如果你想出人頭地，前提是一定要有實力。

在北京，有兩個不受環線因素束縛的國家級戰略規劃區域，一個是重點發展經濟的北京經濟技術開發區，一個是承擔城市空間調整千年大計的北京城市副中心。

這兩個區，一個在東南五環到六環之間，一個在東六環，并沒有環線發展優勢。但它們卻依靠高于城市發展規劃能級的國家級戰略規劃，在區域發展方面已經走出獨立行情。

經開區和副中心環線位置

這兩個區，包哥最喜歡的是北京城市副中心，因為它雖然是新的北京行政中心，雖然有“千年大計”的發展屬性在那兒擺著，但卻一點也不剛硬，反而處處充滿藝術感。

伴隨北京市政府的遷入，城市副中心的各項頂級生活配套跟坐了火箭似的，蹭蹭地落地建成，快得讓人羨慕。

加上從今年2月以來，通州樓市放松“雙限”條件，到后來“五環外可以多買一套房”，再到房貸利率下降，一系列利好政策也著實為通州樓市添了一把火。

北京城市副中心空間結構規劃圖

上周，包哥去了趟副中心核心區宋莊藝術區的新盤項目建投國貿·瑨上，這個項目，端午三天假期，日均超過百組到訪，而在端午節后的第一個周末，單日認購金額超過了3500萬，也稱得上是在走出獨立行情的城市副中心走出獨立行情的熱銷新盤。

講真，包哥實地看后才發現，副中心的建設速度快得讓人害怕，而其中又將建起一個符合宋莊藝術調性的新盤。關于建投國貿·瑨上項目的更多信息，加包哥微信，咱們看完文章然后私聊去。

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最具藝術氛圍的城市副中心

同樣是六環，東南西北卻“同環不同命”。

北京城市副中心重點發展的東六環區域，有個響亮的名字：創新發展軸， 咱來看看這條創新發展軸，以市政府為中心，向南延伸至環球主題公園，向北則串聯宋莊藝術區，這一條線上，幾乎串聯了區域內所有的頂級配套資源。

建投國貿·瑨上位置及配套

而建投國貿·瑨上項目就在這條發展軸北側宋莊藝術區的核心區。宋莊藝術區，被稱為“中國宋莊”，是通州重點打造的國際級藝術小鎮。

這個6.8平方公里的宋莊藝術區，聚集了7000個藝術家打造的5000家藝術工作室。這里還有30+藝術館&展覽館，超300家網紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個文藝且輕松。

宋莊藝術區藝術館、書店配套

宋莊藝術區 咖啡館 、餐廳配套

作為沒有高樓大廈帶來壓迫感的宋莊北部頭牌，建投國貿·瑨上自己也是打造的4—8層洋房，主打一個完美融入，主打一個絕對的居住舒適度。

宋莊藝術區

等你真正住進一套房子，你會發現除了你自己的房子外，并不高頻的大型商業、大醫院等需求是必須要有，但也不必離自己太近。

至于平時高頻的需求，一定要做到“想用就能立刻用”。

建投國貿·瑨上相關生活配套

就比如，建投國貿·瑨上來說，直線距離3—5公里范圍內有包括安貞醫院在內的3家三甲醫院，這是一個既能滿足“黃金15分鐘”，又能避免醫院人多雜亂的合理距離，其他宋莊藝術區離本身就配套藥店、社區醫院這些基礎醫療配套。

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再比如，副中心行政辦公區的在建萬象匯，以及準備落址宋莊2027年開業的北京第6家山姆會員店，建投國貿·瑨上周邊不缺大型商業配套，而項目所在宋莊藝術區，超市、商業街區、餐廳等日常高頻的消費需求，也都應有盡有。

就這么說吧，你住的房子3公里有大型商業加三甲醫療，但你小區周邊1公里卻連個便利店都找不到，你愿意不？

哎對了，建投國貿瑨上，還在小區里設計了一個下沉廣場，將來會有社區商業運營，日常所需這下出門就能滿足。

建投國貿·瑨上下沉廣場效果圖

至于其他配套，因為是副中心是市政府所在地，所以你根本不用擔心，它只會好，更好，非常好，無敵好。

就比如學校方面，人大附、十一學校、第一實驗學校，哪個學校放其他區域都是香個跟頭的存在。還有交通方面，副中心擁有全亞洲最大的地下綜合交通樞紐城市副中心站，地鐵、高鐵、城際、公交，除了天上飛的、海上漂的交通方式，其他它都有。

