2024年以來，樓市政策不斷放寬，房地產市場也走進了新的發展周期。

越來越多的房企從產品思維變革，到產品精工打磨，再到產品的最終交付，實行“全維度”的提升。

2024年的蘇州也迎來了交付潮，據不完全統計今年1-7月已經有二十多個樓盤成功交付。

01

今年1月至7月期間成功交付的小區仍以品牌房企項目為主，如招商、龍湖、萬科等，分布于園區、新區、相城區、吳中區及吳江區。

其中龍湖·九里璟園、錦繡雅著等樓盤提前交付。

由中冶置業與國銳集團聯合開發的錦繡雅著，提前64天集中交付，官方首日交付率超100%。

位于吳中獨墅湖西的龍湖·九里璟園也于近日交付，據悉高層提前五個月，洋房提前一個多月交付，從社交平臺反饋來看，大部分業主都對此次交付表達了滿意情緒。

圖源：小紅書

“保交樓”項目今年也陸續實現交房目標，比如相城黃埭的如恒大悅瓏灣二期洋房就已成功交付，還有碧桂園、當代等暴雷企業所開發的小區也都迎來了交房。

而具體到交付品質方面，園區上半年交付的兩個樓盤——頤和玲瓏花園和頤和源璟花園值得一提。

這兩個園區當年的“搖號神盤”都展現出了優秀的交付力，尤其是頤和源璟花園更是擔當起了蘇州品質豪宅的牌面。

無論是交付現場的細節體驗、實景呈現的品質感，都讓人深刻感受到頤和源璟花園超強的品質兌現能力。

頤和源璟花園實景圖

冷深灰的建筑底色搭配米白色的鋁板，外立面呈現出冷峻中卻又不失溫和的觀感；

含“綠”濃度超高的社區景觀與休閑會客廳、健身跑道、兒童樂園等功能區域結合，生活的和諧感油然而生；

還有驚喜的地庫歸家場景，從車庫入口開始就是星空頂的裝飾，輔以燈光考慮的運用，讓歸家的心得以安放。

頤和源璟花園實景圖

頤和源璟花園實景圖

頤和源璟花園實景圖

此外，項目還在集中交付前進行“一戶一驗”的專項檢查，用嚴苛標準衡量每個細節，確保工程品質落地。

當藍圖照進現實，從“交好房子”到“交好生活”，自然水到渠成。

所以我們看到了各大社交平臺上，業主們欣喜地曬出自家美圖，自豪和滿意無以言表。

圖源：小紅書

另外值得一提的是，交付前的品質升級，也在蘇州各個樓盤上演，尤其在吳中太湖新城板塊，這一現象尤為顯著。

今年年初，吳中太湖新城的中信泰富玖著，在交付前從大門、圍墻、單元入口、地庫、綠化等多方面進行品質提升，有些內容甚至不亞于重建，非常難得，也得到了廣大業主的認可。

圖源：蘇州信富會

圖源：蘇州信富會

此外，板塊樓盤大家東望、中建三局太澤之星，還有科技城的中建御璟峯等都在今年發布了“升級方案”。

中建三局太澤之星實景圖

今年下半年，蘇州還有一批曾經市場熱度較高的樓盤即將交付，比如招商沁蘇禧、招商文禧花園、鉑悅春和萬象二期、桃溪瀾園、中建御璟峯、中鐵建花語云萃、大家東望等，屆時分析師也將持續關注~

02

一方面，蘇州一大批樓盤悉數交付；另一方面，我們也發現蘇州許多次新小區在在限售期滿后（2年），也開始涌入市場。注以下二手房信息均來自于鏈家網

位于蘇州古城核心的別墅，仁恒耦前，近期就掛出了一套房源，建面約575㎡，6室2廳，單價約11萬元/㎡，相較當時備案均價的約4.8萬元/㎡，漲幅還是很強的。

但這個價格的接受度就因人而異了，就在近日，耦前別墅還有一套約471㎡的法拍房房源，單價9.9萬元/㎡，最終卻慘遭流拍。

于2022年3月左右交付的融信海月平江，新房最后批次備案均價約為3.2萬元/㎡，目前二手房掛牌房源均價約3.6萬元/㎡，唯一成交的一套房源均價也僅2.9萬元/㎡。

園區青劍湖的天閱湖濱雅苑，由于是純洋房社區，較為低密，目前掛牌均價為4.2萬元/㎡，兩套成交房源單價分別為3.5-3.9萬元/㎡，價格相對在售時約3.5萬元/㎡的均價，價差也不明顯。

而在次核心、外圍板塊的一些滿二次新二手房掛牌時，不少房東選擇了回調價格。

比如尹山湖的碧桂園云棲隱山，新房在售時均價約在2.8萬/㎡左右，目前掛牌均價約2.4萬元/㎡。

郭巷的湖西星辰，2022年開始交付，在售時新房均價約2.8萬/㎡，目前已經成交的幾套二手房源均價2.3萬元/㎡。

還有吳中木瀆的江月時光、吳江花港的華潤置地湖灣天地、相城黃埭的美的正榮春棲和庭......等一批滿二次新樓盤都有新房掛牌。

我們知道，無論是新房還是二手房的價格都是由供求關系決定的，截止7月，蘇州市區二手房掛牌套數已經達約10萬套了。

今年來，核心板塊一二手倒掛逐步被抹平，蘇州二手房市場延續了以價換量的趨勢。

尤其是剛需小區，談價空間很大，完全進入了“買房市場”。所以我們看到了上述次核心板塊如相城元和、吳中尹山湖的滿二次新房，在激烈的板塊競爭下，很多非自住購房者為了抓緊時間出貨，也不得不回調價格。

但這些次新二手房"廝殺"激烈，其實也是自住購房者的"淘金"好時機。

另外值得一提的是，同樣是“所見即所得”，今年已經交付、準備交付的許多小區也仍有貨量，許多樓盤給到的價格也很“香”。購房環境史前寬松的當下，有置業意向的朋友們，也的確可以考慮這類現房、準現房！

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

免責說明：文章中所有觀點和數據均為獨立見解，僅供參考，克而瑞不對引用文章內容和數據及其所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就文章相關內容享有全部的解釋權。