最近，網(wǎng)上一個段子火了：

一位深圳人2021年2月賣掉一套6460萬的豪宅，換成1000萬美元去美國生活了三年，花掉了50萬美元。

2024年帶著剩下的950萬美元又回國了，換成了人民幣6745萬,又花4000萬將之前的房子買了回來，現(xiàn)在現(xiàn)金還有2745萬。

你看他這幾年什么事都沒做，還在美國花天酒地玩了三年，口袋里平白無故多出來2745萬。那么問題來了，他花的是誰的錢呢？ （ “僅作分享用途，不作為任何投資建議”）

這個段子很有趣，但也說明了一個事實(shí)：美元這幾年很強(qiáng)勢。如果你學(xué)會分散投資，別把雞蛋放在同一個籃子，把一部分資金配置了美元資產(chǎn)，可以對沖一些國內(nèi)資產(chǎn)的貶值風(fēng)險。

對真正有實(shí)力的投資者來說，要站在全球的視角看問題。

01.

全球啟動降息周期

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最受益

前幾天出了一件大事，歐央行如期降息25個基點(diǎn)，這是歐央行自2019年以來首次降息；前一天，加拿大央行也宣布將基準(zhǔn)利率下調(diào)25個基點(diǎn)。

全球貨幣政策趨勢迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，全球?qū)㈤_啟降息潮、貨幣洪水滔天，可以預(yù)見的是，全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的巨大機(jī)遇來了：

歐元降息———老美也堅持不了太久，快則今年，慢則明年也會降息———目前我們也在降首付、降利率———全球再次進(jìn)入貨幣狂潮———全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受益。

尤其是房價，本質(zhì)上是一種貨幣現(xiàn)象。以美國的情況為例，疫情之后，伴隨著貨幣政策的寬松，通脹上升，樓市也同步啟動。

數(shù)據(jù)來源：Wind。

還有個極端的例子，1970-2022年Q1，南非廣義貨幣增長598倍，在貨幣大幅超發(fā)下南非名義GDP增長461.9倍，但實(shí)際GDP僅增長3.5倍，房價上漲115.5倍（數(shù)據(jù)來源：澤平宏觀）

但并不是所有的房子都會漲價，未來房子分化會很嚴(yán)重，只有好房子才有想象力，很有可能創(chuàng)新高；而垃圾房子會被拋棄，再也回不到高點(diǎn)。

其實(shí)回顧全球房地產(chǎn)發(fā)展史會發(fā)現(xiàn)，核心城市的核心房產(chǎn)，韌性普遍都很高，總是能在經(jīng)濟(jì)遭受沖擊、國際沖突不斷的大環(huán)境下走出獨(dú)立行情，是能抵御通貨膨脹、實(shí)現(xiàn)財富增值保值的資產(chǎn)。

典型的就是美元資產(chǎn)，一是美國核心地段的房產(chǎn)；

還有一個是中國香港核心地段的房產(chǎn)。

因?yàn)橹袊愀凼且粋€資金來去自由的地方，港幣可以自由兌換；自1983年起，中國香港實(shí)施聯(lián)系匯率制度，港元匯率與美元掛鉤；因此中國香港核心地段的房產(chǎn)可以視作美元資產(chǎn)。

02.

首付約90萬人民幣起置業(yè)紐約

萬科美元資產(chǎn)來了

目前國內(nèi)形勢錯綜復(fù)雜，很多人想分散資產(chǎn)配置，只是對美國、中國香港的房產(chǎn)市場知之甚少，不知道該如何下手，非常苦惱，淘哥身邊就有很多這樣的朋友。

