?廣州_越秀國貿觀樾?????
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建筑面積：30643㎡

容積率：1.6

地塊規劃：3棟樓小高層+11棟疊墅

總層數：4F疊墅、小高層19F

產品：疊墅、小高層

此次觀樾三期產品，由越秀及國貿兩大國企合作，定名觀樾|天湖。

此次新品共規劃3棟19層小高層 ，以及11棟4層高的合墅產品。

面積方面，將主打建面約190㎡大平層及建面約210㎡合墅，單是合墅產品本身，就是鳳毛麟角，注定是要被爭搶的！

而觀樾|天湖此次新品，低容積率1.6 ，這是全廣州罕見的低密度住宅。

越秀觀樾項目基本信息

【占地面積】約20.64萬㎡

【容積率】約1.91

【樓層高】13-17層（2T2專梯入戶）

【產權年限】70年（23年8月拿地）

【】天河外國語學校

《在售面積及價格》

140方（18棟、12棟）

價格1000-1250w左右

164方（6棟；5棟新加推）

價格1250萬-1450萬左右【27年4月】

190方（7棟、14棟、8棟）

價格1500-1700w左右

190方A戶型1600-1800w左右（1棟）

252方價格2200-2400w左右（1棟）

收樓時間：1.10.11棟【2026年12月30】

時間：9.15.16.17.18.13.14棟【26年.4月】

時間：8棟.6棟【27年.4月】

【交通配套】

地塊位于天河區世界大觀，悅景路以北，帝景山莊以西。現狀交通距離最近的地鐵大觀南路站約2km，目前越秀觀樾、合生縵云、合景帝景山莊等業主主要通過悅景路出行，東接珠吉路，西連奧體路，從珠吉路和奧體路可以連接廣園快速、大觀南路等主干道，上下高速也比較方便。

【教育配套】：

項目自配：15班幼兒園和24班小學，其中24班小學引進廣州天河外國語教育集團合作辦學；

【生活配套】：

商業規劃上，觀樾更以新加坡圣淘沙濱湖商業體為對標，沿湖打造約1萬平的商業體，商業擬規劃精品超市、多元餐飲、生活配套及兒童教培等業態。

內部還奢侈地打造了一個約2000方的湖岸會所，背靠住區、望湖而筑，這樣的規劃非常巧妙，比如有四標準泳道的恒溫泳池，還特別定制了極富層次的兒童池、按摩池。

在售樓棟+戶型

整個組團，由3棟高層住宅、11棟合墅組成，分別為“空中院落”、“陸地之舟”，從定位就能看出來，期望很高、產品很牛！

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