十多年前，身為注冊在境外的域外公司總經(jīng)理的毛先生，以公司和個人名義，為北京三農(nóng)嘉華有機生物技術(shù)有限公司（以下簡稱三農(nóng)公司）擔保到銀行貸款。然而，當時高策公司作為域外公司因在中國沒有分支機構(gòu)，不符合當時的國家規(guī)定，為第三方擔保的抵押登記手續(xù)沒辦理下來。毛先生就沒有將此事放在心上。沒想到幾年過去了，三農(nóng)公司因為沒還上貸款，自己和高策公司竟然成了被告。

7月26日，高策公司名下的四套房產(chǎn)即將被大興法院強制執(zhí)行，毛先生感覺有冤無處伸！

一審判決書（當事人供圖）

起因：抵押登記失敗當場回收所有資料

7與23日，毛先生表示，他是高策物業(yè)有限公司（以下簡稱：高策物業(yè)公司）的總經(jīng)理，公司于2000年注冊于薩摩亞，2006年現(xiàn)金購買了北京市朝陽區(qū)北苑路170號5號樓共計700余平米的四套房產(chǎn)。

2008年11月11日，三農(nóng)公司為了獲得北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司亦莊支行（以下簡稱：亦莊支行）500萬貸款，遂找到毛先生，懇請高策物業(yè)公司及毛先生個人為其提供貸款擔保。

出于種種原因，毛先生答應(yīng)了。

2008年11月12日，毛先生跟隨三農(nóng)公司的負責人和貸款銀行的工作人員一起來到北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)抵押手續(xù)時，卻被登記中心的工作人員告知，根據(jù)當時相關(guān)的國家規(guī)定，高策物業(yè)有限公司是域外公司，并未在中國設(shè)立分支機構(gòu)，所以無法辦理房屋抵押登記。

毛先生稱，抵押登記申請被駁回后，銀行當時就將所有的手續(xù)文件都收了回去。

“對方稱都蓋了銀行印章，所以要統(tǒng)一回收銷毀。”

毛先生以為這件事就這樣結(jié)束了，沒想到后面會惹出這樣大的麻煩。

2008年11月14日房屋抵押登記申請書上有備注（當事人供圖）

經(jīng)過：惹上官司毛先生成被告

然而抵押登記事情并沒有結(jié)束，毛先生表示在自己不知情的情況下，2008年11月14日，銀行獲得了“他項權(quán)證”，但“房屋抵押登記申請書”又有備注“申請人身份不符合規(guī)定，先發(fā)后補”。

毛先生稱應(yīng)該理解為“先下發(fā)他項權(quán)證，后補充完善資料"的意思，補充完善手續(xù)應(yīng)是指高策公司的"申請人身份不符合規(guī)定”之事，但要"身份符合規(guī)定”這件事按當時的國家規(guī)定根本做不到。退一步講，既然無法“補”，“先發(fā)”之物就應(yīng)收回或退回或宣布作廢。

但2008年11月19日，三農(nóng)公司的500萬貸款被批了下來。

然而2009年11月，貸款償還日到期，三農(nóng)公司資金鏈斷裂，未能履行還本付息義務(wù)。

之后，這筆債權(quán)經(jīng)過3次轉(zhuǎn)讓后，2013年3月，信達天津公司將三農(nóng)公司，以及高策物業(yè)公司和毛先生起訴到大興法院，要求償還本金500萬及利息、復(fù)利、罰息等。

毛先生表示，當時不是沒通過抵押登記審核么？為什么現(xiàn)在竟然成了被告。

根據(jù)北京大興法院作出的（2013）大民初字第5642號《民事判決書》，判令三農(nóng)嘉華公司在判決生效后十日內(nèi)償還信達天津公司本金500萬及利息、復(fù)利、罰息；毛先生對三農(nóng)嘉華公司的該筆貸款承擔連帶清償責任；高策物業(yè)所有的四套抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

2020年9月30日，信達天津公司又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了世厚（北京）投資管理有限公司。隨后，世厚（北京）投資管理有限公司又轉(zhuǎn)給了一家北京玖橋資產(chǎn)管理公司，該公司向大興法院申請了強制執(zhí)行。

法院強制執(zhí)行公告（當事人供圖）

裁定：價值7000萬房產(chǎn)即將被強拍

2024年7月11日，毛先生忽然收到了大興法院的公告，通知他必須7月26日前遷出該房屋，逾期將強制執(zhí)行查封、拍賣。

毛先生表示，如今這四套房，市場價已經(jīng)高達7000萬元。而且這起抵押與自己沒有任何關(guān)系，怎么就要背這個鍋？

毛先生根據(jù)已有證據(jù)，即將向北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局進行行政訴訟，要求核查“4份《房屋他項權(quán)證》的印章、出具單位問題，依據(jù)的法定程序、登記”等問題。

北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記簿《抵押權(quán)登記》欄為空白（當事人供圖）

質(zhì)疑：抵押擔保的“法律效力”何在？

對此，毛先生表示當初抵押合同的簽訂根本就不合法。

所以，在 朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心《不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息》中，高策物業(yè)公司名下四套房屋產(chǎn)權(quán)，在“抵押權(quán)登記”欄顯示為“空白”。

另外，因為當時沒辦成抵押登記，所以朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心提供的“房屋登記表”上沒有條形章(不是高策公司提供的)，高策公司的房產(chǎn)證上也沒有抵押登記備注。這樣不完整不正規(guī)不合法的文件，為何會有法律效益？

第三，當事人多次向大興法院反映"他項權(quán)證”存在的問題，但大興法院至今未向朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心查詢過這四套房屋的抵押問題。法院對案件的發(fā)現(xiàn)、糾錯職能也不存在了。

第四，對于房屋抵押登記申請書上面?zhèn)渥⒌摹跋劝l(fā)后補”，"補“的什么材料，“補“了沒有？無人問津。沒有"補"就是手續(xù)不全，"先發(fā)"的文件是追回、退回還是作廢？各方都無說法。

如今即將進行強制拍賣相關(guān)的手續(xù)，毛先生希望引起更多網(wǎng)友關(guān)注，讓法律還自己一個公道！