現(xiàn)在最好的機(jī)會來了，本周六（6月15日），萬科將在深圳柏悅酒店舉辦萬科美元資產(chǎn)配置品鑒會。

萬科美元資產(chǎn)配置品鑒會

6月15日上午：10:00-12:00

美國房產(chǎn)市場解析&萬科美國項(xiàng)目推介

6月15日下午：14:30-16:30

中國香港房產(chǎn)市場解析&萬科香港項(xiàng)目推介

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淘哥先介紹下萬科在美國的項(xiàng)目，分別是萬科紐約曼哈頓Vanderwater、萬科紐約曼哈頓 Selene、萬科紐約The Brooklyn Grove 、萬科紐約布魯克林11 HOYT、萬科美國西雅圖海景公寓Spire。

這五大項(xiàng)目都是位于美國核心地段的核心資產(chǎn)，淘哥總結(jié)了四點(diǎn)優(yōu)勢：

1）核心地段。

比如萬科紐約曼哈頓Vanderwater、萬科紐約曼哈頓Selene。曼哈頓的地位已不用多講，世界經(jīng)濟(jì)的中心、全美最富有的地方，巨頭企業(yè)總部+10條地鐵+中央公園等世界地標(biāo)云集，這里的核心豪宅，是全球房價的制高點(diǎn)。

再比如萬科紐約The Brooklyn Grove 、萬科紐約布魯克林11 HOYT，都位于布魯克林市中心地區(qū)。布魯克林是紐約五大區(qū)中人口最多的一個區(qū)、美國的第四大城，房價僅次于隔壁的曼哈頓。

淘哥認(rèn)為，布魯克林和曼哈頓的關(guān)系，有點(diǎn)像寶中和前海，一個是紐約的龍頭，一個是僅次于龍頭的城市中心，是非常值得關(guān)注的兩個地方。

還有萬科美國西雅圖海景公寓Spire。西雅圖面積僅約217.2平方公里，和南山區(qū)（187.53平方公里）大小相當(dāng)，亞馬遜、蘋果總部+大學(xué)+地標(biāo)+公園+摩天輪+博物館環(huán)繞，可謂寸土寸金。

2）知名大師操刀。

萬科紐約曼哈頓Selene是由普利茲克建筑獎獲得者、蘋果總部設(shè)計者Norman Foster大師和世界著名公司Foster+Partners打造，室內(nèi)設(shè)計由紐約著名事務(wù)所Georgis & Mirgorodsky操刀。

萬科紐約The Brooklyn Grove由紐約著名設(shè)計事務(wù)所ODA New YORK操刀。

萬科紐約布魯克林11 HOYT，由全美最具有創(chuàng)新力和知名度的設(shè)計事務(wù)所Studio Gang操刀（其設(shè)計師建筑師Jeanne Gang被評為時代周刊2019全球最具影響力的100位名人）。

萬科美國西雅圖海景公寓Spire由西雅圖當(dāng)?shù)孛绹康禺a(chǎn)開發(fā)商Laconia操刀，聯(lián)袂VIAArchitecture，Robin Chell Design和PCL Construction精心設(shè)計打造。

3）租金高， 租房需求很強(qiáng)。

去年，曼哈頓的中位要價租金約4,000美元，單間和一居室的租金約3,500美元。其中，Upper West Side和Midtown的一居室，月租金約4000-6000美元。（來源：Douglas Elliman）

布魯克林的租房需求很強(qiáng)，截至2024年3月，Douglas Elliman記錄到了3,082份新租約，為歷史最高；而2月份還額外記錄了2,498份新租約。這兩個數(shù)字都遠(yuǎn)高于2023年3月記錄的2,114份。他們還報告稱，每一個單元的平均出租營銷時間僅為5天。（數(shù)據(jù)來源：Douglas Elliman）

過去十年中，西雅圖的租金水平持續(xù)上漲。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)顯示，2014年西雅圖的平均月租金約為1500美元，而到2023年，這一數(shù)字已增長到約2500美元。西雅圖市區(qū)是租金最高的區(qū)域之一，平均月租金在3000美元左右。（數(shù)據(jù)來源：Zillow）

