1，傳了很久的五改三終于來了。上海今天出臺(tái)了新政，非戶籍在上海買房限制從五年社保轉(zhuǎn)為了三年，除此之外還有首付利率，首套房降低為20%，二套房降低為35%，首套房利率降低為3.5%

需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是，這都是歷史性政策，一線城市20%首付就能買房，限購政策方面，持續(xù)這么多年的五年社保，現(xiàn)在開始萎縮，貸款利率刷新下限……

這一切的目的只有一個(gè)：能不能止跌。或者說得再慘烈一點(diǎn)，那就是能不能把血止住。

2，政策的作用體現(xiàn)在兩方面，第一，帶來的預(yù)期比較強(qiáng)，畢竟1000萬的房子，首付200萬就夠了，容易激發(fā)部分人群的投機(jī)心理；第二，確實(shí)會(huì)釋放很多實(shí)際購買需求。政策出臺(tái)后，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有階段性反應(yīng)，但持續(xù)多久，不好預(yù)測(cè)，至少一周。

上海今天出臺(tái)的新政，有隔山打牛的效果，北京這邊的買家賣家都開始有了政策預(yù)期，我今天接到不少微信咨詢這事。從市場(chǎng)趨勢(shì)角度來說，北京出臺(tái)限購放松政策，是板上釘釘?shù)模热簧虾３隽耍本┏鳂I(yè)的概率非常大，現(xiàn)在雖然沒出，但已經(jīng)對(duì)交易端有了作用，賣家預(yù)期有小幅提升，買家的觀望情緒也會(huì)減弱一些。

3，我簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)一種可能性，那就是如果房?jī)r(jià)真的開始掉頭上漲，最終的結(jié)果會(huì)是什么？第一，如果是小漲幅，其實(shí)可以忽略不計(jì)，比如，500萬左右的房子，漲了20萬，那其實(shí)沒什么影響，而且這種漲幅很難普及到整個(gè)市場(chǎng)，所以零星房源及零星板塊的成交，對(duì)大市場(chǎng)的作用有限；

第二，如果真的有了一定漲幅，比如一些區(qū)域板塊開始掉頭普漲，有10%以上的漲幅，那等到政策力度過去后，這部分漲幅還會(huì)落下來；

第三，如果漲幅力度更大，那結(jié)果就可以參考深圳，那就是限售，漲上去的價(jià)格你沒法套現(xiàn)。沒有后續(xù)的貨幣政策，價(jià)格當(dāng)然也會(huì)下來。

所以，提醒下大家，不要投機(jī)。北京如果真的把首付降到20%，你拿200萬去買1000萬的房子，想著漲到1200萬的時(shí)候，再把房子賣掉，大概率是成不了的。

4，實(shí)操端。對(duì)于賣家來說，又是一個(gè)好的窗口期，趁機(jī)可以出貨。對(duì)于買家來說，一定要理性，不要亂買，沒有學(xué)區(qū)需求覺得學(xué)區(qū)房跌了30%果斷買學(xué)區(qū)（投機(jī)），擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，感覺買一套上車（不考慮實(shí)際需求），等等，這樣的做法都是不理性的。原則上，買房一定要從自己的實(shí)際需求出發(fā)。不要?jiǎng)硬粍?dòng)就投資，投資是很高級(jí)的事，滿大街的人拿自己的自住房投資，那一定不是什么好的投資機(jī)會(huì)。

——周老板 2024年527