節前，樓市再爆新利好。

隨著我國優化個人住房貸款中住房套數認定標準，“認房不認貸”使得部分購房者此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。在這種情況下，個稅的抵扣該如何判斷？

對此，國家稅務總局予以明確：可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

近日，國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱：納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

好消息不止這一個。

五一小長假將至，徐州萬科宣布：將于5月1日-5月5日推出【五一安新家，好房買萬科】活動，徐州、鹽城、宿遷10盤聯動，買房可享7大優惠：車房同售最高10萬優惠、送海南5日游…

在此期間，各大項目還推出五一專屬房源，首付12萬元起買萬科檐語間！

這個五一，是你上車買房、成為萬科業主的最好時機之一！

01.

7大優惠推出

萬科，又要刷屏徐州了！

過去一段時間，萬科產品力、創新力、兌現力多次刷爆徐州，成為行業內津津樂道的典范。

這個五一，萬科式誠意，將再一次刷屏徐州。

為了回饋業主，讓更多買房人輕松住上萬科好房子，萬科聯動3城10盤，推出【五一安新家，好房買萬科】，7大重磅好禮來襲：

• 露營禮：來訪享露營裝備、露營美食

• 度假禮：認購享海南5日游

• 家電禮：5.1-5.5購房參與大家電抽獎

• 直播禮：專屬房源1套，具體優惠萬科直播間揭曉

• 車房禮：最高享車房同售10萬優惠

• 大牌禮：購海爾電器享國補疊加5%優惠

• 帶新禮：分享家成交送聞獻香氛禮盒

除了品牌集中推出的活動外，部分項目還有單獨的驚喜給到，好玩又好逛：

1、萬科·吾山：認購客戶額外享1年物業費（名額有限）、2025年買房賣房客戶購房享專屬8.8萬元置換補貼。

另外假期期間，可預約露營下午茶、領取免費外帶限量定制茶歇飲品、領取免費洗車券，還將舉辦女性療愈沙龍、業主摜蛋比賽、親子活動，可以帶著小朋友和閨蜜一起來玩~

2、萬科·昆吾：推出露營生活節，每天提供圍爐煮茶、抄經、茶會等雅趣體驗。在徐州，也能微度假~

3、招商萬科山水間：將舉辦兒童手作、乒乓球比賽、讀書分享會。

4、萬科·檐語間：假期期間將推出5套底價房源，白天會舉辦微風游園會，晚上有啤酒燒烤節，還有每日草坪觀影、DJ打碟活動。另外，項目地庫實景、一站式實體樣板間即將公開。

5、宿遷萬科昆侖上觀：裝修同購送價值1萬元全屋家具禮包、車房同購享1萬元優惠，同時還有3萬專屬優惠用作租房補貼。另外，認購送價值4980元雙人游（旅游卡）

6、鹽城萬科星匯東方：推出5套特價房源，來訪、成交、推薦新客都有優惠，項目還將舉辦“摸魚”大賽、乒乓球比賽、草坪露營、晚風電影節，鹽城的朋友可以來玩~

7、鹽城萬科聚瓏東方：將舉辦好好生活節，屆時有草坪露營市集季、最美陽臺攝影展、愛情主題電影季、春季業主摜蛋大賽、5月小業主生日會等活動推出。

02.

好產品、好場景、好服務

萬科式“好房子”，席卷徐州！

今年，“好房子”首次寫入政府工作報告。

政府工作報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，引發社會關注。

而多年來，萬科始終堅持以好產品、好場景、好服務，打造“好房子”，帶給徐州老百姓更好的生活居住體驗。

1、高分兌現的好產品

在萬科看來，只有超乎預期、提前兌現的產品，才叫好產品。

目前萬科淮海在售10盤，涵蓋了初改、改善、豪宅，不同置業需求的買房人，幾乎都能在萬科找到更適合自己的“好房子”。

而且，在項目銷售期間，你就能提前看到不斷公開的實景，品質讓人放心。

針對初級改善買房人，萬科在徐州城南打造了檐語間、山水間兩大項目。

萬科·檐語間，地處城南萬達廣場板塊，毗鄰北京路小學，靠近地鐵站，外部條件滿足業主日常生活需求。同時項目打造公園式社區、兒童成長型社區，擁有更好的景觀、更高的得房率，還提前運營商業，哪個買房人看了不心動？

