△項目效果圖?

武漢，兩江交匯，三鎮(zhèn)鼎立，四通八達。

初夏五月，全國各地的游客到古德寺citywalk，和巴公房子合影，吃小龍蝦，游東湖看日落，坐輪渡賞燈光秀。武漢，又登上全國十大熱門打卡城市。

如今的武漢，是建設(shè)中的國家中心城市、長江經(jīng)濟帶核心城市、中部地區(qū)唯一的超大城市，經(jīng)濟總量邁上2萬億元臺階。

武漢依水而立、因港而興。長江與漢江在此交匯，形成這座“中部第一城”。在兩條黃金水系之外，武漢還隱藏著兩條【龍脈】山川帶。

一條西起九真山，串起龜山、蛇山、洪山，沿長江大橋、珞喻路，經(jīng)珞珈山、喻家山，一路向東，到光谷、九峰山。

另一條從南岸嘴開始，經(jīng)武昌鳳凰山、螃蟹岬、小龜山，途經(jīng)洪山廣場，直抵省府、東湖。一面是長江，另一面是東湖、沙湖，從武昌古城、華中金融城、省府到光谷，連接武昌的過去、現(xiàn)在與未來。

這兩條東西走向的山脈，猶如雙龍橫臥于城中心，決定著武漢的城運與財富走向。

01

武昌，因武而昌，依山傍水；頭枕大江，尾擺東城。

自古以來，武昌是中國重要的戰(zhàn)略地理樞紐，有“三臺、八井、九湖、十三山”。這“十三山”中，除了人們熟悉的蛇山、洪山外，還有一座鮮為人知的小龜山。

小龜山，比武昌成名更早。先有小龜山，后有武昌。

小龜山，不是龜山，也沒有龜。對于大多數(shù)人來說，只知龜山（漢陽），不知小龜山（武昌）。很多人知道“小龜山”，是從地鐵2號線的站名開始的。過了小龜山站，就是洪山廣場地鐵換乘站。

小龜山，背山面湖，是武漢龍腰上的“脊梁”。它的歷史，有文字記載的最早可以追溯到秦漢時期。

據(jù)《因武而昌》記載，秦漢時期（501年），小龜山腳下是曹公城（南北朝時期梁朝名將曹景宗所筑）。當(dāng)時，曹公城與郢州城（今黃鶴樓附近），兩城曾發(fā)生過一次對峙五個多月的“郢州之戰(zhàn)”。

△小龜山與武昌城的位置關(guān)系 圖源網(wǎng)絡(luò)??

1869年江夏縣（今武昌）圖上，明確標(biāo)注了小龜山的位置，海拔64.6米，相當(dāng)于20多層樓高。

上世紀(jì)50年代，省委省政府擇址東湖畔、水果湖。省府門前的洪山路，往西是體育館路。體育館路的終點就是小龜山。

△洪山廣場 圖源：玩攝堂

洪山路-體育館路，可謂是湖北的“長安街”。一頭是省府，另一頭是小龜山。從省委南門，到小龜山地鐵站，直線距離約2.3公里。

△從洪山廣場看長江 圖源：吳文培

△從洪山廣場看“夢時代” 圖源：吳文培

如今的洪山廣場，相當(dāng)于武漢的“天安門廣場”。以它為中心，北有中北路，南有中南路，東有省府，西有小龜山，小龜山占據(jù)重要的一席。它的腳下，就是沙湖。背山面水的地形，由來已久。

小龜山，是一塊深藏不露的“金龜寶地”。

它背靠1800年的武昌古城，俯瞰靜雅的沙湖，擁有省府機關(guān)大院的影響力，緊鄰楚河漢街與中南商圈，也有著省廣電、省圖的文化浸染與華中金融城的美好未來。

△武漢SKP 實景圖 圖源：吳文培

按照華中金融城的規(guī)劃，300多家金融機構(gòu)，將助力中部金融中心的崛起。小龜山板塊，是連接中南路與中北路的樞紐節(jié)點，也是打通漢街、SKP與中南商圈的橋梁。

02

小龜山板塊，是武昌的富人區(qū)，也是湖北的政務(wù)、商業(yè)、商務(wù)與文化中心。

以小龜山為中心，四周分布著眾多“廳局”，如省自然資源廳、省高法、省藥監(jiān)局、省體育局、省人社廳、省信訪局、湖北消防救援總隊等。還有一些省級文化單位，如省廣電、省圖書館等。

