2025年開年，世界大觀四期正式出讓，以樓面價47316元/㎡斬獲，再次刷新天河奧體版塊新預期，地塊容積率僅 1.1（近十年天河最低），這個容積率猜測應該會參考大觀三期（1.61）做些墅類產品。我們得到最新消息，大觀四期將由越秀地產操盤設計和營銷，屆時將填滿最后一塊環湖頭排連片開發的拼圖。

加上此前一二三期拿地投入的約132億，如果是其他開發商，這么好的湖山資源已經天然是超強配套，但越秀地產進來世界大觀干的第一件事就是“挖淤泥”！投入超千萬資金對月亮湖開展全面整治與升級改造，湖水通過三重凈化，使水質達到地表二類飲用水標準，湖水能見度達1.5米，水上單車、皮劃艇等親湖運動是觀樾業主的日常戶外運動。

（實景圖）

越秀地產作為世界大觀板塊 “重倉操盤者” 深度介入開發和營銷，從頭排地段的占有、 景觀資源的占有、產品設計的錯位、連片開發的節奏等方面，徹底給自己建起了一道“護城河”。從會所功能錯位配置、學校商業配建運營、全面積段錯峰推盤等實踐，足以見得越秀對大盤開發的話語權和定價權。從二沙島到珠江新城，越秀再造天河「湖居豪宅樣本」！

137億連片開發筑就價值護城河，打造天河唯一低密湖山連片住區，教育商業實景兌現，價格跳漲印證稀缺。

越秀觀樾大平層網簽價已突破14萬/㎡，合墅網簽已突破19.4萬/㎡，廣州非富即貴的圈層客戶不惜重金都要擠進大觀板塊，正是看中了這個板塊對中心區域稀缺資產的極致占有。

（數據來源：克而瑞）

2025年1-5月越秀觀樾網簽均價已達到87358元/㎡，同比24年78294元/㎡，短短1年已經實現了漲幅9064元/㎡的價格兌現，（越秀觀樾2024年3月開盤）再次印證了資源占有+頭排湖居開發帶來的確定性，隨著悅景路擴建、奧體升級改造、大觀村舊改進度加快，以及11月全運會開幕，觀樾的勢能無可限量。

（數據來源：克而瑞）

天河奧體板塊坐擁國際的城市地標、尖端的產業集群，是目前廣州罕見的同時滿足主城區+低密+天然湖山+可供連片開發的區域。

（過程版效果圖，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，以實際交付為準）

從制造空間到運營空間，從單一配套到多元生活，觀樾天湖始終堅守“長期主義”，全維度配套逐漸兌現。2025年湖區配套前置運營，超高確定性的豪宅，在交房前實現三大配套的開業運營！城市級配套奧體升級擴建（網球場/馬術場等中產熱衷的運動項目），悅景路拓寬工程提升城市界面；項目坐擁約5.3萬方日月雙湖，環湖配建七大主題公園、五一期間湖岸會所健身房|火石健身正式開業、太陽湖水運俱樂部正式運營、濱湖商業揸啡酒咖開放試運營。（會所/物業服務涉及有償服務，實際運營情況以運營方告知為準）以湖區為中心，商業、文化藝術、公共空間、學校等多種業態也已逐漸成形，一座濱湖的微型城市開始呈現在我們面前。

三期越秀國貿觀樾天湖這塊依山攬湖的風水寶地，是大觀板塊中湖區面積最大、自然資源最優渥的地塊。容積率僅1.6，其南向約3.3萬㎡太陽湖，最近直線距離湖僅約40米，坐擁約300米瞰湖岸線，打造了42席臨湖合墅，以及111席瞰湖大平層產品。

（實景圖）

建面約210㎡新一代合墅，上合墅南向入戶，帶頂層露臺；下合墅北向入戶，帶南北雙庭院；新規合墅，實際實用面積超乎想象！臨湖合墅一推出就備受豪宅買家追捧，最高單價突破19萬！席位珍稀，每一席都是一件藝術品。

游艇合墅外立面，由全球十大設計先鋒孟凡浩先生從豪華游艇中汲取靈感設計立面，每一次歸家猶如“登船抵達”，讓建筑造型達到松弛感與價值感的絕妙平衡。

（實景圖，創意鑒賞空間展示，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，具體戶型結構和交付標準以雙方簽定的買賣合同約定為準）

廣州現有類合墅產品大多數為兩開間，面寬窄，6.9~8.8米，少有的三開間產品面寬僅約11.5米，而觀樾天湖建筑讓位風景，臨湖約40米，合墅南向傾斜的形體層層疊退，上合墅約15米南向大面寬，約市場競品的兩倍。下合墅約13.8米南向三面寬巨幕陽臺，戶戶均有超敞闊景觀界面，將大平層的優點和別墅的優點融合，使得整體不僅有墅感，且每一層均有大平層的居住感；藏品級合墅，稀缺臨湖宅邸， 每一扇窗都是大師高定的湖光風景。

（實景圖，創意鑒賞空間展示，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，具體戶型結構和交付標準以雙方簽定的買賣合同約定為準）

越秀國貿觀樾天湖即將新入市的第三排合墅，每一戶都是難以復制，利用場地自然高差層疊而上，打造上下疊錯層入戶，獨門獨戶，盡可能保證歸家的私密性。第三排依山而建的，私密性更強、密度低，前無遮擋，后有靠山。

（實景圖，創意鑒賞空間展示，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，具體戶型結構和交付標準以雙方簽定的買賣合同約定為準）

三期越秀國貿觀樾天湖建面約190㎡湖景央座都是全南向一線望太陽湖，2梯2戶搭配約11㎡的入戶電梯廳，迎湖匠制約16.7米南向大面寬和約270°弧形陽臺，南向打開“廣角鏡頭”，每一眼都是山湖大片。超66㎡的LDKB一體化客廳，南北雙陽臺的通透格局，無論從客廳哪一個角落，都能一眼望見太陽湖澄凈而碧綠的水波，室內仿佛變成一個巨大的觀景場，見證著一片湖的四季變換。

（實景圖，創意鑒賞空間展示，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，具體戶型結構和交付標準以雙方簽定的買賣合同約定為準）

作為觀樾一期的全景望湖樓尊，建面約252㎡戶在視野感與通透性上做到了完美匹配。湖景頭排位置搭配T2板式設計，盡可能程度讓房子與公園湖景交融。高達約38%的窗地比，全屋超60米的景觀面，讓每一個視線所及，都是一篇自然湖景。

（實景圖，創意鑒賞空間展示，僅供參考，不作為銷售承諾和要約內容，具體戶型結構和交付標準以雙方簽定的買賣合同約定為準）

越秀觀樾建面約190-252㎡湖景大平層新品啟動誠意登記，實景板房盛大開放，歡迎品鑒。