文/十一弟

這兩天，深圳樓市突然冒出來了一個日光盤——

海德園A區。

這個項目推出了6棟住宅樓、共計116套房，單價將近13萬/平米。

最小的戶型面積，是87平米的三居室；最大的戶型面積，是450平米的五居室。

也就是說，海德園A區的上車門檻，總價最低需要1100萬。

而它賣得最貴的一套房，將近6000萬。

無論是單價，還是總價，海德園A區的豪宅，都足以讓絕大多數普通人望而卻步。

但這里是深圳，遍地都是有錢人。

結果，海德園A區推售的116套房，吸引了380組客戶認籌，平均三四個人搶一套房。

這些手上最少捧著上千萬買房的有錢人，甚至要靠搖號來決定選房順序。

開盤當天，只用了不到三個小時，所有房源一搶而光，全部售罄。

于是，海德園A區就成了今年以來的第一個日光盤。

今年上半年，深圳樓市還是很低迷，跟去年相比，新房成交量又跌了近四成。

剛進入下半年，突然冒出來一個日光盤，就像在壓抑的深圳樓市里，投下了一顆炸彈。

很多樓盤銷售、房產中介，瞬間就在朋友圈亢奮、支棱起來了——

大家都覺得房地產似乎又行了。

海德園A區，這個豪宅項目有點特別——

如果只從價格上來看，無論是單價，或是總價，它還能算得上豪宅檔次。

但在戶型面積上，除了兩百平米以上的大戶型以外，其中有一棟樓，戶型面積全是八九十平米的剛需產品，根本配不上豪宅段位。

這次海德園A區推售的6棟住宅樓，屬于高層建筑——

最高的一棟樓，高達45層；最矮的一棟樓，也有37層。

對于高層住宅來說，樓建得越高，得房率越低。

十一弟查了下，海德園A區一套位于42樓的三居室，建筑面積87平米，實際使用面積只有62平米，得房率不到72%。

這套總價大約1100多萬的豪宅，相當于需要花費300多萬買下將近25平米的公攤面積。

把三個臥室塞進60平米出頭的房子里，身家上千萬的有錢人，住得很是擁擠了。

耗資上千萬買一套剛需戶型，如果不是為了住得更大、更舒服。

那么，這些精明的有錢人，可能是盯上了別的東西——

要么投資套利，要么為了孩子。

巧合的是，這兩個因素，海德園A區剛好都沾上了邊。

項目所在的福田區安托山板塊，初中被劃入了深圳高級中學南學區范圍內。

片區內還有一所紅嶺實驗小學，與紅嶺中學同屬于紅嶺教育集團。

在深圳，家長們眼里的八大高中，海德園A區就占了兩所——深圳高級中學、紅嶺中學。

為了孩子上學，花個幾千萬買套學區房，不在話下——

他們買的不是豪宅，而是投資教育和孩子的未來。

海德園A區的單價，將近13萬/平米，對于普通人來說，幾乎是房價天花板了。

但在很多有錢人看來，賣得一點也不貴——

它與周邊的二手房價格倒掛，還有打新套利的空間，買到就算賺到。

十一弟查了下，與項目一路之隔的萬科·瑧山府，只有5套二手房在售，掛牌價大約20萬/平米。

還有旁邊的錦廬花園、天健公館，業主掛牌價也都超過了16萬/平米。

這意味著，海德園A區的開盤價，反倒變成了這個片區內的價格洼地。

如果對標一街之隔的瑧山府，每平米有將近7萬塊錢的差價。

按照有錢人的買房邏輯——

現在趁低搶籌入手，等到市場好起來，將來房價還有上漲的空間。

當天，海德園A區開盤售罄，攬金將近27億。

這個項目背后的開發商——深圳市新潤園房地產開發有限公司，并不是一家大房企。

深圳新潤園的最大股東，是一個自然人——肖永堅。

肖永堅是一個低調神秘的生意人，有關他的公開資料很少。

十一弟查了下，肖永堅的老家在湖南邵陽下轄的一個縣城——新邵縣。

據說，他在大學畢業后，被分配到了體制內的新邵水產局工作，后來南下深圳創業。

現在，肖永堅名下參股投資的企業，主要位于深圳，其中有一家最核心的企業——

深圳市新活力實業發展集團有限公司。

在海德園項目上，肖永堅算是賺麻了，但沒人知道，當初他是如何拿到了這個豪宅地塊。

十一弟查了下，早在十幾年前，海德園地塊就已經完成出讓了。

當時的出讓方式，并不是公開掛牌，而是協議出讓。

這塊地在手上捂了十幾年，一直囤著沒開發，房價、地價早已水漲船高。

現在，海德園項目的開盤價，將近13萬/平米，當年的拿地成本，幾乎可以忽略不計了。

當其他公開拍地的開發商，還在糾結降價虧本的時候，擺脫了地價束縛的海德園，在定價上幾乎可以亂殺了。

對這些有錢人來說，當學區、價格擺在面前，什么開發商品牌、實力、戶型、設計、交房，也都是浮云了。

乖乖地排著隊，爭先恐后地掏出上千萬，從此在深圳，也是住上了60平米三居室的豪宅業主了。