△俯瞰沙湖與長江 圖源：吳文培

這些省級“單位”之外，多是其配套的單位宿舍、干休所。如省體育局小區(qū)、省法院小區(qū)、武鐵小區(qū)、中南設(shè)計院小區(qū)等。同時，小龜山緊鄰水果湖，張家灣小區(qū)、茶港大院等老小區(qū)，有著一批等著改善的業(yè)主。

從某種意義上 ，小龜山板塊，是省級干部們的“廳局大院”、“寧靜大宅”。

在這塊寶地之上，生活與工作著武昌的政商名流，也就是如今人們常說的“old money”大人物。他們在權(quán)力地位、財富量級，均是湖北的頂流。

2007年-2008年，小龜山的“星海虹城”小區(qū)，是武昌的高端小區(qū)。它的大部分業(yè)主是公務(wù)員和大學(xué)老師，最小戶型105平。在那個年代，就有人車分流、一梯兩戶。2009年，小龜山板塊的安順家園，也是區(qū)域的高端改善小區(qū)。項目規(guī)模大，約1600戶，房價高于區(qū)域平均水平。

2017年，小龜山板塊的融創(chuàng)武漢壹號院，是當(dāng)時武漢頂級豪宅的頭牌。3個月賣掉1000多套新房，單盤熱銷113億，登頂全國單盤銷售榜TOP3。

去年9月28日，招商蛇口拿下“星海虹城”隔壁地塊，樓面地價破1.7萬/平。當(dāng)時，10多家頭部房企爭搶這宗地。這是2023年武漢很少見的溢價地塊之一。

放眼整個武漢，在內(nèi)環(huán)，有山有湖的項目，屈指可數(shù)。鄰近省府的新盤，更是少之又少。

小龜山與招商蛇口，“龜蛇”相遇，是這塊土地的命運安排。該地塊鬧中取靜，大隱于城心。招商蛇口有關(guān)負責(zé)人表示，這是目前招商蛇口在中部最好的一塊地。該項目將是招商蛇口在武漢首個真正意義上的豪宅項目。

△項目效果圖

小龜山板塊，坐擁1800多年山湖寶地、百余年政商貴脈，擁抱金融產(chǎn)業(yè)的未來。未來，招商蛇口將使其重回武漢豪宅板塊第一陣營。

03

千年地脈“小龜山”與政商人脈“大人物”，使得招商蛇口更珍惜這塊寶地。

在武漢，很多人第一套改善的房子，選擇了招商蛇口。但對招商蛇口的豪宅產(chǎn)品能力，武漢人知之甚少。4月中旬，武漢媒體同行一起前往深圳，溯源招商蛇口的豪宅產(chǎn)品力。

在太子灣，招商蛇口造了一座濱海“航母”、一座海上世界。郵輪母港、高端商場、寫字樓總部、星級酒店、高端住宅與公寓、醫(yī)院與學(xué)校等。目前在售的公寓，均價10-15萬/平。

海上世界·雙璽，5000萬級豪宅，曾連續(xù)4年打破頂豪成交紀(jì)錄。在業(yè)內(nèi)一直流傳“5000萬蹲”段子：當(dāng)時的深圳富豪們，為了能搖號買房，在售樓部門前，蹲在角落里排隊。

△深圳“雙璽” 實景圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

不久前，我們走進“雙璽”的實景樣板間，精裝地庫的奢華、入戶大堂的尺度，令人震撼；樣板間內(nèi)，山海風(fēng)景，就值半個億。從大玻璃幕墻的客廳、中西廚島到看海主臥超級套房，真正的享受型頂級豪宅，讓我們見識了招商蛇口的豪宅力。

不僅在深圳，在其他一線城市，招商蛇口的豪宅產(chǎn)品力也是很出眾。

在北京，招商中國璽，位居二環(huán)核心地段，曾是北京最難買的豪宅，2017年北京豪宅銷冠。如今二手房，單套1200萬以上。隨后，又在亦莊開發(fā)“北京招商璽”。這個項目是近期北京豪宅熱盤。

在上海，弘安里，北外灘上單價24w+豪宅，創(chuàng)下區(qū)域價格標(biāo)桿。單套總價7000萬-1.2億。它是上海內(nèi)環(huán)的里弄風(fēng)貌別墅。

招商蛇口，是招商局集團的旗艦企業(yè)。百年央企、國之巨擎、改革先鋒、蛇口模式、敢為人先，是招商局集團的時代標(biāo)簽。

招商局與武漢、湖北有著很深的淵源。1882年-1909年，招商局的投資項目中，有荊門煤礦、湖北鐵廠、粵漢鐵路、漢冶萍廠礦等。曾設(shè)立漢口、宜昌、沙市等分公司，曾在漢口江邊有辦公樓。

