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近一個月的新政，給了很多人新的選擇。

譬如，從低能級板塊進階到更高能級板塊；譬如，用較低的啟動資金，去撬動豪宅級的生活體驗.....

我們也發現了一個現象：新政以來，總價300-500萬元的產品成為了成交主力軍，改善置業者出手了。

其實很好理解，當房地產逐漸脫離金融屬性，改善置業思維也在轉變：在預算范圍內，他們往往對比綜合價值，優質地段、合適面積、合適總價的產品自然人氣會更高。

近期就有一個非常出圈的項目，完美符合當代改善客群所追求的關鍵要素!

TA就是金融街·融悅沁庭！

金融街·融悅沁庭效果圖

來看看TA的關鍵詞：

第一，太湖新城唯一在售純洋房；

第二，媲美豪宅的品質體驗；

第三，低密自然的詩意生活；

第四，學校、地鐵、商業...統統都是超配。

更重要的是，這樣的地段，這樣的選擇，首置、首改夠得著，買得起！

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首先，這是千億國企金融街控股與本地國企國太發展在太湖新城聯合打造的項目。

預售制占據樓市主流的當下，對于改善置業者，安全性始終是擺在首位的，有實力的央國企自然也成為了“白月光”，金融街控股就是典型代表。

作為北京大型上市千億國企，金融街控股連續多年位列中國房地產百強，其打造的北京金融街，被譽為“中國華爾街”，盛名在外。而在蘇州，金融街同樣有口皆碑。

北京金融街 圖源：金融街官微

2017年，金融街進駐蘇州吳中太湖新城，帶來蘇州首個作品——金融街融悅灣。

超高的顏值，出圈的品質，項目每逢開盤總是人氣火爆，在售期間常期霸榜區域高端改善銷售榜單，進一步推動了板塊人居水平迭代升級。

金融街融悅灣實景圖

2019年，金融街推出第二座“融悅”系作品——融悅時光，憑借硬核產品力再成太湖新城門面擔當！

金融街融悅時光實景圖

透過現象看本質，我們看到了這家千億國企身上可靠、穩定可依賴的安全標簽。本次金融街攜手國太發展帶來的融悅沁庭，確定性的價值無需多言！

不僅要選擇確定性的開發商，更要選擇確定性的地段。深耕這片土地多年，金融街更懂得太湖新城的價值所在！

在分析師看來，吳中太湖新城無疑是繼園區核心、新區獅山后，蘇州的下一個超級板塊。

首先，這里是蘇州灣

當別的新城站位還是在市域或者長三角，蘇州給予太湖新城的愿景已經是“世界級創新湖區”，“核心”、“高端”、“新中心”，每個關鍵詞都是高標準！一個超級板塊可以說呼之欲出！

實景圖 來源吳中太湖發布

更讓人信服的還是板塊極強的規劃兌現能力！遵循“先配套、再住宅”的發展理念，如今的吳中太湖新城已進入“配套迸發”階段：

三甲醫院-太湖新城醫院（市立醫院總部）即將投用，華中師范大學蘇州實驗中學預計9月啟用，軌交7號線將于年底開通......（信息來源吳中發布）

吳中太湖新城相關配套 來源吳中太湖發布

作為典型的高成長價值板塊，板塊市場認可度也非常高，房價漲幅首當其沖，據克而瑞統計，吳中太湖新城房價較2019年漲幅約38%，遠超其他新城。

板塊的價值機遇、配套的快速兌現，得天獨厚的太湖生態資源......吳中太湖新城無疑是蘇州首屈一指的宜居價值高地。

超級配套演繹城市度假生活

金融街·融悅沁庭正擇址吳中太湖新城中軸優質區位，全維配套自然觸手可及。

金融街·融悅沁庭區位示意圖

項目距軌交4號線木里站約400米，步行即達，自駕可通過友新高架前往其他區域；15min生活半徑內，金融街融悅灣中心（在建，信息來源吳中發布）、蘇州灣廣場、永旺夢樂城、歌林公園等地標商業聚集；

還有華中師范大學蘇州灣實驗小學、華中師范大學蘇州實驗中學等優質名校環伺，為成長再加分。（學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批準方案為準）

