據「新知南通研究院」不完全統計，2024年1-6月，南通市區（不含通州區、海門區，下同）主要在售新房項目共計成交備案約2164套，同比去年下跌約31%。

就單盤而言，上半年備案量在100套以上的共有7個項目，其中，世茂璀璨未來排名第一，大華鉑璟灣、綠城桂語朝陽位列第二、第三位。

No.1

中創區

中創區目前在售樓盤共有11個，是項目數量最多的板塊，上半年共計備案317套，其中，招商公園道備案82套排名第一，萬科攬境一套之差緊隨其后。

這兩個項目一路之隔，自入市以來你追我趕競爭十分激烈。數據顯示，截至6月底，招商公園道整盤去化率約56%，未備案535套；萬科攬境整盤去化率約78%，未備案241套。

再看整個中創板塊，目前11個在售項目最新庫存量近4900套，按照上半年去化速度估算，去化周期約92個月，而且板塊內還有5宗地塊待入市，壓力可以想見。

今年上半年，市區共有8個純新盤入市，其中有5個位于中創區，但去化表現都一般。截至6月底，盛和致豪世悅備案18套，仁恒紫瑯世紀備案8套，道達尚瑞備案2套，道達元瑞和紫瑯吾島都還未有備案。

No.2

主城區

主城區目前在售樓盤共有6個，上半年共計備案350套，其中，中海臻如府備案121套排名第一，招商濱江國際街區備案107套位列第二，其余項目與前兩名差距較大。

中海臻如府不僅是主城區年中銷冠，也是整個南通市區1-6月銷量第四名。該項目4月底首開，兩個月備案121套，表現確實搶眼。地段優勢＋產品優勢＋中海背書，都是其熱銷因素。

目前主城區在售樓盤庫存量約3400套，按照上半年去化速度估算，去化周期約58個月。

No.3

任港灣&五龍匯

任港灣&五龍匯板塊目前在售樓盤共有8個，上半年共計備案260套，其中，建發觀云府備案70套排在首位。

任港灣&五龍匯板塊新盤較多，競爭激烈。建發觀云府作為3月底入市的新盤，憑借更核芯的位置以及建發的品牌效應，用三個月時間摘得銷冠頭銜，與板塊其他項目拉開差距。

數據顯示，板塊內8個在售項目最新庫存量已超5000套，按照上半年去化速度估算，去化周期約116個月，是目前去化周期最長的板塊。

No.4

原港閘板塊

原港閘板塊目前在售樓盤共有9個，上半年共計備案457套，其中，世茂璀璨未來備案151套大幅領先；崇州云璽備案92套排名第二；東升旭輝中心備案71套位列第三。

目前板塊內在售樓盤庫存量約4500套，按照上半年去化速度估算，去化周期約60個月。不過，板塊內還有4宗地塊待入市，去化壓力同樣不可小覷。

No.5

開發區（含蘇錫通）

開發區（含蘇錫通）目前在售樓盤共有10個，上半年共計成交備案437套，其中，大華鉑璟灣備案147套位列第一。

該項目2021年7月首開遇冷，后封盤停售，今年4月重新啟動，憑借超低價格走量一波。

排在第二名的也是一個問題樓盤——陽光城未來悅。根據筆者統計，該項目今年1-5月一直都是“0備案”，6月12日新領銷許推出110套房源，截至發稿前，這110套房源已全部備案，是集中備案還是另有“內幕”？我們將持續關注。

另外，板塊內10個在售樓盤目前庫存量約5300套，是目前庫存量最大的板塊，按照上半年去化速度估算，去化周期約73個月，而且大華鉑璟灣和陽光城未來悅上半年的“熱銷”都存在特殊性，整個板塊去化壓力還是非常大的。

數據說明

*數據來源：通房e辦

*統計時間：2024年7月1日

*備案存在延遲，數據僅供參考

*轉載或引用，請注明來源「新知南通研究院」