申城樓市“五一”假期不打烊。5月1日，“網上房地產”網站公布最新房源信息，8個項目共計1271套新房集中亮相，為市場注入強勁活力。與此同時，4月二手房市場延續火爆態勢，成交量達2.07萬套，連續7個月突破1.5萬套“榮枯線”，創下近三年同期成交新高，以數據印證上海樓市的蓬勃生命力。

一手房市場供需兩旺

此次新推房源中，前灘公館以12.4萬元/平方米的均價亮相，較上一期上漲約6000元/平方米；浦發蓮園均價9.38萬元/平方米，漲幅達2000元/平方米。部分新項目的價格微調，不僅彰顯核心地段的稀缺價值，更折射出市場對優質房源的強勁需求。

業內人士提醒，在認購環節中，若項目認購比（即認購組數與準售房源套數之比）高于入圍比（入圍組數與準售房源套數之比），屆時將觸發計分排序規則，按照購房者的積分高低進行排序入圍；在所有項目中，但凡認購比高于1.3的，都將繼續嚴格執行“5年限售”政策。

新推房源

“五一”假期期間，認購現場熱度持續攀升。5月2日，位于浦東新區北蔡板塊的某項目認購超160組，認購率達200%，觸發積分制；位于浦東新區新楊思板塊的某項目更是吸引415組客戶爭搶，認購率達259%，觸發積分制；位于閔行區梅隴板塊的某項目累計認購241組，認購率也突破100%。

市交易中心的數據顯示，4月，上海一手住房市場保持平穩運行態勢。新開盤項目認購表現穩定，在售樓盤銷售情況良好，全月一手住房成交面積達55萬平方米，與去年同期基本持平。今年1-4月累計成交204萬平方米，同比增長5%。

易居研究院副院長嚴躍進分析，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動，反映出開發企業合理的推盤節奏與購房者理性的置業需求實現有效對接，共同推動一手房市場保持量價穩定的健康發展格局。

二手房市場連續13月增長

今年4月份，申城二手房市場成交面積176萬平方米、2.07萬套，同比激增32%，且連續7個月成交量突破1.5萬套的榮枯線，創下2022年以來同月最高成交紀錄。

數據顯示，當月，上海有5個交易日二手房成交突破千套，4月26日以1419套的成績登頂，基本保持“工作日700-800套，雙休日1000套以上”的交易新常態。

中介工作人員展示掛牌房源

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續13個月同比增長。其中，2025年2月因春節需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。今年1-4月，二手房累計成交667萬平方米、7.85萬套，同比增長45%。完善的交易服務體系、居民改善性需求釋放，以及市場對上海發展前景的堅定信心，共同點燃二手房市場的火熱行情。

從“淡季不淡”的年初，到“小陽春”成色十足的3月，再到穩健收官的4月，2025年上海房地產市場延續回穩向好態勢。市房地產交易中心相關負責人表示，4月一二手房合計成交231萬平方米，同比增長21%，契合“金三銀四”傳統規律。申城樓市正以強勁的韌性與活力，在高質量發展的軌道上穩步前行。

原標題：《申城樓市“五一”不打烊：千余套新房將入市，二手房交易量創新高》

欄目編輯：裘穎瓊 圖片來源：楊玉紅 攝

來源：作者：新民晚報 楊玉紅