4）門檻低，首 付約90萬人民幣起置業(yè)紐約 。

萬科美國項(xiàng)目的套均總價：400-5000萬人民幣，套內(nèi)單價7-20萬人民幣/平，首付款僅5%-15%。

其中，萬科紐約The Brooklyn Grove 首付約90萬人民幣，首付比例15%。

相對福田、南山核心區(qū)的千萬級豪宅，首付2成也要二百萬，而現(xiàn)在，用幾十萬人民幣的資金，就能輕松擁有一套世界核心資產(chǎn)，享受國際都市的發(fā)展紅利，機(jī)會難得，值得好好珍惜。

03.

都是區(qū)域標(biāo)桿作品

具備收藏和傳世價值

最后簡單介紹下萬科的美國項(xiàng)目：

萬科紐約曼哈頓Vanderwater

項(xiàng)目毗鄰哥倫比亞大學(xué), Vanderwater位于曼哈頓歷史悠久的morningside heights,周邊以眾多高校為鄰，包括紐約師范學(xué)院、巴納德學(xué)院、哥倫比亞大學(xué)、曼哈頓音樂學(xué)校。

最近的地鐵是116街或125街的1號線地鐵站；還有125th street-A.C.B.D 四條地鐵環(huán)繞；A,C,B,D快線貫穿曼哈頓，地鐵兩站即可抵達(dá)時代廣場。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

Vanderwater共33層，183戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，戶型和總價價格區(qū)間如下：

Studio ，94萬美元，套內(nèi)面積約50平米；

1室1衛(wèi) ，127萬 -145萬美元，套內(nèi)面積約70-76平米 ；

2室2衛(wèi) ，175萬-222萬美元，套內(nèi)面積約109-133平米 ；

3室2.5衛(wèi) ，267萬-316萬美元，套內(nèi)面積約162-169平米 。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

大樓配備2200平米的3層大型室內(nèi)外會所設(shè)施，包括：24小時前臺服務(wù)、泳池、健身房、私人spa、室外花園BBQ、兒童游樂室、業(yè)主會所區(qū)（桌球室，游戲室，音樂練習(xí)室，圖書館）、私人停車場等。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

萬科紐約曼哈頓Selene

項(xiàng)目是曼哈頓中城少有的新建住宅，項(xiàng)目周邊多為財閥巨頭的企業(yè)總部，如黑石集團(tuán)、花期集團(tuán)、J.P.Morgan等；中央公園、時代廣場、第五大道、帝國大廈等圍繞著項(xiàng)目；直線距離約600米范圍內(nèi)分布有10條地鐵線路。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

套內(nèi)面積約96平米-620平米，現(xiàn)房，永久產(chǎn)權(quán)，總價185萬美元起。

創(chuàng)新的全景落地窗及玻璃幕墻，每層不超過兩套住宅單元。

項(xiàng)目景觀圖

并在裙樓的1-3層設(shè)置了業(yè)主專享的私人會所，包括酒吧、餐廳（米其林3星主廚所開設(shè)）、SPA中心和泳池等高端配套設(shè)施。

項(xiàng)目配套實(shí)拍圖

萬科紐約The Brooklyn Grove

項(xiàng)目位于紐約布魯克林市中心戴維斯10街，距離布魯克林市中心商業(yè)綜合體City point步行僅約300米，距離NBA布魯克林籃網(wǎng)隊主場巴克萊中心僅約200米。

地鐵上蓋，在大樓樓下即有“專屬地鐵口”（共7條地鐵線路），3站直達(dá)下城華爾街金融區(qū)，5站直達(dá)時代廣場、曼哈頓中城區(qū)。

項(xiàng)目示意圖

套內(nèi)面積約41平米-146平米，永久產(chǎn)權(quán)，總價約67.5萬美元起（僅剩1套低總價studio戶型）。

項(xiàng)目示意圖

項(xiàng)目高級會所包含了區(qū)域內(nèi)少見的帶有天井的游泳池，健身房，兒童娛樂室，多功能宴會廳，寵物漱洗室等；并在屋頂設(shè)計了SKYBAR，還設(shè)有涼棚、戶外燒烤架和用餐區(qū)。

