盤點(diǎn)5月武漢豪宅業(yè)績(jī)前，

先講一個(gè)真事：?

不久前，踩盤路上，

認(rèn)識(shí)一位“90后”小姐姐曉星。

她是武昌內(nèi)環(huán)濱江聯(lián)投中心的置業(yè)經(jīng)理。

5月份，一個(gè)月時(shí)間，她的賣房提成超過20多萬。

3天時(shí)間，她賣掉了三個(gè)整層。

他們中多是民營(yíng)企業(yè)家、行業(yè)佼佼者或明星網(wǎng)紅。

5月份，曉星說的武漢豪宅買家“一見鐘情，當(dāng)天下單”的故事，每天都在發(fā)生。

武漢豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱，是新一線城市樓市的縮影。

01

5月份，武漢3萬+豪宅網(wǎng)簽452套，環(huán)比上漲40%。

招商武昌序、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、武漢江城府等項(xiàng)目取證。

5月份，有豪宅項(xiàng)目精裝改毛坯，單價(jià)下降6500元/平。也有豪宅項(xiàng)目濱江地塊新房源，單價(jià)上漲4000元。

5月份，沉寂很久的融創(chuàng)武漢壹號(hào)院，之前的房源集中備案，單月58套。

還有3個(gè)豪宅項(xiàng)目，網(wǎng)簽套數(shù)為負(fù)數(shù)，可能是退房或重新網(wǎng)簽。

圖表說明：文中的豪宅，均指在售均價(jià)3萬+的高端住宅項(xiàng)目

5月份，單盤最厲害的是武漢潤(rùn)府與龍湖御湖境。

這兩大項(xiàng)目的單月業(yè)績(jī)，是其他項(xiàng)目的3-6倍。

單月業(yè)績(jī)TOP10門檻是8套。

1-5月份，武漢豪宅成交前三強(qiáng)是：

武漢潤(rùn)府、龍湖御湖境與建發(fā)朗玥。

這三大明星項(xiàng)目，均靠產(chǎn)品品質(zhì)出圈。

前10強(qiáng)的入門門檻，抬高到45套。

02

5月份，武漢頂豪TOP10榜單顯示：

新希望D10天元、武漢瑞府，各成交17套，并列冠軍。其中，D10天元，價(jià)格越漲，賣得越好；

武漢長(zhǎng)江中心（10套）、聯(lián)投中心（6套），位居第二、第三。

圖表說明：本文“S\E\C”豪宅分級(jí)：?jiǎn)蝺r(jià)4.5萬+為S級(jí)；3.8-4.4萬為E級(jí)，3-3.7萬為C級(jí)，均參考在售項(xiàng)目的最新房源備案均價(jià)

聯(lián)投中心，作為武漢頂豪的“新人”，已連續(xù)兩個(gè)月登頂武漢頂豪TOP3。

這個(gè)項(xiàng)目一鳴驚人，在于地段的稀缺、產(chǎn)品的驚艷與一批像曉星一樣王牌置業(yè)顧問。

1-5月，武漢頂豪TOP5依次是：

武漢長(zhǎng)江中心、武漢瑞府、新希望D10天元、中信泰富濱江金融城、聯(lián)投中心。

這份前五強(qiáng)名單中，4位長(zhǎng)期穩(wěn)居榜首。

從這份榜單，也能大致預(yù)測(cè)出今年上半年武漢頂豪業(yè)績(jī)排序。

03

5月份，武漢E級(jí)豪宅TOP10顯示：

建發(fā)朗玥、武漢沙湖中心與中海萬松九里，是榜單前三強(qiáng)。（融創(chuàng)武漢壹號(hào)院，屬于非銷售狀態(tài)）

保利天珺，屬于二七濱江的流量豪宅，單月成交6套。

目前，該榜單上的主流項(xiàng)目，均處于銷售尾聲。

1-5月份，武漢E級(jí)豪宅TOP10的前三強(qiáng)是：

建發(fā)朗玥、保利天珺與武漢沙湖中心。

這三大項(xiàng)目的單盤成交套數(shù)，均超過45套。

相當(dāng)于每2天要賣3套房。

從豪宅項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)上看，武漢的頂豪（10個(gè)）與普通豪宅（32個(gè)），而中間量級(jí)的豪宅僅15個(gè)。這個(gè)15個(gè)項(xiàng)目中，多數(shù)處于尾盤。

5月份，招商武昌序以約3.9萬/平的備案價(jià)，加入E級(jí)豪宅陣營(yíng)。從目前的展示區(qū)實(shí)景等推測(cè)，該項(xiàng)目的開盤業(yè)績(jī)，將是下一個(gè)城市級(jí)爆款。

6月份，中海東湖玖章將加入武昌改善大戰(zhàn)。7月份，建發(fā)武昌新項(xiàng)目也將登場(chǎng)。今年是武昌改善買房的大年。

04

5月份，武漢C級(jí)豪宅TOP10顯示：

上榜項(xiàng)目14個(gè)，其中有4個(gè)并列名次。

前三強(qiáng)是武漢潤(rùn)府、龍湖御湖境與越秀中交星匯園。

這三大熱盤，代表著武漢3萬+豪宅的產(chǎn)品方向。

綠城湖畔雲(yún)廬、能建長(zhǎng)江華府、華府公園首府、長(zhǎng)江天地、三鎮(zhèn)中心，

這五大豪宅改善項(xiàng)目，持續(xù)發(fā)力，后續(xù)將有更好業(yè)績(jī)。

1-5月份，武漢C級(jí)豪宅TOP3是：

武漢潤(rùn)府（206套）、龍湖御湖境（149套）、與國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江（73套），前10的門檻是單月超過34套。

在這份C級(jí)豪宅榜單上，漢口項(xiàng)目占8個(gè)，武昌項(xiàng)目2個(gè)。

這種“漢口強(qiáng)武昌弱”的局面，將在下半年被改寫。

［后記］

6月1日上午，前往招商武昌序現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

這個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所、泳池、園林等配置，不遜于二七濱江的四五萬豪宅。???

實(shí)景樣板間里，轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)與超高得房率，180平的戶型，相當(dāng)于市場(chǎng)上200-230的體感。

有開發(fā)商同行感嘆，看過這個(gè)項(xiàng)目，“我都想換房了，對(duì)生活又有了向往?！?/strong>

最近，被問及最多的話題是：

現(xiàn)在，要不要買房？還有沒有政策？

5月份，樓市的政策底，完成筑底。以“517新政”為起點(diǎn)，從頂層到地方，細(xì)化政策紛紛出臺(tái)。這表明政府在穩(wěn)定樓市上的決心。

未來，值得買房的城市，“北上廣深”四個(gè)一線城市與武漢在內(nèi)的15個(gè)新一線城市。

上海、廣州、深圳等一線城市，在政策組合拳之下，市場(chǎng)有回暖。上海凌晨?jī)牲c(diǎn)半，還有客戶轉(zhuǎn)錢定房。

與普宅市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)不同，總有一批有錢人出手，他們已是武漢“曉星”們的大單客戶。現(xiàn)在豪宅買房，就是對(duì)稀缺資源、稀缺地段與核心資產(chǎn)的“占位”。

很快，樓市的反轉(zhuǎn)即將開始，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。?

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

頭圖來源：吳文培