01

北城的堅挺

南城的認慫

我們今天要聊的這個盤，自住也可以，考慮保值也可以。

先聊保值這個話題，你是不是覺得扯淡？

當下北京新房市場這么不景氣，聊保值聽起來特別像忽悠。

但是你要知道，盡管今年市場差，北城的項目，就是要比南城的項目去化快，賣的更好。

北城房價呢，比起南城來，也是相對更硬氣一些。

上半年南城很多項目開盤前就一兩萬地降，一頓操作猛如虎，最后也就賣個十來套。

但北城的永豐、朱辛莊、高教園這些地方，每月都能穩穩地收進來大幾十套，這個流速已經是北京新房去化的上等水平了。

北城的新房價格，也是相對穩定的，買入更放心。很少出現前一天剛買完房，第二天價格大跳水的現象。

所以，要想房子保值增值，選對地方真的很重要！

02

買個好房子

選擇住洋房

基于以上邏輯，我跟大家聊聊要入市的住總清樾府。

這個盤在昌平線沙河高教園地鐵站附近。

戶型面積86、99平三居，126、143平四居，四個面積段，南北通透。

總價約400多萬到700多萬，精裝滿配交付，剛需、改善都合適。

更難得是，這個盤全部4層小洋房，一梯兩戶，一個單元才8戶。

毋庸置疑，這樣產品非常稀缺，現在北邊幾乎找不到相似競品。

指導價5萬6，首期開盤，開發商為了沖銷量，

價格還很大的驚喜，不會讓大家失望。

講真如果放在大牛市，市場火爆，這樣的房子，估計要限價賣。

現在市場不景氣，你低價買了，等個5-8年，掛二手，大概率還能加價賣，虧錢概率不大。

這么說有幾點原因。

03

高教園發展有保障

宜居配套香

第一，昌平承接了海淀源源不斷的居住需求，未來流通有保障。

昌平未來科學城西區的崛起，離不開一個共識：抱著海淀的大腿發展起來了。

這么說不丟人，好比你家里可以支持你買房，讓你少奮斗10年，有好條件就要用上。

海淀產業多，工作的人多，但海淀好房子少，好房子貴，很多人買不起，有些便宜的房子下不去手。

在海淀買不到房子，自然會選擇距離近、價格合適的昌平，這也是很多海淀打工人實現置住平衡的最優解。

對于打工人來說，出行成本和時間效率很重要，而地鐵是解決這個問題最佳方式。

清樾府近地鐵，交通出行比較方便。

直線約1.2公里是地鐵昌平線沙河高教園站，這個距離在步行可接受范圍。

從高教園站出發，3站朱辛莊，5站西二旗，南至學院路，上地、永豐、中關村生命科學園等都輕松抵達。

昌平線南延一期剩余段西土城—薊門橋，預計今年就要通車了，以后出行更方便了。

如果你開車上班，走京新高速、京藏高速，出行更自由、高效。

“沙河高教園”與”“生命科學園”、“朱辛莊”板塊能級相當，是“昌平未來科學城西區”發展的三大重心。

三個產業重心定位各有特色， “生命科學園”的醫療創新，“朱辛莊”的制造科創，“沙河高教園”的科教融合，其定位為“國家、世界”級雙一流園區。

沙河高教園經過多年建設發展，已基本成型。

目前聚集了北京航空航天大學、北京郵電大學、中央財經大學、北京科技大學、北京師范大學、中國礦業大學、外交學院、北京信息科技大學八大知名高校。

大學城聚集的人多，生活配套自然也不差。

目前沙河站附近的玖耀里和隆興購物廣場，生命科學園站周邊的的超級合生匯、在建中的萬達廣場（朱辛莊）等娛樂、購物、時尚為一體的商圈，高效率滿足未來業主日常生活所需。

未來高教園板塊內還有約16萬方的鄰鐵商業綜合體規劃（含約10萬方商業+約6萬交通樞紐），清樾府自身配建了地下商業。

清樾府是一個1300多戶的大社區，周邊還有其他新建上千戶的小區，伴隨著越來越多業主入住，區域生活需求增加，會吸引更多商家來做生意，未來商業配套一定會越來越好，這也是規模大的優勢之一。

