最近，網上一個段子火了：

一位深圳人2021年2月賣掉一套6460萬的豪宅，換成1000萬美元去美國生活了三年，花掉了50萬美元。

2024年帶著剩下的950萬美元又回國了，換成了人民幣6745萬,又花4000萬將之前的房子買了回來，現在現金還有2745萬。

你看他這幾年什么事都沒做，還在美國花天酒地玩了三年，口袋里平白無故多出來2745萬。那么問題來了，他花的是誰的錢呢？ （ “僅作分享用途，不作為任何投資建議”）

這個段子很有趣，但也說明了一個事實：美元這幾年很強勢。如果你學會分散投資，別把雞蛋放在同一個籃子，把一部分資金配置了美元資產，可以對沖一些國內資產的貶值風險。

對真正有實力的投資者來說，要站在全球的視角看問題。

01.

全球啟動降息周期

優質資產最受益

前幾天出了一件大事，歐央行如期降息25個基點，這是歐央行自2019年以來首次降息；前一天，加拿大央行也宣布將基準利率下調25個基點。

全球貨幣政策趨勢迎來轉折點，全球將開啟降息潮、貨幣洪水滔天，可以預見的是，全球優質資產的巨大機遇來了：

歐元降息———老美也堅持不了太久，快則今年，慢則明年也會降息———目前我們也在降首付、降利率———全球再次進入貨幣狂潮———全球優質資產受益。

尤其是房價，本質上是一種貨幣現象。以美國的情況為例，疫情之后，伴隨著貨幣政策的寬松，通脹上升，樓市也同步啟動。

數據來源：Wind。

還有個極端的例子，1970-2022年Q1，南非廣義貨幣增長598倍，在貨幣大幅超發下南非名義GDP增長461.9倍，但實際GDP僅增長3.5倍，房價上漲115.5倍（數據來源：澤平宏觀）

但并不是所有的房子都會漲價，未來房子分化會很嚴重，只有好房子才有想象力，很有可能創新高；而垃圾房子會被拋棄，再也回不到高點。

其實回顧全球房地產發展史會發現，核心城市的核心房產，韌性普遍都很高，總是能在經濟遭受沖擊、國際沖突不斷的大環境下走出獨立行情，是能抵御通貨膨脹、實現財富增值保值的資產。

典型的就是美元資產，一是美國核心地段的房產；

還有一個是中國香港核心地段的房產。

因為中國香港是一個資金來去自由的地方，港幣可以自由兌換；自1983年起，中國香港實施聯系匯率制度，港元匯率與美元掛鉤；因此中國香港核心地段的房產可以視作美元資產。

02.

首付約90萬人民幣起置業紐約

萬科美元資產來了

目前國內形勢錯綜復雜，很多人想分散資產配置，只是對美國、中國香港的房產市場知之甚少，不知道該如何下手，非常苦惱，淘哥身邊就有很多這樣的朋友。

現在最好的機會來了，本周六（6月15日），萬科將在深圳柏悅酒店舉辦萬科美元資產配置品鑒會。

萬科美元資產配置品鑒會

6月15日上午：10:00-12:00

美國房產市場解析&萬科美國項目推介

6月15日下午：14:30-16:30

中國香港房產市場解析&萬科香港項目推介

添加萬科海外營銷負責人微信

報名品鑒會

VIP LINE：13061901862

因現場席位有限 請憑專屬邀請編碼入場

淘哥先介紹下萬科在美國的項目，分別是萬科紐約曼哈頓Vanderwater、萬科紐約曼哈頓 Selene、萬科紐約The Brooklyn Grove 、萬科紐約布魯克林11 HOYT、萬科美國西雅圖海景公寓Spire。

這五大項目都是位于美國核心地段的核心資產，淘哥總結了四點優勢：

1）核心地段。

比如萬科紐約曼哈頓Vanderwater、萬科紐約曼哈頓Selene。曼哈頓的地位已不用多講，世界經濟的中心、全美最富有的地方，巨頭企業總部+10條地鐵+中央公園等世界地標云集，這里的核心豪宅，是全球房價的制高點。

再比如萬科紐約The Brooklyn Grove 、萬科紐約布魯克林11 HOYT，都位于布魯克林市中心地區。布魯克林是紐約五大區中人口最多的一個區、美國的第四大城，房價僅次于隔壁的曼哈頓。