圖源@中國鐵路

城市副中心站計劃今年年底主體完工，投入使用時間在明年。

配套的落地時間也是包哥今天想強調的重點，建投國貿·瑨上的交房時間預計在2026年6月，也就是說，在項目交房之前，區域內的商業、醫療、交通、教育配套該落地的都落地了，入住即享受，一刻都不用等。

別杠，杠就是山姆會員店的開業時間是在建投國·瑨上的交房時間之后幾個月。

包哥還想強調一個重點，就是你一定會擔心的距離問題，在副中心的這條創新發展軸上，從建投國貿·瑨上南下去副中心核心區，開車基本上十幾分鐘都能到。

你住上瑨上的房子，所有的配套不用等，半小時內能到副中心創新發展軸的任何你想去的地方，還要什么自行車？

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最匹配宋莊調性的低密產品

好馬也得配好鞍才行。

所幸這次瑨上是由山西建投、國貿地產，兩大知名國企聯合開發，在南北兩個地塊中打造了副中心罕見的4-8層純洋房。

而且項目容積率只有1.6—1.8，這其中南北兩區之間，特別規劃設計約1萬平米市政“中央公園”還沒有算進去，這項目真完全契合了宋莊藝術區的低密與舒適。

建投國貿·瑨上效果圖

一個項目能夠稱得上優秀，絕對不是單一優勢的支撐，一定是多重優點的疊加。

如果說低容積率+中央公園的天然優勢是老天爺賞飯吃，那建投國貿·瑨上在產品設計方面用心和精裝標準上的下本，則體現了建投、國貿兩大國企的實力與誠意。

戶型咱一會再說，咱先說建投國貿將瑨上的交付標準卷上了另一個臺階，項目采用一線品牌奢裝：甄選高儀、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜麗莎等品牌。所有戶型客廳背景墻無差別選用高級巖板，智能燈控、全系標配中央空調、恒溫花灑、智能馬桶等等一應俱全。

關鍵是這個交付標準，是建立在瑨上單價剛剛4萬出頭的基礎上，你敢信嗎？這是什么神仙性價比啊。

建投國貿·瑨上室內精裝部分品牌

還有一點，項目98平及以上戶型的交付標準中，廚房全部配備洗碗機。

既然提到了98平3居戶型，那咱們就從建投國貿·瑨上賣的最好的98平戶型說起，爆款三面寬+南北通透+全明格局，餐廚客等寬一體化，使整個視野和空間感更強，主臥套間設計，擁有獨立衛浴。

建投國貿·瑨上98平、112平3居戶型圖

而112平3居戶型，屬于98平戶型的放大版，尺度感得到提升，尤其是客廳面寬達到了4米。

關于建投國貿·瑨上，還有一個產品，就是75平兩居戶型，包哥愿意稱它為全北京最卷的兩居格局。南北通透而且南北窗對窗，而且還做到了廚餐客一體化的設計，兩個臥室空間都很足，客廳面寬達到了3.4米， 空間感很強。

建投國貿·瑨上75平兩居戶型圖

在北京新房市場，大家在70平面積段產品的設計上并不用心，不是東西朝向、就是純南向，像瑨上這樣給你做到這樣，屬實難得。

建投國貿·瑨上75平交付樣板間廚房

當然，還有更適合預算有限，但家庭人多的115平4居，還有更注重生活品質，將書房和客廳打通的139平大3居。

建投國貿·瑨上115平、139平戶型圖

建投國貿·瑨上139平戶型客廳效果圖

還有一點，就是建投國貿·瑨上所有的主力戶型，全都做到了南北通透的全明格局，這點非常難得。而且，所有戶型在儲物空間的設計上也是不遺余力，充分為業主入住后的收納需求考慮。

咱再由內到外看，建投國貿·瑨上的的外立面，頂部融合皇家殿宇飛翼挑檐，中段玻璃幕+鋁板，基座的首二層采用干掛石材，很舍得花錢。

再強調一次，這些無論是室內還是室外的高配置，都是在單價4W+的價格上去投入的，不能說性價比高，那可是質價比相當高了。

建投國貿·瑨上外立面效果圖

當然，鐵子們現在能花到更少的錢，買到更好的房子，不僅要感謝建投、國貿在開發瑨上時的誠意和用心，還要感謝副中心之前“雙限”的加持，讓副中心幾乎擠出了所有房價的水分。如今政策變寬松，現在入手瑨上是享受副中心紅利的最佳時機。

一個擁有國家級戰略規劃的區域，一個擁有雙國企開發背景的項目，建投國貿·瑨上與副中心的宋莊，屬實屬于“雙向奔赴”了。

以上。

關于建投國貿·瑨上，你還有什么不明白的，或者你對哪個產品感興趣，趕緊聯系包哥，我給你要優惠去。

項目宣傳 僅供參考