這兩天，有“炒房教父”之稱的歐神帶外地客來廣州炒房一事，在網上炒得沸沸揚揚。

歐神原名歐成效，靠買房成名，也被投資買房的人稱之為“歐神”。

據悉，周日（6月23日）歐成效領著幾個大巴車的人來到保利位于黃埔的某個樓盤，一度引發轟動。

此前，地產大咖薈曾報道《房價跌回6年前，廣州放出救市大招？》，廣州的房價經過一輪下跌，已經跌回到了2017-2018年的水平，有專家認為，此時已經接近價值底部。

此時，歐神率炒房團殺入廣州，是否意味著廣州樓市“抄底的時候到了”？

01歐成效炒房成敗

歐成效，畢業于復旦大學物理系。大學畢業后，歐成效原來是一名普通的打工人，就職于高露潔。打工三年后，歐成效選擇離職炒房。

他是中國樓市黃金十年的見證者和受益者，2002年買下第1套房，2008年擁有超20套房，由于趕上2016-2020年的房價快速上漲期，歐成效靠房產投資贏得“十億”身家。

同時，歐成效還在2012年創辦了水庫論壇，分享炒房心得，傳授粉絲借貸經驗 ，帶領粉絲線下購房，前后吸引了60多萬粉絲，有人稱他為“炒房教父”。

樓市黃金十年，歐成效有著高光時刻。

但是，樓市的深度調整，也讓“炒房教父”不可避免地摔了跟頭，跌落神壇。

2022年，歐成效自曝虧損1500萬，2023年預計虧損1800萬。

歐成效跌落神壇，很大程度上是因為兩件事，一是2020年，在貴陽，他帶著炒房客炒房失手，另一件事情是因為，歐成效帶著粉絲們去柬埔寨西港炒土地，結果5年土地證都沒有拿下來，承諾的修路工程也沒有完成。

于是，網上有傳聞，歐成效因為柬埔寨的土地問題，被憤怒的苦主們揍上了熱搜。

當然，投資有風險，這兩次投資失利，并沒有完全抹殺眾多粉絲們對于歐成效的信任。

如今，依然有不少粉絲相信歐成效在投資上有著獨到的心得，選擇追隨歐成效投資。

02 跌出投資價值？

據悉，這次跟著歐成效來到老黃埔投資的，是一群蘇州和杭州的客戶。

圖片來源：廣州房產。

有網友拍到歐成效率炒房團來到廣州黃埔保利樓盤的照片，現場立即圍滿了人。

為什么選擇老黃埔，原來這兩年，老黃埔的房價跟隨著廣州的房價走勢，回調了不少，比較典型的是，保利學府里，2021年房價曾經沖破6萬元/平方米，現在跌至3.6萬元/平方米，萬科東薈城最高的時候單價超過5萬，現在跌到了2.5萬元/平方米。

老黃埔房價回調的幅度足夠大，而且黃埔對外地客不限購，且憑借著廣州第二CBD的地位，還有著大量的產業基礎，因而受到了眾多外地客的青睞。

而這次，歐成效帶著眾多來自蘇杭的炒家們看的是老黃埔的一個新樓盤，4萬元/平方米的單價，而且超過100%以上的實用率，是目前老黃埔里面非常具有性價比的樓盤，確實讓買家們有些心動。

據透露，此番歐成效帶人來廣州，還是有所斬獲，成交了10套以上。

歐成效此番帶炒房團來廣州買房，是不是因為廣州樓市已經到跌出了安全邊際，具有了投資價值呢，請在評論區里面聊一聊。

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