實景圖 來源吳中太湖發布

項目距離太湖風景區僅約1.4km。生活閑暇時，漫步于太湖之濱，望著無際的湖景，治愈工作與生活的“內耗”。

實景圖 來源吳中太湖發布

至此，一幅“空逸與繁華”并存的城市度假生活圖景已清晰地展現在我們面前。

選對地段是第一步，挑對產品則是第二步。

金融街·融悅沁庭產品定位為建面約115-130-152㎡的純低密洋房社區。

在全面高改化的吳中太湖新城，敢做差異化的產品，是一件需要勇氣的事，這也都源于金融街對這片土地的理解與尊重。

定制化低密純洋房治愈青年菁英置業焦慮

深研周邊市場空白，金融街·融悅沁庭更敏銳感知到菁英青年置業痛點，為卡在總價限制和高品質需求夾縫中無法釋放的客戶，定制小戶型豪宅。

關鍵，TA還是太湖新城唯一在售純洋房社區。

金融街·融悅沁庭鳥瞰效果圖

純洋房社區得房率更高、戶型通透性等優點不必多說。

更關鍵在于稀缺性，據克而瑞蘇州統計，2023年蘇州洋房供求比為0.78，純洋房占市區供應約6%。

而在吳中太湖新城，洋房僅占板塊供應的4%，這樣看，金融街·融悅沁庭的稀缺性是不是顯而易見了？

品質感超綱 輕量級產品植入豪宅手法

面向首置、首改的中等面積段的改善戶型，各路房企在操盤策略上，已形成一套成熟的模式：價格為先，品質次之。

不能說購房者被PUA，但很多人已經有了定式思維：高品質只有豪宅才配擁有。

而金融街·融悅沁庭之所以出圈，TA是用豪宅手法打造中等面積段改善產品：

公區比重加大，多組合情景；LDBK一體化的互動情景；儀式感+功能性的居住情景；陽臺融入生活情景......

具體來看約115＆130㎡戶型。

【建面約115㎡戶型】，約83-84%的得房率，經典三開間朝南設計，闊綽的采光攬景面，舒適度遠超市面同面積段戶型。

金融街·融悅沁庭約115㎡戶型示意圖

對于相對年輕的置業群體，他們的特征是社交屬性更強。項目選擇將公區面積放大，融入約5.5m面寬*2m進深的觀景陽臺，以滿足當代菁英青年更多社交需求。

小家化的主臥打造也很懂年輕人，開闊的觀景飄窗、衣帽間、獨立衛浴，關照到年輕人的“個人IP空間”。

或許這個家并不算很大，但能在居住體驗感和整體實用性上做到優秀的平衡。

【建面約130㎡戶型】從菁英圈層生活出發，中等面積段做到了4房2衛設計，非常驚艷。

金融街·融悅沁庭約130㎡戶型示意圖

四開間朝南設計，南向尺度整整約13.1m，無論臥室、客廳、廚房，都能將陽光清風擁入懷。

約6.7m面寬*2m進深的觀景陽臺連通客廳，LDBK一體化設計塑造出一個寬敞的生活中心，南向還預留了可變空間，可根據家庭成員的需求隨心容納。

主臥套房打造，衣帽間、南向飄窗、獨立衛浴同樣也應有盡有......對首置首改群體而言，這個戶型可以完美適配家庭結構的變化。

并且據悉，項目裝修標準也是以高品質、高標準打造，甄選國際優質品牌，配置地暖、新風、中央空調，部分點位還做到了超配！比如軟水系統、日本YKK三玻兩腔系統窗，為日常生活帶來更多可能。

不僅在定位和面積段上深入研究，在社區設計上，金融街·融悅沁庭也牢牢抓住了改善客群的新需求。

顏值即正義的當下，金融街·融悅沁庭對建筑的審美依然是天花板級別的。

由業界知名的上海柏濤團隊設計的外立面，不使用夸張形態，更注重窗墻比例與語言的一致，橫平豎直，干凈簡潔的公建化立面，帶來視覺上的頂流享受。

金融街·融悅沁庭效果圖

立面成本更是高等級投入，淺灰色的鋁板外立面搭配裝飾玻璃，全盤南北向所有窗戶都采用三玻兩腔玻璃配置，直接將板塊新房外立面標準拔高了幾個level！

“面子”有了，“里子”同樣精彩。

純洋房的低密業態優勢，景觀營造有了更充足的空間。

社區景觀設計頗費心思，采用“三軸一環四院”的園林格局，還設有兒童活動、運動健身、會議休憩、花園院落......等功能場所，為全齡業主設置獨立而不孤獨的生活場域。

金融街·融悅沁庭效果圖

整體來看，中等戶型+純洋房雙重稀缺價值疊加高品質生活的打造，金融街·融悅沁庭在整個蘇州都堪稱獨一無二的存在。

但做不一樣的產品，金融街·融悅沁庭不是為了標新立異，而是在客戶角度研發產品，充分滿足菁英青年購房預算相對緊張但是渴望更美好生活的心！

“不是價格最貴的才是好房子，而是不同價格有不同的好房子。”今年的重要會議上，住建部長再次強調了這句話。

對于金融街·融悅沁庭，分析師更愿意用品價比這個詞，即建立在價格與品質的雙重基礎上的物超所值。

縱觀蘇州市區，你會發現300-500萬元的改善總價段，價格與金融街·融悅沁庭相仿的項目，地段的優越性、產品品質難出其右。

而在城市價值不斷躍升的吳中太湖新城，新房面積與成交價格不斷攀升已成常態，據統計自2020年開始，板塊套均成交面積就已達約140㎡，套均總價更是達約420萬元。

金融街·融悅沁庭僅約330萬元起的總價，極致的品價比帶來的不僅是更低首付門檻、更小還貸壓力，其實更承載著改善客群對美好生活的向往和追求。

過去，我們無法想象居然會有房企用豪宅思維與品質做中小面積段產品。

金融街·融悅沁庭的出現給了一種新的解題思路。

從板塊價值機遇，項目自身的稀缺性與品價比，以及品牌開發商帶來的確定性，我們明顯看到了金融街·融悅沁庭穿越周期的主動權，而這樣的項目，在蘇州真的很難找到第二家了。

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引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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