7月份的網簽量15575套！

最近三個月網簽量連續增高，說明了什么？

說明擠牙膏式的政策還是有疊加效果的，但是再看看成交價格，又說明了什么？說明市場的信心仍然不足，只有價格足夠低才能激活需求，才能刺激到買房人的購買意愿，看成交產品以剛需為主，集中在300萬-600萬左右，由此可見北京真的是硬剛呀，剛需最大的特點就是價格只要跌差不多了，就出手了，所以北京在這一輪全國性房價下調的大浪潮中，下跌比例最小。

再來看看改善，改善群體是屬于有房子可住，但是基于對目前的住房條件不滿足，想升級居住環境，重要但不緊急的，所以既要又要了，既要買的房子價格低又要自己賣的房子價格高，自相矛盾，導致成交節奏較慢。

我預計改善的旺季在下半年，因為上半年已經賣掉了老破小和剛需的業主們，加之下半年還會有疊加寬松政策，所以會陸續出手。

當前的市場還是以價跑量，這種局勢沒有改變，應該還會持續一段時間，畢竟庫存依然很高，什么時候是轉折點，誰也說不好，只能等，等政策的發力點。

剛需就不說了，價格合適就買，畢竟需要，那么對于改善的群體，在這種市場環境下，到底如何既要又要，順利實現置換？

大家可以參考一下案例！

一：

房姐好，我們在豐臺玉泉營有一套2居室的房子，比較老了，沒有電梯，覺得未來的抗風險能力應該比較弱，想換一套保值性好的房子，不住，就是單純的置換，房子賣掉后預計有400萬左右，加現金100萬，首付共500萬，總價希望控制在800左右，房子最近有中介的客戶給到了370萬，有點低，不確定要不要手，另外您推薦我們買哪里，賣了房子之后是持幣觀望還是合適就買，這幾個問題需要您幫我們梳理下，感謝！

房姐回復：

第一個問題，在北京除了學區房有自己的獨立行情之外，其余的老房子都已經進入被動淘汰模式，漲是不可能了，老房子的保值性日益減弱，所以建議適時出手即可，多點少點不要太在意，很有可能兩個月以后你就是該小區最高成交價的保持者了，可以約見面面談，本著能高則高，但一定要以成交為目的，先賣掉，便于后續置換操作。

當下你的重要任務是賣房！

至于持幣觀望還是合適就買，需結合賣房的情況、市場走勢及政策動向綜合考量，若下半年政策刺激市場出現明顯回暖跡象，且心儀房源價格合理，建議果斷出手，若市場仍處于調整期，持幣觀望倒可以，保持適度靈活，同時建議要關注市場動態，以便及時調整購房策略。