這一次在武漢，“我們帶著滿滿的誠意，帶來了序系”，招商蛇口有關(guān)負責(zé)人說。

在業(yè)內(nèi)看來，招商蛇口的序系，與華潤置地的瑞系、保利的天字系、龍湖的云河頌系等，是同一級別的頭部豪宅產(chǎn)品系。

招商西安序，是招商蛇口第一座序系豪宅，也是2022年西安千萬級豪宅“銷冠”。該項目是西安首個300平起步、一層一戶的豪宅，被評為“2022年亞洲最佳科技豪宅大獎”。

2023年，序系的第二個作品在徐州落地，成為當(dāng)?shù)氐臒徜N紅盤。曲線外立面、下沉式會所、四重大堂禮序、傳世大宅等，使其一舉成為徐州新豪宅經(jīng)典項目。

如今在武漢，招商蛇口布局全國第三座“序系”豪宅——招商·武昌序。該項目將由招商蛇口集團總部設(shè)計團隊與國內(nèi)建筑大師聯(lián)合操刀。大到建筑設(shè)計、園林景觀，小到燈光設(shè)計，均由大師主筆。

特別在燈光設(shè)計方面，招商·武昌序是武漢很少幾家專門邀請燈光設(shè)計的豪宅項目之一。燈光是建筑的靈魂與生命，是家的溫度、社區(qū)的歸家儀式感與氛圍感。燈光賦予空間或莊重、或靜謐、或溫暖的感覺。在如此細微之處著力，該項目的產(chǎn)品匠心可見一斑。

△項目效果圖

從太子灣的背山面海，到小龜山的坐山面湖，兩者的地形有著很多相似之處。從太子灣到沙湖，招商蛇口的豪宅基因一脈相承。

地脈、人脈與巧匠，招商蛇口將在武漢奉上豪宅開山之作。招商蛇口有關(guān)負責(zé)人坦言，好房子就是看著有面子，住著有里子。

04

好的設(shè)計，總是心有靈犀。

除“扎哈曲線”的建筑外立面、空中花園大宅、中央車站、藝術(shù)圍墻之外，對于招商·武昌序，有兩項產(chǎn)品記憶點，令人印象深刻：

首先，它是武漢內(nèi)環(huán)首個【步步高升】的山湖豪宅。

該項目所在地，之前是有著千年地脈的小龜山。如今，這里是武漢內(nèi)環(huán)很少見的臺地。

△園林效果圖

招商蛇口巧妙利用現(xiàn)有自然臺地的落差（北低南高，東高西低），讓未來的業(yè)主從社區(qū)大門、地庫、下沉?xí)@林景觀等不同場景回家，都有種“拾級而上，步步高升”之感。同時，這種臺地，也為下沉?xí)鶐砹顺渥愕年柟狻?/p>

△兩棵羅漢松 效果圖

△泳池效果圖

約百米寬的“武漢豪門”，“門前的兩棵羅漢松，就值100萬”；約1800平的club會所，行政酒廊、恒溫泳池、私宴廳等一應(yīng)俱全，并且自有運營團隊，項目把里子和面子，都做出飽滿豐盛的樣子。

△私宴廳效果圖

在因地制宜的同時，融入在地文化元素。在項目內(nèi)部，融入“燕子”（序系產(chǎn)品符號，象征吉祥）與編鐘（楚文化代表，象征權(quán)力和地位）等元素。

“燕自南方來”，“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，“燕子飛時，綠水人家繞”…“銜泥筑巢”的燕子，成為招商·武昌序的精神符號。

△電梯門上的“燕子” 效果圖

曾侯乙編鐘，是古代樂器之王。它有著精美絕倫的青銅藝術(shù)，代表著古人的天地觀、宇宙觀與“和而不同”的觀念。

當(dāng)燕子與編鐘等元素，運用在項目的會所、泳池頂部、中央車站的天幕等細節(jié)上，為項目賦予美好寓意，使其成為業(yè)主生活的日常風(fēng)景。

△中央車站 效果圖

其次，它是武漢首個“雙金”物業(yè)服務(wù)的豪宅。

豪宅的靈魂，在于管家服務(wù)、會所服務(wù)與定制服務(wù)。

招商·武昌序?qū)⑻峁半p金”物業(yè)服務(wù)：一“金”是金鑰匙管家服務(wù)。這是二七濱江少數(shù)千萬級豪宅所擁有的服務(wù)。在武昌的4萬+豪宅中，很少有豪宅項目的物業(yè)服務(wù)，是金鑰匙管家服務(wù)。