招商萬科山水間，位于南區大學路板塊，以洋房和小高層為主，小區已經交付了一批又一批，實景品質可見。而且還是萬元盤中，少有的配備會所的項目。

針對改善客群打造的翠灣中城、星匯東方，地段優越，營造出輕奢生活氛圍。

代表項目就是徐州的萬科翠灣中城，純小高層的社區內，打造的景觀不要太豐富，內部交付了7座公園、5大配套設施，實景直接叫板片區2萬+樓盤。

鹽城的星匯東方更是如此，地處主城區，小區內不僅有約10000㎡森居中央公園，還有頤養中心、學習盒子、健身盒子、樂活天地、童夢客廳、城市會客廳6大主題功能空間。

針對城市頂尖的客群，萬科拿出了2座吾系產品，從大平層到院墅，滿足奢宅生活想象。

新城區萬科·昆吾，用16%的土地建房子，84%的土地建景觀和生活場景。這個盤的產品設計、8位國際大師團隊、實景品質，即便放在全國豪宅市場上，也有獨特的競爭優勢。

主城區的萬科·吾山，是徐州少有的山居院墅盤，出門就是112萬㎡的五山公園，回家就是萬科締造的拾樂花園，是一座嵌在大自然里的低密樓盤。而且在產品設計上，有很多創新點，比如全明下疊、小區配置6部觀景電梯、6大觀山平臺等。

2、不斷升級的好場景

在好產品基礎上，萬科營造出了更好的生活場景，讓每一位業主都能享受到不一樣的生活方式。

比如，每個小區，都有一座植物園。萬科植物園把社區空間變成家與社會場所之間的緩沖帶，并通過自然的植入，使人放松、愉悅、沉浸其中。

萬科·吾山擁有約500㎡的植物園，種植了烏桕、櫻花、德國木賊、德國鳶尾、皮球柏在內的100多種珍稀植物。萬科·檐語間的植物園，種植了上百種植物。萬科·翠灣中城擁有約7000㎡格拉美西公園，小區內部有50多種喬木。

比如，每個小區，都有一座社交空間。社交空間拉近了鄰里關系，讓社群關系更加親近，更富活力。

萬科·吾山約2500㎡的吾Loung，配有望山茶室、觀星茶室、觀瀑茶室、健身房、瑜伽房、SPA館、私宴廳、四點半學堂。萬科·昆吾約3000㎡的吾lounge，配備了健身房、瑜伽室、動感單車、恒溫泳池、高爾夫練習室、宴會廳等。

目前這2大項目的會所已經投入運營，萬科先后在這里舉辦了幾十場活動，有業主還沒搬進去，就認識了一群志同道合的鄰居。

萬科翠灣中城幾乎所有的社交空間都已交付，比如知書屋、健身房、社群之家。其中社群之家配有繪畫區、練琴房、樂高活動區、植物角，還有乒乒球桌、桌球室、棋牌室。放學后，小朋友就能來這里玩，還能結交到好朋友。

招商萬科山水間的社交空間也很豐富，從剛開始的山水薈會所，到現在的社群之家，集運動、兒童、棋牌、會客于一體，而且全部實景兌現。

再比如，每個小區，都有一座運動場。從網球場、高爾夫練習館，到足球、乒乓球場……真的太多了，我就不細細講了，重點說下新的兌現：

今年3月份，萬科·檐語間的空中社區籃球館正式開放，不僅為業主提供了下樓就能揮灑熱血的場所，同時萬科還攜手徐州市籃球運動協會，在檐語間社區籃球館打造徐州市青少年籃球訓練基地。

不僅做了場景，更有牛X的場景運營力，這才是萬科的殺手锏！

3、全城領先的好服務

好房子，需要好服務。萬科的好服務，一直在不斷進化和自我突破。

一是交付前的物業服務。徐州萬科多個項目推出工地開放日活動，讓業主可以實時了解項目最新的進度，見證家的成長。

同時，萬科還首創管家式全生命周期住宅物業服務，提供從簽約到房屋交付前3個階段(簽約售后、工地開放、房屋交付)的服務管家，實現售后服務“一張臉”，去年年底交付的吾山就是如此服務客戶，贏得了很多業主的點贊。

二是交付后的社區服務，更加豐富多彩，徐州萬科「好有趣」社群再升級。

據統計，今年3月份，萬科借力24大社群，舉辦了52場活動，包含療愈課堂、種植體驗、少兒籃球培訓等，吸引了1000多組業主參與。

03.

7盤即將交付、10盤在售

2025年淮海買房，還看萬科！

2025年，萬科還在續寫好房子的故事。

今年萬科淮海區域將有7盤迎來交付，同時社區場景也將升級——

?萬科·吾山“商務會客區”升級開放，打造社區商務社交場，開設SPA館、健身房、休閑區、會客區等，業主可預約私宴或鄰里聚餐。

?萬科·昆吾“吾+家宴”升級開放，打造社區共享生活場，增設多功能廳、茶室等區域；書吧升級為圍合茶室，優化空間功能、增加茶器展示與預約茶席服務，營造“新中式茶社交”沉浸式體驗。

目前萬科在淮海布局徐州、鹽城、宿遷，共有10盤在售，我們重點來看下住宅項目的最新動態：

（所有項目圖片均為實拍圖 內容來自：徐州樓市）