淘哥認為，布魯克林和曼哈頓的關系，有點像寶中和前海，一個是紐約的龍頭，一個是僅次于龍頭的城市中心，是非常值得關注的兩個地方。

還有萬科美國西雅圖海景公寓Spire。西雅圖面積僅約217.2平方公里，和南山區（187.53平方公里）大小相當，亞馬遜、蘋果總部+大學+地標+公園+摩天輪+博物館環繞，可謂寸土寸金。

2）知名大師操刀。

萬科紐約曼哈頓Selene是由普利茲克建筑獎獲得者、蘋果總部設計者Norman Foster大師和世界著名公司Foster+Partners打造，室內設計由紐約著名事務所Georgis & Mirgorodsky操刀。

萬科紐約The Brooklyn Grove由紐約著名設計事務所ODA New YORK操刀。

萬科紐約布魯克林11 HOYT，由全美最具有創新力和知名度的設計事務所Studio Gang操刀（其設計師建筑師Jeanne Gang被評為時代周刊2019全球最具影響力的100位名人）。

萬科美國西雅圖海景公寓Spire由西雅圖當地美國房地產開發商Laconia操刀，聯袂VIAArchitecture，Robin Chell Design和PCL Construction精心設計打造。

3）租金高， 租房需求很強。

去年，曼哈頓的中位要價租金約4,000美元，單間和一居室的租金約3,500美元。其中，Upper West Side和Midtown的一居室，月租金約4000-6000美元。（來源：Douglas Elliman）

布魯克林的租房需求很強，截至2024年3月，Douglas Elliman記錄到了3,082份新租約，為歷史最高；而2月份還額外記錄了2,498份新租約。這兩個數字都遠高于2023年3月記錄的2,114份。他們還報告稱，每一個單元的平均出租營銷時間僅為5天。（數據來源：Douglas Elliman）

過去十年中，西雅圖的租金水平持續上漲。根據Zillow的數據顯示，2014年西雅圖的平均月租金約為1500美元，而到2023年，這一數字已增長到約2500美元。西雅圖市區是租金最高的區域之一，平均月租金在3000美元左右。（數據來源：Zillow）

4）門檻低，首 付約90萬人民幣起置業紐約 。

萬科美國項目的套均總價：400-5000萬人民幣，套內單價7-20萬人民幣/平，首付款僅5%-15%。

其中，萬科紐約The Brooklyn Grove 首付約90萬人民幣，首付比例15%。

相對福田、南山核心區的千萬級豪宅，首付2成也要二百萬，而現在，用幾十萬人民幣的資金，就能輕松擁有一套世界核心資產，享受國際都市的發展紅利，機會難得，值得好好珍惜。

03.

都是區域標桿作品

具備收藏和傳世價值

最后簡單介紹下萬科的美國項目：

萬科紐約曼哈頓Vanderwater

項目毗鄰哥倫比亞大學, Vanderwater位于曼哈頓歷史悠久的morningside heights,周邊以眾多高校為鄰，包括紐約師范學院、巴納德學院、哥倫比亞大學、曼哈頓音樂學校。

最近的地鐵是116街或125街的1號線地鐵站；還有125th street-A.C.B.D 四條地鐵環繞；A,C,B,D快線貫穿曼哈頓，地鐵兩站即可抵達時代廣場。

項目實拍圖

Vanderwater共33層，183戶獨立產權公寓，戶型和總價價格區間如下：

Studio ，94萬美元，套內面積約50平米；

1室1衛 ，127萬 -145萬美元，套內面積約70-76平米 ；

2室2衛 ，175萬-222萬美元，套內面積約109-133平米 ；

3室2.5衛 ，267萬-316萬美元，套內面積約162-169平米 。

項目實拍圖

大樓配備2200平米的3層大型室內外會所設施，包括：24小時前臺服務、泳池、健身房、私人spa、室外花園BBQ、兒童游樂室、業主會所區（桌球室，游戲室，音樂練習室，圖書館）、私人停車場等。

項目實拍圖

萬科紐約曼哈頓Selene

項目是曼哈頓中城少有的新建住宅，項目周邊多為財閥巨頭的企業總部，如黑石集團、花期集團、J.P.Morgan等；中央公園、時代廣場、第五大道、帝國大廈等圍繞著項目；直線距離約600米范圍內分布有10條地鐵線路。

