△臺北路 圖源：吳文培

在臺北路，一半精致，一半煙火。摩登與精致的洋氣、市井與世俗的煙火氣、日咖夜酒、豆皮牛雜，在此包容并存。在這里，可以精致奢華，亦可富貴深藏。

寶島公園，是漢口城心的一片“桃源”。湖心島上雙塔聳立，夏天荷葉連連，秋天銀杏滿地。從寶島公園2號門進去右轉，有一條林蔭小道，從這里遠眺萬科錦繡湖山，房子矗立岸邊，倒影在水中，渾然一體。

△寶島公園 圖源：玩攝堂???

萬象城，奢侈品大牌云集，潮流生活前沿。從萬科錦繡湖山出發，步行七八百米，就到萬象城。家門口的萬象城，是今后業主日常生活的一部分。

△武漢萬象城 圖源：吳文培?

一路、一園、一湖、一城、雙塔，未來都是萬科錦繡湖山的窗景，“窗外一眼，價值連城”。臺北路，沒有一絲班味，有的是濃郁生活氣息，寶島公園的靜謐與萬象城的繁華，交織成一種松弛的生活。

據說，這次的買家中多是實力派的企業家、金融機構或醫院的高層，他們都有很深的臺北路情結。有人一次買入兩套打通，有人一口氣買下整層；有人的公司在漢口核心，有人之前住在“泛?！?。他們有一個共同點：非常喜愛臺北路的生活。

這次他們出手，背后有一套算賬邏輯：參考臺北路板塊最近一次豪宅項目開盤價格，與離項目最近的萬象城幸福里二手房均價，以此推算出萬科錦繡湖山的真實價值大于售價。

這種售價與真實價值之間的價差，也是萬科錦繡湖山熱銷的一大原因。

03

臺北路，留住“老漢口”的胃；萬科錦繡湖山，留住了他們的心。

樓下有咖啡館與酒吧，樓內有會所與花園，窗前有碧波蕩漾的湖面，隔壁有萬象城的潮流生活。萬科錦繡湖山，沒有創造新的生活方式，更多是延續這里的生活格調。

這一次，萬科把項目門口的城市界面“刷新”，街邊的鄰聚共享亭、打卡點、共享單車停車區等使得街道煥然一新。

這一次，萬科歷經兩三輪規劃方案修改，堅持做高品質作品。地塊面積與容積率，萬科原來規劃2-3棟樓，考慮居住舒適性，萬科留一部分土地作為后庭院。

如果設計150-180平米戶型，總價低，又好賣，而萬科考慮終極置業的需求，把尺度放大到約238平，并且只有這一個面積段，死磕自己，難為自己，成全業主。

這一次，在臺北路，萬科的10年沉淀，聯手宋照青、李瑋珉、周文娟等三位大師及團隊，以奢華酒店的標準，帶來產品的全面迭代——萬科心奢酒店式作品。在整個漢口核心，它是全面對標奢華酒店標準的豪宅。

這次熱銷，核心還是在于產品從外到內的奢華氣質，多項配置標準超越單價四五萬的豪宅項目。

首先，顏值出眾。

對標紐約ONE57的豪宅外立面，萬科錦繡湖山是武漢罕見的雙曲面、純鋁板與玻璃幕墻的豪宅，猶如“玉簪”一樣圓潤剔透。

△項目實景圖

在漢口核心，它的建筑立面，融入灰色與香檳金，與臺北路的摩登精致，融為一體。如今，光彩奪目；未來，歷久彌新。

其次，實景誠意。

在漢口核心，萬科第一個幾乎做到全盤實景化。在實景示范區，萬科把公區、景觀、商業空間、車庫、外立面等提前做好，未來生活的真實場景展現在眼前。

△項目臨街商業 實景圖

△項目會所 實景圖

△項目會所 實景圖

△項目會所 實景圖

△項目地庫 實景圖

高奢美學與臺式摩登，在此融合。對標奢華酒店的標準，萬科錦繡湖山在酒店式落客區、歸家大堂、空中會所、戶外花園等豪宅配置方面，獨樹一幟。今后業主還將享有酒店管家式“心奢”服務。

第三，戶型優秀。

約238平的大平層，是當前武漢豪宅的最新款，尺度大氣，大宅風范。

一般超高層住宅約30%公攤，一套300平戶型，實得面積210平；而萬科錦繡湖山，約238平戶型，約89%超高得房率，實得約211平。也就是說，花約238平的總價，享300平的同等闊綽。

△項目樣板間 展示實景圖（以實際交付為準）

△項目樣板間 展示實景圖（以實際交付為準）

萬科錦繡湖山，套套都是大邊戶，戶戶有風景，270度轉角觀景，部分戶型約14米跑道陽臺，雙套房的闊綽尺度。這一面積段的戶型，適合板塊內多次改善、終極置業買家入手。

站在窗前，寶島公園，猶如一幅莫奈的花園油畫，碧波蕩漾，雙塔并立。

第四，精裝高奢。

室內的精裝配置，對標奢華酒店標準。GORENJE（古洛尼）廚電六件套，上海新天地豪宅的同款品牌；德國 BLANCO（鉑浪高）的中西廚水槽 + 龍頭，全球頂尖水槽品牌。

△項目樣板間 展示實景圖（以實際交付為準）

瑞士勞芬 + 德國高儀的衛浴、柏廚的鏡柜、松下的暖風機，甚至貼心定制的美妝冰箱，全選用了高配。室內 " 豪宅三大件 " 大金中央空調、蘭舍新風、菲斯曼地暖系統配置拉滿，增配康麗根全屋凈水、華為智能家居。

這套建筑外立面、高端會所、戶型設計與室內裝標等產品實力，已進入武漢豪宅第一梯隊。

△項目實景圖

△項目實景圖

△項目實景圖

這次，萬科錦繡湖山的產品，又要成為同行們“抄作業”的經典案例。它用顏值、實景、戶型與精裝等極致產品力，征服挑剔的“老漢口”。

此外，該項目的優質教育資源組合，更好滿足業主子女就近入學需求。步行范圍內，擁有“育才二小系+六初”的優質教育配套。2公里范圍內，還有多所“六中系”名校環伺。

［后記］

一次豪宅熱銷，喚醒一個豪宅板塊。

一個“小而美”的臺北路板塊，遇到一個“精而奢”的豪宅新盤。在萬科的努力下，兩者碰撞出火花，一小群人在此安家，找到了回家的路。

如今，在武漢豪宅陣營里，萬科錦繡湖山，占據非常重要的一席之地。它是武漢約238平豪宅的領路人，是武漢豪宅松弛生活的開創者。它的熱銷，是萬科豪宅在武漢的又一次勝利、又一個傳奇。

相信不久，它將很快售罄。

在這一切發生之前，各位不妨到高雄路上走一走，到錦繡湖山的會所里停留幾分鐘，然后出門拐進寶島公園，沿著樹蔭小道散步，湖的右側，就是錦繡湖山，那么近，那么美。

突然頓悟，原來錦繡湖山的“山”，就是它自己，聳立在湖邊的一座山峰。

它的“山”，是一種向空中生長的世外桃源，濃縮了臺北路所有的精華。它的“山”，是那些藏家住戶的胸中溝壑，“山高人為峰”，他們對人生極其相似的品位、格局與追求。

一座“錦繡湖山”，喚醒了臺北路。

這一次返場，萬科只為找到百余位懂臺北路、懂自己的人。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由萬科錦繡湖山提供

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