不管你接受，還是不接受，二娃都必須告訴你：6月3日起，老黃埔二手房價格，將正式回歸3萬+時代！

　　為什么是6月3日呢？

　　那是因為，老黃埔二手房價格最堅挺的標桿小區—保利學府里，在這一天，也低下了頭顱，賣出了3.6萬/㎡的價格。

　　其實，在看到這張截圖的時候，我自己都不敢相信。為此，還專門找黃埔中介核實了一下。

　　沒想到，對方告訴我說：“真的，頂樓來的！野超級好，可以看珠江，除了是頂層，其它沒毛病”。

　　而他這一句回復，也標志著 ：當下，整個老黃埔二手房價格，都重回到了3字頭！

　　不過，在得出“老黃埔二手房價格重回3字頭”這個結論之前，我們勢必要先了解一下，老黃埔都有哪些標桿二手房小區成交價創造過奇跡？

　　為此，二娃費了一點點時間，整理出了下面這張數據圖：

　　是的，你沒看錯，2021年是整個廣州樓市最火的一年，也是買家最瘋狂的一年。

　　在這一年中，老黃埔共有5個小區，合計10套房源，刺破了6萬/㎡。其中，保利學府里一個小區就占了一半。

　　當然，也有一些小區的成交價距離6萬/㎡僅一步之遙，卡在了5.9萬/㎡沖不上去。比如，中鼎君和名城：

　　那么，時隔3年，以上幾個小區，現在還好嗎？如今成交價都在怎樣的水平呢？

　　下面，我們一起來看看吧！

　　保利學府里，最新3.6萬/㎡成交

　　對老黃埔了解的人應該知道，保利學府里憑借樓齡新，地段好，在老黃埔二手房市場里面一直是最貴的那一梯隊。

　　比如，2021年的時候，它是整個黃埔區6萬+房源成交最多的二手房小區。

　　但在大環境不樂觀，市場下行的背景下，它最終還是沒有抗住。最終也重回到了3字頭。

　　比如，最近剛剛成交的這套3.6萬/㎡的房源，同戶型，2022年3月的時候，成交價去到5.9萬/㎡。

　　對比之下，總價少了200多萬，跌幅去到39.4%。

　　◆ 2022年3月同戶型成交價格

　　萬科金色悅府，跌回3字頭！

　　老黃埔另一個紅盤-萬科金色悅府，今年3月，也悄咪咪地回調到了3字頭。

　　而更巧合的是，這一套房源還是二娃群里的粉絲買的。

　　據我了解，這套房子是南向頂樓戶型。買家之所以入手，一來是因為南向戶型，二來是因為學位好，可以直升黃廣附。

　　當然，最最重要的，還是因為它價格足夠的便宜！

　　畢竟，這一套房子，是萬科金色悅府2020年7月以來，成交的第一套3字頭的房源。

　　而同樣的戶型，之前是賣多少錢呢？答案是：59781元/㎡！

　　對比之下，便宜了20597元/㎡！

　　當然，這個價格并不是萬科金色悅府的最高價，因為2021年4月3日，該小區還成交過一套85.66㎡的南向三房，單價高達6.29萬/㎡。

　　金碧世紀花園，驚現2字頭

　　我以為，以上2個樓盤已經“跌媽不認”了，已經跌得很夸張了，直到我看到了金碧世紀花園......

　　“媽呀，原來是我大意了！”

　　2021年-2022年，樓市行情好的時候，這個樓盤成交價全在5-6萬/㎡之間，個別戶型，甚至突破了6萬/㎡。

　　現在呢，你們猜猜能賣多少錢？

　　答案是全部3字頭！??！

　　是的，你沒聽錯，它不像上面兩個小區，3字頭是剛剛出現，目前還是個例。金碧世紀花園，目前3字頭的成交價，已經是普遍現象了，屬于一抓一大把的類型。

　　不信，你們自己看！

　　最可怕的是，它好像還在往下掉。目前，已經出現2套，2萬+房源成交了。

　　黃埔花園，已全是3字頭成交

　　老黃埔另一個標桿小區—黃埔花園也一樣。

　　2021年，它憑借次新房+地段好+配套全+學位好（怡園小學）的優勢，短時間內蹭蹭上漲。

　　當時，南向三房成交均價基本都在5-6萬/㎡之間。個別房源，也干到了6萬/㎡，其中最高的，甚至賣到了6.2萬/㎡。

　　但如今，管你什么朝向，全都打回到了3萬+。這對想撿漏的剛需置換人群來說，確實是好事。

　　泰景花園東城華庭，也打回3字頭！

　　其他樓盤全都紛紛回調到了3字頭了，那作為知名度不及它們的泰景花園東城華庭，自然也不能幸免了。

　　根據貝殼后臺成交數據顯示，東城華庭2023年9月至今，整整8個月，只成交了3套房源。并且，每一套房源單價都是3萬+。

　　除了以上5個樓盤以外，老黃埔另一個標桿二手房小區-中鼎君和名城，也沒能逃脫這個趨勢。

　　瞧瞧之前的成交價，動輒5.5萬/㎡起，還都是北向。

　　但如今呢，全都跌回3萬多了。

　　那么，你們覺得當下，是不是老黃埔二手房一個撿漏時機呢？

　　另外，接下來老黃埔陸續要登場的文沖東、雙沙舊改、珠江村舊改、華潤新溪舊改，你們認為，會賣多少錢呢？歡迎留言評論。