近日，百強房企1-6月銷售數據出爐，根據數據顯示，百強房企銷售降幅收窄。展望未來，市場走勢又該如何？

01 百強房企銷售業績有所好轉

近日，根據中指研究院發布2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜顯示。2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分比。

對此，中指研究院認為，2024年三季度，隨著一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度有所回升，房企銷售將有所改善。

另外，根據克而瑞研究中心數據顯示，6月單月，百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%。

對此，克而瑞研究中心認為，6月百強房企業績環比增長主要是因為房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，重點30城6月供應、成交環比分別增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4個一線環比持增17%，韌性顯著好于二三線城市。

有業內專業人士認為，隨著核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，核心城市特別是一線城市需求得到提振。另外，當前供應、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢。

02 一線城市出現明顯提振

今年上半年已經結束，繼上海、廣州、深圳跟進“517樓市新政”后，北京也跟上了腳步。隨著樓市新政全部落地，一線城市方面也傳來了“好消息”。據了解，6月一線城市二手房成交量均創新高。

6月份，北京全市二手房網簽量達到14987套，環比增長12%，同比增長29.1%。6月份，北京二手房成交量超過3月份“小陽春”，創近15個月來的新高。

上海二手房市場表現活躍，網簽量達到26374套，環比增加41.1%，不僅是今年以來的最高紀錄，也是自36個月以來的新高。

深圳

深圳的二手房市場表現強勁。二手商品房成交為47.96萬平方米，共5015套，同比增長0.48%；其中二手商品住宅成交為40.68萬平方米，共4172套，同比增長0.49%，創下今年新高，同時也是38個月以來的新高。

廣州

6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

03廣州情況

除了二手房的“優秀戰績”，廣州的一手房銷售情況也取得不錯的成績。根據數據，6月廣州全市新建住宅網簽7623套，環比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。

但雖然目前廣州需求端被激活，新房和二手房的成交都有所回暖，但反觀供應端，開發商和土地市場似乎有點“冷”……

今年上半年，廣州土拍累計掛牌11宗涉宅地塊，供應總建面100.23萬平方米，同比下降73%，其中4宗地塊成交，成交總建面30.29萬平方米，同比下降87%，總成交額約64.78億元。事實上，2020年-2023年，廣州歷年上半年涉宅地塊成交額分別為730.51億元、1129.55億元、341.4億元及431.19億元，與歷年相比，2024年廣州土地市場情況并不理想。

但有業內專業人士認為，目前，受樓市放松政策影響，廣州市一二手成交均保持一定幅度的平穩增長，已接近年內高峰。在銷售端逐漸好轉的情況下，下半年土地市場或將有所復蘇。

展望下半年，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創年內高位，可見“5.28”新政對樓市需求的提振效果明顯。預計政策利好的疊加效應將在下半年持續發酵釋放，從而推動市場量價回穩。下半年整體成交量將好于上半年，房價降幅也會收窄趨穩。