今天，是我國房地產歷史劃時代的一天——

根據最新官宣的《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》文件，其中重點提及了房地產相關內容，可能也是2024年最重磅的一次官宣；其中：

明確了允許有關城市取消或調減房產限購、取消普宅、改革房地產開發融資方式和商品房預售制度、完善房地產稅收制度等規定。

總結下來說，其實就是幾個意思：

1.放開限購，該放的趕緊放：

房地產市場限購已經不符合當下需求，但嚴格保持限購的上海市區99%不會繼續放開，今年上海的政策已經放到底了，再放的可能性很小。

2.滿足工薪群體居住需求：

租售并舉是未來主要方向，租賃保障房是未來的重點，現在其實已經不少人在考慮租房了，未來這部分供應加大后會進一步沖擊二手房租賃市場，租金長期看跌。

此前4月3日，上海市發布了《上海市2024年度國有建設用地供應計劃》，計劃供應商品住宅用地440-545公頃，盡管商品住房用地供應縮減，硬從牙縫里擠出91公頃的配售型保障性住房，占商品住宅供應總量的20%。

預計配售型保障性住房，將以周邊商品房3-5折的價格出售，定向出售給低收入無房家庭及城市引進人才（如教師、醫生等），因為有封閉式交易的特色，因此從根本上避免的了炒房的可能，同時也匹配中央“滿足工薪群體剛性住房需求”的精神。

3.改革房地產開發融資方式和商品房預售制度：

改革融資方式和預售制度，是為了防范金融風險、保護消費者權益的手段，同時圍繞供應端房地產企業的切實需求，有望有針對性地出臺更有靈活性，更加可行的政策，改變房企傳統的高杠桿、高周轉的運營模式，保證企業發展更加穩健；

原先以銀行和信托為主的債權融資方式要過渡到以資本市場為主導的股權融資方式，未來REIT's、ABS等會成為房地產融易的主流方式，房地產經營的坑不能就給銀行，誰投資誰負責。

如果說上面3條都讓你提不起興趣的話，那最后一條可能才是真正的網炸了——

4.完善房產稅制度：

說了好久好久、也好久沒提及的房產稅又來了，有產階級的存量稅該出來貢獻一下了——

房產稅是一種針對房產所有者征收的財產稅，目的是通過稅收手段加強對房產的管理，調節房產所有人和經營人的收入，對社會財富進行有效分配。

房地產稅，可以說是一種富人稅，目前上海是針對人均居住面積超過60㎡的部分進行征收，也就是說三口之家超過180㎡的部分才征稅，大家也不必過于恐慌。

PS：火箭哥團隊準備了一份超1萬字的買房避坑寶典，幫助大家在買房過程中避雷，感興趣的同學可找我免費領取：

這次文件說了很多，但是和上海其實關系不大——

當下，上海的政策已經基本到底，火箭哥認為2024年不再會有進一步放開的可能性；這次的文件更多面向全國層面，和上海關系不大。

講道理，上海在5月27日新政后目前已經是商品房歷史中上車門檻最低的時刻。

老百姓買不買賬是一回事，但最低的首付比例、最低的貸款利率，從1998年以來的最低水平代表了最大的誠意。

目前上海各個放開限購的區域和要求各有不同，具體地圖位置可以參考如下：

PS：火箭哥團隊準備了一份超1萬字的買房避坑寶典，幫助大家在買房過程中避雷，感興趣的同學可找我免費領取：