6月11日，中海摘得雁塔區(qū)約127畝商住用地，該宗地以“價高者得”的方式確定競買人，最終以105800萬元的底價成交，該宗地位置不錯，周邊公園、學(xué)校、宜家薈聚等環(huán)伺！

中海摘地約127畝

地籍編號YT2-25-140-1，該地塊位于西灃二路以南，沈家橋二路以東，凈用地面積127.314畝（其中住宅122.84畝，商服4.474畝），住宅商服共用宗，地塊規(guī)劃地上總建筑面積小于316034.41㎡。

地塊容積率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，綠地率不小于30%，建筑限高100米。地塊起始價105800萬元，成交總價105800萬元，按照40%反算，畝單價約2078萬元/畝，樓面地價約8400元/㎡，摘地企業(yè)為中海海潤房地產(chǎn)有限公司。

該宗地規(guī)劃1所幼兒園，配建962.4㎡社區(qū)配套用房、1239.18㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

該宗地屬于雁塔區(qū)杜城街道，地塊位置上近南三環(huán)，處于雁塔區(qū)、緊鄰高新區(qū)、近曲江新區(qū)，享受著錦業(yè)路CBD等發(fā)展帶來的紅利，位置優(yōu)勢非常明顯。

地塊周邊子午大道、南三環(huán)、西部大道、西灃中路、沈家橋二路等主干道縱橫交錯，駕車出行非常方便。

另外，地塊周邊發(fā)展成熟，配套非常完善。地塊周邊學(xué)校有大雁塔小學(xué)西灃分校、雁塔二小、雁塔二中、雁塔七小，規(guī)劃雁塔區(qū)第十一小學(xué)，以及項目本身還規(guī)劃了15班幼兒園等，教育資源較多。

商業(yè)方面，城南的大型商業(yè)宜家薈聚近在咫尺，待建的山姆會員店、周邊規(guī)劃的中糧的大型商業(yè)，以及各小區(qū)周邊的底商，完全能滿足日常的購物需求；宗地東側(cè)近數(shù)千畝的城市綠肺雁南公園、周邊有清涼山森林公園等，平時休閑娛樂非常方便。

值得關(guān)注的是，宗地近高新、周邊配套完善，對于一些在高新上班卻受預(yù)算限制的置業(yè)人群，或者考慮在泛高新置業(yè)的購房者，這個區(qū)域的項目的確是個新的選擇。

板塊發(fā)展現(xiàn)狀

中海摘得地塊位于城南腹地，其所在的西灃路，以及就近的西部大道板塊，目前是城南發(fā)展的主要區(qū)域。

經(jīng)過多年的發(fā)展沉淀，現(xiàn)在的西部大道板塊已經(jīng)崛起，交通便利、配套完善、環(huán)境優(yōu)美，也成為當下置業(yè)的熱門區(qū)域，大牌開發(fā)商搶先進駐，在區(qū)域內(nèi)開發(fā)多年的金地，近年來進駐西部大道的陜建、泰發(fā)祥、中糧等。

陜建雁南云境效果圖

隨著今年宜家薈聚的開業(yè)，雁南公園東側(cè)是數(shù)百畝的杜城城改項目用地規(guī)劃條件的公示（待供地），該區(qū)域熱度更高。從樓市發(fā)展角度看，該板塊還有大量的待開發(fā)用地，未來潛在新房供應(yīng)多。

而中海摘得的127畝地，體量大，地塊方正且優(yōu)質(zhì)，根據(jù)其容積率及其地塊規(guī)劃條件，后期大概率將打造首改及改善類產(chǎn)品。