今天下午，上海人力資源和社會保障局官方發布最新平均工資數據——

上海2023年平均工資為12307元/月、年薪約等于15萬人民幣。

這個數字看著很多，但實際上：

對比2022年，上海2023平均工資漲幅僅增長約1%，比起前幾年要低了不少。

上海工資跑輸的不只是新房漲幅，和其他一線城市相比也算不上多——

上海的工資漲幅不僅跑輸其他兄弟城市，更是跑輸本地房價——

同時間段，上海新房價格漲幅約4%，是工資漲幅的4倍。

看著很高，但這并不意味著人人都能得到高薪；

2023年上海最低工資標準只有2690元，拿著兩三千薪水的人，可以說比比皆是。

而最近，網上流傳的一組上海月薪水平的數據，更是刷新了一般人對上海高報酬的認知：

根據第三方數據，上海月收入高于1.5萬的人數比例恰好10%，也代表全上海超過平均薪酬13888元/月的人，也就200來萬人而已。

如果數據真實，那么問題就來了：

在上海的高房價面前，平均1.2萬月薪的上海人民能買得起房子嗎?

P.S.火箭哥團隊準備了一份超1萬字的買房避坑寶典，幫助大家在買房過程中避雷，同時包含學區梯隊表和過去5年上海漲幅最快新房排行榜；感興趣的同學可以私信免費領取：

01 “買得起，但買不起貴的”

先說結論：

月薪1.2萬，在上海買不起房。

最近，我們明顯發現200萬級價位段的成交增長很多；但為什么這樣的房子交易變多，背后其實有原因的——

根據收入要覆蓋雙倍月供的原則，200萬房子的月供在7000元左右，如果加上公積金抵扣的部分，月薪需要到1.4萬才夠。

實際上房租約等于月供，真不如掏個首付來買房了。

如果以總價段400萬/套來看，首付兩成和三成后，組合貸款的月供要求如下：

假設男女雙方的月薪都在1.5萬以上，扣除個稅社保和租房等日常開銷后，正常每月結余不足2萬，湊足首付需要4年左右的時間（正好與3年社保年限的購房資格要求相當），之后每月結余也正好可以覆蓋還款。

參考胡潤研究院發布的《2023胡潤財富報告》，上海擁有600萬資產的“富裕家庭”數量有62.58萬戶；

如果把資產降到400萬級別，相信上海有100萬戶的數字也是較為真實的。

火箭哥整理了過去5年上海不同總價段一二手的成交數據，可以發現：

上海近年來400萬以上房源每年的成交套數基本在20萬套上下，假如按前面所述100萬戶的總量來計算，每人買一套的話，這些購買力要8-10年買一次房子，才能支撐住上海樓市的日常交易。

可能有人會問，其中很多人不是已經有房產了嗎，很多人已經被限購了怎么能計算呢？

這里面其實就涉及到一個「換手率」的問題——

每年的房源成交，無非就是首次購房和賣舊買新兩種情況，即使已有房產的家庭也普遍存在置換的情況；

大家知道上海房東住一套房子的時間多久么？

曾有機構統計了每套產證出讓的前后時間，發現有兩個波峰值——

在家庭購入第一套房子之后，一般5年左右會有比較大的變化，比如家庭結構或是收入增長等，絕大多數人都會在這個時間點選擇換房。滿五和不滿五的稅費差異也在這里。

另一個時間點是8年左右，主要是因為子女長大以及工作進入穩定期，改善型置業需求更加突出，而一旦過了8年，意味著生活環境已經固化，以后再換的可能性也會比較小。

從上述分析我們可以知道：

上海房產成交的絕對主力，從來就是400萬以下的房子；

可能房子老一點、配套弱一點，但即使對于1.5萬月薪以下的人來說，也并不是一個遙不可及的夢想。

鏈家每天都會公開二手房交易信息，我們在其中隨意截取了6月3日一天的成交，我們會發現：

滿屏幕都是200-300萬的成交，最貴的勉強超過500萬，最便宜的才112萬。

更何況，上海每年新增人口帶來的購房需求，還在不斷的釋放。這座城市，也給予了每一個人成長的希望和動力：

左右我們思想的，很多時候不是能力，而是信心，樓市也是一樣；

無論你身處哪一個收入階層，不放棄夢想，就有向上更進一步的可能；

努力過后，回頭看看，買房也不過是一件再自然不過的事。

P.S.我們整理了上海2024年內環將近70個新房的最新進度和情況，感興趣的同學可以長按下方表格免費領取課件資料：