項(xiàng)目示意圖

萬科紐約布魯克林11 HOYT

項(xiàng)目樓下即為HOYT St地鐵站。

在11 Hoyt的樓下，就是美國極富盛名的高檔百貨商場梅西百貨，項(xiàng)目直線距離約1公里范圍內(nèi)11個大學(xué)資源。

57層的住宅建筑，481個住宅單位，從Studio到4居室，超過約5.5萬英尺室內(nèi)室外休閑空間。獨(dú)特的飄窗設(shè)計，貫穿了190套戶型，如浩瀚大海上的輕柔波浪。

項(xiàng)目示意圖

套內(nèi)面積約96平米-253平米，現(xiàn)房，已交付，總價約170萬美元起。

項(xiàng)目示意圖

樓內(nèi)配套完善，包括The Wright Fit打造的高端健身中心、Hollander Design團(tuán)隊操刀打造的私人花園、32層天幕俱樂部、業(yè)主休閑娛樂區(qū)。

項(xiàng)目配套實(shí)拍圖

萬科美國西雅圖海景公寓Spire

項(xiàng)目位于西雅圖市中心，附近就是全球科技高地“南湖聯(lián)盟”，周邊巨頭公司云集，步行約350米就是亞馬遜、蘋果總部，步行約1.4公里就是facebook辦公大樓。

項(xiàng)目樓下就是西雅圖城市大學(xué)，步行約400米就是西雅圖地標(biāo)太空針?biāo)€有雙地鐵口、丹尼公園、派克市場、碼頭公園、西雅圖濱海摩天輪、西雅圖藝術(shù)博物館等城市優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞。

項(xiàng)目配套示意圖

套內(nèi)面積約49平米-170平米， 永久產(chǎn)權(quán)，總價約63.5萬美元起（戶號806）。

因?yàn)轫?xiàng)目北部不會再建高樓，加之采用了超大的樓間距，所以Spire占據(jù)西雅圖市中心北部邊緣最后一塊完整的城市視野，因此每一個住戶家庭都會享受到專屬的西雅圖市中心視野景觀。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

項(xiàng)目打造了落地全景大窗、全景觀景陽臺，并設(shè)計了多達(dá)4層的休閑空間，配置了私人餐廳、燒烤露臺等設(shè)施。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

可以發(fā)現(xiàn)，萬科這四個項(xiàng)目全部處于核心城市的核心區(qū)域，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，近距離享受城市資源配套：地鐵、公園、商圈、博物館等，其中不乏世界知名地標(biāo)。

而且都是由國際知名大師和團(tuán)隊打造的地標(biāo)級封面作品，擁有震撼的城市或者自然景觀，且品質(zhì)卓絕，類似深圳灣1號、湯臣一品，具備收藏和傳世價值。

這種地段和產(chǎn)品的核心資產(chǎn)，是世界財富追逐的對象，就像深圳灣、上海浦東、廣州珠江新城的豪宅一樣，能穿越波動周期，最大程度保證財富的安全和穩(wěn)健增長。

如果想了解更多項(xiàng)目細(xì)節(jié)，可參加本周六（6月15日），萬科在深圳柏悅酒店舉辦的萬科美元資產(chǎn)配置品鑒會。

萬科美元資產(chǎn)配置品鑒會

6月15日上午：10:00-12:00

美國房產(chǎn)市場解析&萬科美國項(xiàng)目推介

6月15日下午：14:30-16:30

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另：本宣傳對項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的最新政策規(guī)定為準(zhǔn)，與物理距離無直接關(guān)系，本公司對此不作出任何承諾或保證。