提問(wèn):老師您好！咨詢換房問(wèn)題。目前持有榮豐2008小復(fù)式，準(zhǔn)備換房改善，有兩個(gè)方案糾結(jié)：1.不賣(mài)榮豐，出租收租，用700萬(wàn)左右預(yù)算買(mǎi)朝陽(yáng)或豐臺(tái)品質(zhì)小區(qū)；2.賣(mài)掉榮豐，預(yù)算:1200萬(wàn),買(mǎi)西城或海淀好一點(diǎn)的小區(qū)。我們夫妻都在金融街工作，主要考慮通勤方便+自住舒適+保值，不考慮學(xué)區(qū)，希望老師給建議。

親愛(ài)的朋友，看到你的咨詢，我很能理解你現(xiàn)在的糾結(jié)心情。榮豐2008換房這個(gè)問(wèn)題，確實(shí)是個(gè)典型的改善換房案例，咱們今天就好好聊聊。

先說(shuō)說(shuō)榮豐2008這個(gè)盤(pán)

榮豐2008的小復(fù)式，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)盤(pán)我太熟悉了，地段確實(shí)不錯(cuò)，而且?guī)W(xué)區(qū)屬性，但是現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，你繼續(xù)持有的風(fēng)險(xiǎn)真的挺大的。

為什么這么說(shuō)呢？首先，榮豐這個(gè)盤(pán)的房齡和品質(zhì)放在現(xiàn)在來(lái)看，已經(jīng)不太符合改善型買(mǎi)家的需求了。其次，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)分化這么明顯，品質(zhì)一般的房子流動(dòng)性越來(lái)越差，你留著收租，萬(wàn)一后面想出手就更難了。

我經(jīng)常跟客戶講，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，要么買(mǎi)品質(zhì)特別好的，要么就別買(mǎi)。中等偏下的房子，真的是進(jìn)退兩難。

你的兩個(gè)方案分析

方案一：留著榮豐，700萬(wàn)買(mǎi)朝陽(yáng)豐臺(tái)

咱們先說(shuō)說(shuō)這個(gè)700萬(wàn)的預(yù)算。在朝陽(yáng)和豐臺(tái)，700萬(wàn)想買(mǎi)到真正品質(zhì)好的房子，選擇面真的很窄。

朝陽(yáng)的話，這個(gè)價(jià)位基本上只能看看一些老小區(qū)或者位置偏一些的次新盤(pán)，但是品質(zhì)和你的預(yù)期可能會(huì)有差距。豐臺(tái)稍微好一些，但是好的盤(pán)700萬(wàn)也就是個(gè)門(mén)檻價(jià)，很難買(mǎi)到特別心儀的。

更關(guān)鍵的是，你一邊背著榮豐這個(gè)"包袱"，一邊又買(mǎi)了個(gè)不太完美的房子，這不就是左右為難嘛。萬(wàn)一后面榮豐繼續(xù)跌，你心里得多難受啊。

方案二：賣(mài)掉榮豐，1200萬(wàn)買(mǎi)西城海淀

這個(gè)方案我是比較贊同的。賣(mài)掉榮豐，輕裝上陣，拿著1200萬(wàn)的預(yù)算去選房，選擇面一下子就寬了很多。

圍繞金融街工作，1200萬(wàn)的預(yù)算，不考慮學(xué)區(qū)的話，其實(shí)豐臺(tái)有不少好選擇：

順馳藍(lán)調(diào)、金泰城麗灣、保利百合、益豐苑等

西城海淀的選擇：朗琴園、信和嘉園、樂(lè)府江南等

我的建議

說(shuō)實(shí)話，我更推薦你們選擇方案二。原因很簡(jiǎn)單：

第一，時(shí)機(jī)問(wèn)題。現(xiàn)在正是房產(chǎn)分化的關(guān)鍵期，品質(zhì)好的房子和一般的房子差距會(huì)越來(lái)越大。你現(xiàn)在不換，以后想換的成本可能更高。

第二，風(fēng)險(xiǎn)控制。榮豐這個(gè)盤(pán)繼續(xù)持有的下行風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)不小，與其提心吊膽，不如趁現(xiàn)在還能賣(mài)個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格趕緊出手。

第三，居住體驗(yàn)。1200萬(wàn)的預(yù)算能買(mǎi)到的房子，不管是品質(zhì)還是舒適度，都比700萬(wàn)檔次的房子好太多了。你們夫妻倆都在金融街工作，生活品質(zhì)提升一下不香嗎？

具體建議

操作上建議先看房確定目標(biāo)，心里有底了再掛牌榮豐。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，好房子和一般房子的差距只會(huì)越來(lái)越大。有條件換就趕緊換，以后回頭看絕對(duì)是明智的決定。

有具體問(wèn)題隨時(shí)再咨詢，祝你們?cè)缛論Q到心儀的房子！