上海
今天，國家統計局最新發布了2024年5月數據，「房價下跌」就是主旋律——
看到二手房價，四大一線城市都在繼續下跌，降幅還在不斷擴大，這也是為什么上海、深圳和廣州接連發布降低首付比例的關鍵原因； 值得注意的是，上海5月份二手房價跌幅是近半年來新高。
而看到新房——
上海新房已經連續17個月繼續上漲，漲價的幅度竟然是過去半年里最高的；
所謂沒有對比就沒有傷害，北京和廣州跌幅是過去2年最大、深圳是近半年來最大，慘得不行。
二手房價格不斷下跌、新房價格不斷上漲，用通俗的話來說就是「倒掛正在不斷消失」，這也是現在新房越來越難賣的關鍵原因——
近年來，上海樓市流行著「買房打新」的風氣，大家的共識在于買新房能賺到錢；
但回顧過去上海房地產的歷史，「新房比二手貴」是鐵一般的規律，僅在過去3年出現了反轉。
根據火箭哥整理，從2023年8月開始上海新房就比二手房貴了起來； 截止2024年5月數據，新房比二手房貴將近40%，完全進入正掛時代。
可以明顯看到，這兩個月正掛幅度越來越大，一方面是二手房價一直在跌，一方面是最近以豪宅新房上市為主；
而這個數據擺在一起，和體感也是非常吻合的——
如果追溯數據，上海新房市場的降溫恰好就是從2023年下半年開始的，從銷售數據上就能看出來：
認購率開始急轉直下的時間點，和倒掛消失的時間點幾乎完全一致。
5月上海新房庫存去化周期超過12個月，壓力是兩年前的兩倍。想要賣出去一套新房，KFS至少需要用之前2倍的力氣。
但在6月份，上海樓市有望在交易量和價格上都有所回暖——
截止昨天數據，上海二手房成交997套，加上前兩天連續超1000套成交，連續3天平均超1000套，是近2年最高；
在去年8月認房不認貸新政后，上海房價就出現短期上漲，但堅持不過1個月就繼續下跌：
這次到底是短期沖高還是徹底回暖，我們一起拭目以待。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