04

產品很獨特

設計也用心

第三、產品獨特性，讓清樾府在未來二手房中更吸睛

清樾府的容積率實在是太低了，只有1.2左右。

我們盤點現在北京在售的項目，容積率比它低的樓盤不多，比如海淀四季青雙子，那已經是2000萬級別的豪宅了。

清樾府的價格和位置卻剛剛好，不到500萬，就能入手一套80多平三居、4層低密純洋房，你就說香不香！

很多寶子可能對低密度社區沒有概念，這里就近舉一個最簡單例子：?

沙河高教園的北街家園和玫瑰園（別墅）

北街家園普遍10到20多層小高層、高層，密密麻麻一片。

你再去看玫瑰園，容積率不到1，全部2、3層的獨棟，連排雙拼，那種建筑形態，望一眼就知道只高端小區。

建議實地感受一下，沖擊力更強。

清樾府容積率沒有玫瑰園那么低，但居住墅質感絲毫不弱，秒殺市面上大部分平層社區。

可以想象，未來清樾府交房后，路人路過，都會不自覺的看一眼，猜測這是什么高端小區。

效果圖

北京出現的真洋房產品不多。

清樾府洋房的稀缺性決定了，它比一般高層要保值。

洋房得房率也更高。

清樾府平均得房率約80%以上，算上贈送約85-94%。

比昌平其他同面積產品可多出來一間房的空間，高得房率意味著幫買房人省下更多真金白銀。

另外，四層洋房產品還有一個隱藏優勢，施工周期相對較短。

清樾府雖然不是最早拿地的，但卻是較早交房的一波。

這樣一來，可以減少入住等待時間，節省入住前一大筆租房。

市場環境不好，我們不用算大賬，但要學會精打細算地看。

效果圖

清樾府地塊本身有令人羨慕的先天條件，開發商在產品設計上也下了很多功夫。

這兩年昌平都是精裝房，今年昌平精裝房更是卷出了新高度！

像清樾府這個盤，不僅是精裝交付，還是滿配交付，全屋收納系統幫你告別雜亂，還有贈送。

經濟不景氣，買房人對價格更為敏感。 產品想要卓爾不群，在內卷的新房市場上更有競爭力，開發商必須在裝修上多花些心思。房子既裝得漂亮，又得裝得實惠，讓準業主們覺得“這錢花得值”，不僅可以幫他們省錢省心，房子也能賣得又快又好，一舉兩得。

清樾府占地面積很大，約12.1萬，住宅建筑面積約14多萬平，是個超大社區。

大社區的好處就是打造小區園林有很多發揮的空間。

為了滿足未來業主室外空間居住體驗，清樾府找了團隊專門設計園林，這個團隊給融創、綠城、越秀做過不少豪宅產品，經驗豐富，可以期待一波。

綜上，等清樾府成為二手房入市，也是獨一份的存在。

高教園甚至昌平南，跟他對打的，產品特性，得房率、性價比上都沒它有優勢。

我們最后聊聊它的圈層。

前面提到過，高教園主要購買力是在海淀、昌平為主的互聯網大廠、事業單位、高校教師等。

這些群體受過良好教育，整體素質較好。

你成為鄰居整體圈層一致，他們的孩子跟你的孩子共同成長，成為同學，朋友。

成績好不好不一定，但大概不會學壞。

7月6日，即本周六，我們第一時間組織“清樾府看房團”。

對項目感興趣的寶子，加小助理微信maoduidui03報名，備注：姓名+電話+戶型。??

看房團成交粉絲，還有大額購房補貼！！???????

特別提示：本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關權威性文件為準。