最近，高盛又開始對中國樓市放話，毫不例外，這次的兩個判斷又引來諸多熱議。

一個是：高盛認為，未來幾年中國城鎮對新住宅的需求將少于500萬套，遠低于17年2000萬套，將大減75%。原因是人口減少，價格下跌，城鎮化速度放緩。

另一個是：高盛再次唱多中國股票，還列出了十大最看好的民營上市公司，理由是看好其盈利增長能力以及市盈率遠低于美股“科技七巨頭”。

其實關于高盛唱多中國股市，咱就不細說了，咱們講講他對我國樓市的放話，這也不是第一次了，上一次是預測我們房價在 2025 年底前可能還會下跌 20% - 25%，然后才趨于穩定。

這次直接說我們的未來需求再降75%，此話一出，網友們不淡定了。深圳的@維維說：“咱每月收入80%用于還貸，這要是需求再降75%，價格再降25%，這還是資產嗎？還能留嗎？”

高盛這話簡直就是驚嚇，唱衰樓市的邏輯又是啥？現實是不是又要打臉了？

一、高盛放話房價再降25%、需求降75%？

先看看第一個預測：高盛放話房價再降25%

前段時間，高盛發布的《2025年中國房地產展望：觸底在望》中預測：國內新房市場價格會在2025年底企穩，但是價格到2025年底，可能還要調整20%—25%，預測一直到2027年，新房市場的銷售額保持8萬億左右。

這位國際大佬給出這樣的預測。主要依據兩個方面：

主要來自兩個方面：

第一，他說我們的房子相關債務高達59萬億

第二，他說截止到2024年底，我們的庫存量達到93萬億。

因為這兩個原因，所以高盛得出了繼續下跌的結論。

再看看最近的預測：高盛放話我們房子需求斷崖：從2000萬套到不足500萬套

得出這個預測的原因，高盛報告指出，人口減少和城鎮化速度放緩，表明人口的住房需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。

因此，他預測，未來幾年中國城鎮對新住房的年度需求可能仍將略低于500萬套，遠低于2017年2000萬套的峰值。

不過話又說回來，這也不是高盛一次兩次預測國內房價了，比如再上一次，他預測到2027年的三季度才能房價企穩，但最近兩回，他一會兒說，2025年底能企穩，一會又說需求驟降，這變臉的時間比翻書還快。

估計高盛他自己都忘記上次的預測，否則也不可能“前言不搭后語”。

所以我個人覺得，咱們普通大眾真沒必要花心思在他的這些預測上面，畢竟準確率太低，再不然你只能作為一個參考，沒必要全聽他的，不然被他帶偏了。

二、市場現狀如何了？

說實話，現在這種情況誰都不敢隨便預測房價走勢，即使預測，也不敢打包票。

比如去年下半年之前，很多人都說房價可能重蹈日本當初的情況，畢竟當時很多人一談到房子就唯恐瘟疫避之不及，所以那個時候大家什么消極的判斷都相信的很。

但是后來呢？去年下半年開始，一線城市房價持續上升，二手房銷量上漲，北京二手房交易量突破2.1萬套，比上一年多賣66%；上海成交近3萬套，廣州深圳漲了17%左右。

除了一線，全國35個重點城市的二手房成交量平均漲了46%，比如無錫新房銷量翻倍，武漢漲八成多。

但是，也不是所有的城市都銷量大漲，你看下三四線城市，各種政策松綁利好加推以后，市場依舊沒有抬頭。

其實這種情況也不難理解，小城市產業經濟不足，人口外流，庫存壓力大，沒人支撐，談什么穩定、上漲？

所以你看，全國不少三四線，價格從高點下來，跌幅不止30%，有的甚至腰斬。即使便宜到這種程度，門檻降到最低，但買的熱情依舊不高。

說白了，這一輪市場價格波動太大了，都擔心買進去以后就會面臨資產貶值。

三、接下來該怎么應對？

市場的趨勢已經很明顯了，大城市平穩，三四線等縣城波動較大，城市的分化也會越來越明顯。

所以，現在買房，注意以下幾點：

①、著急，按需進場

如果你現在非買不可，而且買來也是自住，其實短期價格波動于你而言沒意義，按照自己的需求和經濟實力來判斷，只是別盲目跟風。

②、不著急，就多等等

如果現在不是著急買，就增加觀望時間，比如延長2-3三個月再看，如果市場成交持續，價格又穩定，這個時候入場風險就更低。

③、兜里的銅板也很重要

別光盯著市場，還得根據自己的實力來說話，最好每月月供控制在40%以內，超40%風險就比較大了，一旦將來出現降薪等突發情況，就會很被動，如果再高點，就很容易因突發情況陷入斷供。

另外，買完房付完首付，起碼賬上還要余24個月還貸的資金，比如你每月還貸4000，起碼賬上還要留10萬，這樣你才有底氣應對不確定性。

最后給大家提個醒，別輕信銷售畫的大餅！

他若給你推薦月供超出你收入50%的房子，直接拉黑，這種銷售就是為了自己的提成完全不管你死活。

最后再說一句，買房后要留余錢，應對不確定性。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）