項目實拍圖

套內面積約96平米-620平米，現房，永久產權，總價185萬美元起。

創新的全景落地窗及玻璃幕墻，每層不超過兩套住宅單元。

項目景觀圖

并在裙樓的1-3層設置了業主專享的私人會所，包括酒吧、餐廳（米其林3星主廚所開設）、SPA中心和泳池等高端配套設施。

項目配套實拍圖

萬科紐約The Brooklyn Grove

項目位于紐約布魯克林市中心戴維斯10街，距離布魯克林市中心商業綜合體City point步行僅約300米，距離NBA布魯克林籃網隊主場巴克萊中心僅約200米。

地鐵上蓋，在大樓樓下即有“專屬地鐵口”（共7條地鐵線路），3站直達下城華爾街金融區，5站直達時代廣場、曼哈頓中城區。

項目示意圖

套內面積約41平米-146平米，永久產權，總價約67.5萬美元起（僅剩1套低總價studio戶型）。

項目示意圖

項目高級會所包含了區域內少見的帶有天井的游泳池，健身房，兒童娛樂室，多功能宴會廳，寵物漱洗室等；并在屋頂設計了SKYBAR，還設有涼棚、戶外燒烤架和用餐區。

項目示意圖

萬科紐約布魯克林11 HOYT

項目樓下即為HOYT St地鐵站。

在11 Hoyt的樓下，就是美國極富盛名的高檔百貨商場梅西百貨，項目直線距離約1公里范圍內11個大學資源。

57層的住宅建筑，481個住宅單位，從Studio到4居室，超過約5.5萬英尺室內室外休閑空間。獨特的飄窗設計，貫穿了190套戶型，如浩瀚大海上的輕柔波浪。

項目示意圖

套內面積約96平米-253平米，現房，已交付，總價約170萬美元起。

項目示意圖

樓內配套完善，包括The Wright Fit打造的高端健身中心、Hollander Design團隊操刀打造的私人花園、32層天幕俱樂部、業主休閑娛樂區。

項目配套實拍圖

萬科美國西雅圖海景公寓Spire

項目位于西雅圖市中心，附近就是全球科技高地“南湖聯盟”，周邊巨頭公司云集，步行約350米就是亞馬遜、蘋果總部，步行約1.4公里就是facebook辦公大樓。

項目樓下就是西雅圖城市大學，步行約400米就是西雅圖地標太空針塔，還有雙地鐵口、丹尼公園、派克市場、碼頭公園、西雅圖濱海摩天輪、西雅圖藝術博物館等城市優質資源環繞。

項目配套示意圖

套內面積約49平米-170平米， 永久產權，總價約63.5萬美元起（戶號806）。

因為項目北部不會再建高樓，加之采用了超大的樓間距，所以Spire占據西雅圖市中心北部邊緣最后一塊完整的城市視野，因此每一個住戶家庭都會享受到專屬的西雅圖市中心視野景觀。

項目實拍圖

項目打造了落地全景大窗、全景觀景陽臺，并設計了多達4層的休閑空間，配置了私人餐廳、燒烤露臺等設施。

項目實拍圖

可以發現，萬科這四個項目全部處于核心城市的核心區域，擁有強大的產業支撐，近距離享受城市資源配套：地鐵、公園、商圈、博物館等，其中不乏世界知名地標。

而且都是由國際知名大師和團隊打造的地標級封面作品，擁有震撼的城市或者自然景觀，且品質卓絕，類似深圳灣1號、湯臣一品，具備收藏和傳世價值。

這種地段和產品的核心資產，是世界財富追逐的對象，就像深圳灣、上海浦東、廣州珠江新城的豪宅一樣，能穿越波動周期，最大程度保證財富的安全和穩健增長。

如果想了解更多項目細節，可參加本周六（6月15日），萬科在深圳柏悅酒店舉辦的萬科美元資產配置品鑒會。

萬科美元資產配置品鑒會

6月15日上午：10:00-12:00

美國房產市場解析&萬科美國項目推介

6月15日下午：14:30-16:30

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另：本宣傳對項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的最新政策規定為準，與物理距離無直接關系，本公司對此不作出任何承諾或保證。