△項目效果圖

金鑰匙管家服務(wù)，包括常規(guī)服務(wù)、專項服務(wù)與尊貴服務(wù)。委托代辦、行程定制、房屋托管、寵物寄養(yǎng)等，圍繞社區(qū)生活、居家旅行與資產(chǎn)管理等提供定制化的私人管家服務(wù)。

另一“金”是招商積余的“金”璽高端住宅服務(wù)。這是招商獨立的豪宅服務(wù)體系，也是北京、深圳、上海等一線“招商”豪宅的御用物業(yè)。

交付時4V1接待服務(wù)體驗、省心又省力的“交房即辦證”等體驗，讓業(yè)主切實受益。除日常禮賓迎送、生活秘書、商務(wù)秘書等常規(guī)服務(wù)外，還提供金璽學(xué)堂、金璽有約、金璽制造等特色服務(wù)。

24小時專屬管家、百余項服務(wù)細節(jié)，把五星級酒店的服務(wù)體系引入社區(qū)與會所，貫穿交付前、中、后全周期。

作為武漢奢隱感官作品，招商·武昌序即將揭幕。

6月1日，該項目全維度實景示范區(qū)即將開放。該項目將是今年武漢的創(chuàng)新先鋒豪宅。

開放當(dāng)天，項目建面約155平、約186平兩套實景樣板間（戶型圖如下）也將同步開放。

△建面約155平戶型示意圖

【戶型解讀】?

無界社交方廳大平層。

近100%得房率，對標(biāo)享受200㎡大平層的空間尺度和居住體驗；

南北通透，全明格局，約15m大尺度南向面寬，通風(fēng)采光俱佳；

一梯一戶，私享獨立電梯廳配置；超大入戶玄關(guān)，擁有獨立家政間；

超尺度無界超大歡聚方廳

，滿足全維度家庭社交場景；

戶外創(chuàng)新戶外拓展空間，讓家擁有更多戶外功能空間；

南向全落地玻璃，搭配L型主臥落地窗，打造環(huán)幕270采光主臥，

享受極致居住視野；

北側(cè)預(yù)留可變空間，可作為獨立書房，亦可與公區(qū)聯(lián)動，如此3房/4房靈活空間布局，滿足不同居住需求。

△建面約186平戶型示意圖

【戶型解讀】

270°全景艙邊廳大平層

近100%得房率，對標(biāo)250㎡+豪宅應(yīng)有的尺度感、即視感；整體格局南向四開間，擁有約16.4米奢闊面寬；

獨立入戶玄關(guān)，超大入戶落地的空間；

創(chuàng)新超廣角大尺度邊廳+270度環(huán)形跑道式浮島大陽臺

，搭配全景落地窗，堪稱IMAX無界景觀視域；

LDKB一體化設(shè)計，超大公共活動空間，滿足多元化場景需求；

超大廚房設(shè)計，流線型操作動線，空間更加從容有度；

無界觀景臺

延展了生活空間，父母的養(yǎng)花種草空中庭院、大人的健身瑜伽區(qū)、孩子們的游樂場；

雙套房自由空間，兼顧舒適與隱私；

南向尊享主臥套房、步入式的獨立衣帽間、南向超大主衛(wèi)五件套配備，超大雙面觀景視野

，全面提升生活舒適度。

［后記］

最近五年，武昌內(nèi)環(huán)的高品質(zhì)豪宅供不應(yīng)求。

武昌核心區(qū)（中南路、中北路、水果湖）的豪宅換房族，苦于找不到合適的終極改善項目，還住在老房子里。在省府生活圈內(nèi)，業(yè)主多是廳局里的公務(wù)員、湖北省內(nèi)的知名企業(yè)家。

武昌萬象城、武漢SKP陸續(xù)登場，武昌迎來爆發(fā)之年。在最好的時間，招商·武昌序遇到久候的豪宅買家。

它憑借千年小龜山、省府政商圈層、序系豪宅IP與“雙金”高品質(zhì)服務(wù)，讓這一件時代經(jīng)典永流傳。

6月1日，該項目全維度實景示范區(qū)開放，實景樣板間同期啟幕。

不久的將來，武漢品位、財富與觀念趨于一致的人，早晚會在招商武昌序的電梯里相遇。

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：除單署外，均由招商武昌序提供