7月份房企的銷售數(shù)據(jù)出來了，仍然是斷崖式下跌態(tài)勢。

　　據(jù)中指研究院，今年1~7月，百強房企銷售金額為23909.4億元，同比暴跌40.1%，降幅較6月僅收窄了1.5個百分點。

　　7月單月，百強房企銷售額金額是3074.7億元，同比下降19.4%，與上月相比，降幅收窄微乎其微，僅0.15個百分點，幾乎停滯不前。

　　全國賣房最牛逼的100家房企的銷售額1年時間下跌超過40%，這還是很恐怖的，跌幅應(yīng)該是近3年甚至歷史新高，說明房子特別是新房的銷量近1年內(nèi)在加速下墜。

　　新房銷售慘淡，背后折射出三大深刻問題：

　　一是新房價格沒降到位，因此賣不動，反而是二手房價格瘋狂下降，已經(jīng)成了現(xiàn)在市場的交易主力。

　　二是購房者對新房的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，因為新房大部分都是期房，存在爛尾風(fēng)險，在見證了近幾年無數(shù)爛尾事件或新聞后，大部分人選擇買期房的意愿明顯下降。

　　三是頭部房企的日子不好過，銷售腰斬，賬上的錢就緊張，債務(wù)違約風(fēng)險上升，同時拿地銳減，降本增效，裁員降薪也會緊隨其后；

　　房企沒錢買地，賣地收入也會下降，甲方財政緊張，最近山東開始事業(yè)單位轉(zhuǎn)企業(yè)，一定程度上也和財政壓力有關(guān)。

　　最重要的是，這個跌幅還是在各種大力度政策落地后發(fā)生的。

　　517新政開始到7月末，已經(jīng)差不多兩個半月，首付目前已經(jīng)干到15%，房貸利率很多地方目前降到了3出頭甚至還有2點幾的，限購絕大部分城市已經(jīng)取消；

　　且南京、杭州、武漢、蘇州等超過20城實現(xiàn)了買房送戶口，央行拿出3000億再貸款支持收購存量商品房......

　　這么多史無前例的救市大招，依然沒止住下跌之勢，僅僅是上海、杭州等地的二手房賣得火熱，但仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)，仍舊是以價換量，賣得多的大都是那些老破小、總價低且租金回報率高于存款利率的房源。

　　因此，短期內(nèi)房價全面上漲這個事情完全是天方夜譚。

　　實際上，房價還在全面加速下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份70個大中城市中，新房房價僅有上海、西安這2個城市同比上漲，二手房無一幸免全部下跌。

　　其中，北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9%，降幅僅比上月收窄0.3個百分點。

　　廣州的跌幅甚至達到了12.4%，相當(dāng)于幾乎1年跌完了15%的首付。

　　目前樓市的現(xiàn)狀，是供給端萎縮，需求端低迷，二者相互交織的惡性循環(huán)、螺旋下跌。

　　具體表現(xiàn)為，房企不買地、新房難賣、大量庫存堆積、大量二手房拋售，買房的還沒賣房的多。

　　其實對于刺激樓市和經(jīng)濟而言，新房比二手房更重要。因為賣出一套新房，不僅可以算投資，讓GDP增長，同時還能讓房企增加業(yè)績，促進土地銷售，帶動房地產(chǎn)上下游企業(yè)創(chuàng)收增長，一舉多得。

　　反觀二手房，不僅不會增加GDP，反而會影響新房銷量。目前新房難賣的原因也與此有關(guān)，二手房庫存太大，而且價格便宜，都是現(xiàn)房，已經(jīng)搶占了交易市場。

　　在此因素影響下，房企的日子就比較艱難，目前已經(jīng)有數(shù)十家房企爆雷，這些企業(yè)實際上已經(jīng)破產(chǎn)，但由于還有任務(wù)仍在表面存活，屬于秘不發(fā)喪的狀態(tài)。

　　本輪已歷時3年的地產(chǎn)危機也因房企而起。正是數(shù)個房企的爆雷讓中產(chǎn)、富人財富大幅縮水，間接導(dǎo)致消費萎縮。

　　過去各種高收益信托、理財大部分的底層資產(chǎn)都是地產(chǎn)項目，而隨著房企的爆雷，這些產(chǎn)品也會爆雷，比如各種信托、中植、海銀等，很多高凈值投資者血本無歸，財富縮水。

　　中產(chǎn)就更不用說了，幾乎每個中產(chǎn)家庭大部分的資產(chǎn)都是房產(chǎn)，因此房企爆雷引發(fā)的房價下跌，會導(dǎo)致其財富嚴重縮水，如果它們還買了相關(guān)的房產(chǎn)信托、理財，則是雙重暴擊。

　　所以，房企出問題的影響面是十分廣的，目前的投資荒、M0負增長、活錢少、流動性弱、通縮等問題這些都是本輪地產(chǎn)危機發(fā)酵的結(jié)果。

　　目前地產(chǎn)仍處于新舊模式轉(zhuǎn)型過渡期，舊模式是指高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)及松預(yù)售監(jiān)管的畸形模式，特點是無序融資、大肆開發(fā)、瘋狂擴張；

　　新模式還未成型，市場也屬于冰冷時代、下跌周期，房企依然是泥菩薩過河自身難保。

　　房企狀況沒好轉(zhuǎn)，你就不能說地產(chǎn)已經(jīng)回暖了，這是一個重要的衡量指標(biāo)。

　　最近，歐美股市暴跌，人民幣升值，美聯(lián)儲降息正在路上。

　　當(dāng)下寒冷的樓市，急需這一場暖風(fēng)。