45%。

這么一對(duì)比，重慶現(xiàn)階段的商貸利率還有一定下調(diào)空間。

重慶樓市小范圍解除限售

重慶樓市5.20新政一共6條，指向性很明確：主要還是為了促進(jìn)新盤的銷售。

政策原文鏈接：

最后一條內(nèi)容引來廣泛誤讀：大家認(rèn)為重慶的房子全部解除限售。

實(shí)際并非如此。

哪種房不限售

解除限售的房子必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：

①5月20日后購買的新盤（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；

②必須是現(xiàn)房。

5月20日后購買的期房和二手房，仍然限售。

任何一個(gè)城市，當(dāng)下都很難出臺(tái)全面解除樓市限售的政策。

因?yàn)檫@種政策容易引來海量拋盤。

不僅起不到救市作用，反而給樓市拖后腿。

重慶在售現(xiàn)房項(xiàng)目少，出臺(tái)這個(gè)政策，樓市拋壓小。

現(xiàn)房解除限售目的

給予現(xiàn)房特權(quán)，從流動(dòng)性角度刺激購房者優(yōu)先考慮現(xiàn)房。

因?yàn)楝F(xiàn)房給開發(fā)商造成了巨大的資金壓力。

并且5.17救市政策的第4條內(nèi)容是：

商品房庫存多的城市，地方政府以合理價(jià)格收購部分商品房作保障房。

如果現(xiàn)房一直賣不掉，那么地方政府就有收購任務(wù)。

收購商品房的錢，不管找誰借都是要還的。

這時(shí)候，房子能賣掉，當(dāng)然比地方政府收購的結(jié)局更好。

藥不能停

從5.17到5.24，救市政策不斷。

蔚藍(lán)認(rèn)為：重病就得用猛藥，藥不能停。

后期大概率還會(huì)有更多救市政策陸續(xù)要出臺(tái)。