文/上海進深 張林霞

近期，松江樓市熱度飆升，成為滬上房產市場焦點。土地與新房市場的亮眼表現，充分彰顯區域強勁發展勢能。

土地市場上，上海第二輪土拍戰果豐碩，松江板塊4宗地塊成功出讓。其中，中國鐵建斥資約24.7億元競得松江區SJC10006單元C03A-04號地塊，樓板價達25288元/㎡，溢價率更是高達20.42%。

新房市場同樣表現搶眼，位于中國鐵建新地塊的西側約4.5公里的地方，全新盤國貿海上原墅重磅登場，以約6.3萬/㎡均價首開入市。

項目首批122套房源吸引229組客戶認購，認購率高達188%，迅速觸發積分制。

這也是今年松江新城首個觸發積分制的新盤。

在2024年5月28日上海的第二批次土拍中，國貿與松江交投成功以26.98億元拿下廣富林街道的一塊地塊。該地塊成交樓面價28000元/㎡，溢價率0%。

聯動價更是松江天花板，達到了6.3萬/㎡，不僅刷新松江新城待售新盤價格上限，還是五大新城新房價格“天花板”。

項目容積率1.2，占地約8.03萬方，計容面積約9.64萬方，低密屬性顯著；保障房占比5%（公共租賃住房），中小套戶型占比≥30%，全裝修比例50%，裝標不低于2500元/㎡，房地聯動價6.3萬/㎡。

由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房及社區配套組成，總計778戶（含保障房），可售住宅中洋房約381套、疊墅約132套、聯排約162套。

該項目突破國貿標準產品線，深度融合廣富林文脈，以“新江南學院派”為設計理念，打造兼具傳統意境與現代審美的建筑風格，塑造全新的“新江南學院派”風格建筑。

戶型設計，提供多樣化適合全周期家庭結構需求的三類產品，包括：建面約108㎡3房，約122-144㎡4房的洋房。

一梯兩戶設計，獨立玄關入戶，減少公共區域占用，得房率相對較高（參考同類產品約78%-80%）。

三開間朝南飛機戶型（主臥與次臥分列兩側），動靜分區清晰，家庭成員作息互不干擾。

南向面寬約9.8-10.2米，客廳連接陽臺，主臥、次臥帶飄窗，全屋采光充足，冬季日照時長優勢明顯。

陽臺寬度只要約1.5米，晾曬與休閑功能可能需取舍。

一梯兩戶獨立電梯廳，入戶儀式感強，可拓展玄關儲物功能。

全屋飄窗（部分戶型主臥帶270°轉角飄窗）、陽臺與客廳打通，增加實際使用面積；廚房可升級為“U型”或中島式布局（部分項目可選），提升烹飪體驗。

部分122㎡戶型可能采用“3 1房”設計，北向書房面積較小（約5-6㎡），改造成臥室后舒適度有限。

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡的下疊戶型為例，首層配備約7.2米巨幕橫廳，與南向私家花園貫通，引陽光綠意入室；

二層匠心預留客廳挑空設計，地下室約5.65米極致層高，賦予多元想象，無論是藏酒品茗的酒窖、揮汗健身的私屬空間，還是靜謐的閱讀天地，均可按需定制。

戶型圖過程稿，僅供參考

以建面約141㎡上疊戶型為例：該戶型延續下疊經典格局，以約7.2米橫廳彰顯大氣，客廳局部挑空設計，賦予空間開闊縱深感。北向儲藏室銜接靈動陽臺，打通后可秒變實用居室，靈活適配多元需求。二層南北雙露臺。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯排

聯排別墅約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺。

建面約157㎡的戶型，還設計了類似天井內庭院空間（不計入建筑面積），業主也可以按照個人喜好進行改造。同時可以對地下室和客廳挑空部分進行創意設計，實現空間倍增。

戶型圖過程稿，僅供參考

項目6.3萬/㎡的均價，屬于板塊的制高點。對比之下，彼時五大新城新房價格位居第二的嘉定新城核心區，聯動價僅5.04萬/㎡。

但從一房一價來看，洋房約5.2萬/㎡左右，總價600萬不到就能入手。疊墅為裝修交付，價格6.2萬/㎡，節約了大量的裝修成本與時間。最貴的是聯排7.6萬/㎡。

該地塊的獨特優勢不僅體現在低密屬性上，更在于其配套資源。

相較于周邊競品，國貿海上原墅憑借1.2的超低容積率與新江南學院派風格，在低密度墅區打造和文化特色營造上獨樹一幟；周邊豐富的生態文旅資源、全齡教育配套及60萬方商業集群形成差異化優勢。

同時，地塊毗鄰松江大學城。

該項目由上海松江交之影置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司聯合開發。

上海松江交之影置業有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產投資經營管理集團成員，注資3億，法定代表人張馬榮。

公司由上海松江交通投資運營集團有限公司持股100%，上海松江交通投資運營集團有限公司由上海松江國有資產投資經營管理集團有限公司持股100%。

廈門國貿房地產有限公司成立于1997年，廈門國貿控股集團成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋。

公司由廈門國貿控股集團有限公司、廈門國貿地產集團有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國貿地產集團上海公司總經理周中慶擔任項目公司董事長。