四川
廣州樓市新政后，很多人急著買房，但與此同時，也有很多投資客著急出貨。
比如，6月3日這一天，二娃一位小紅書粉絲就找到我，向我咨詢賣房的相關事宜。
他呢，在樓市最熱的時間，入手了一套富頤華庭一期靠高鐵廣園的房子，105 平南北中間戶型，當時單價 4.3萬/㎡。
考慮到現在廣州不限售了，不需要證滿2年就可以賣了。他擔心后面房價繼續跌，所以就考慮現在把這套房子給出手了。
但是在定價方面，他拿不定主意，所以跑來問問我。他說：二娃，我這套房子現在賣 4.8w 單價，賣房雙方各付一半增值稅可能嗎？
我看到這個問題的時候，第一反應就是：不可能，絕對不可能！
人家富頤華庭現在在賣的組團位置更好，不靠近鐵路和廣園快速，價格也只要4.8-5萬/㎡，而前不久還拿了20套房源做特價房，只要4.6萬/㎡。
你首期的還想賣4.8萬/㎡，5.3%的增值稅還想讓買家付一半。是個正常人，但凡了解一點市場行情的人，應該都不會買。
所以，我給他的建議是：你可以在不虧的基礎上報價試一試，看看能不能賣出去？4.8萬/㎡應該是不可能的。這套房子大概率是要虧錢的！
結果他說：我這可是南向的，目前業主掛出來的房源，北向最低都要5萬/㎡。
我說：掛多少不重要，多少錢能賣出去才重要！
他不是太接受我的建議，說掛4.9萬試試，要是有人出價跟我說。
我說好！
沒想到，昨天晚上就有中介爆出：富頤華庭近日剛成交了第一套二手房。106㎡，低樓層南向，441萬成交，折合單價4.15萬/㎡！
最最關鍵的是：賣家包5.3%的增值稅。
也就是說，441萬，還得減去23.37萬。實收價格只有417.6萬。折合單價只有3.9萬/㎡！
對此，大家怎么看呢？
你們覺得富頤華庭二手房開始低價成交后，會影響一手房銷售嗎？歡迎留言評論！
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