每次一線城市出政策，大多都是從南方開始，這次果然有不例外——

8月6日，廣州市花都區(qū)出臺(tái)新政，打響了一線城市“買房送戶口”的第一槍。

廣州花都區(qū)類似像是上海的寶山區(qū)，本身熱度并不高，幾乎是最缺存在感的一個(gè)區(qū)了——

拋開中心四區(qū)不談，即使相比外圍，高新產(chǎn)業(yè)扎堆的黃埔和番禺，國家級新區(qū)的南沙，招商引資火熱的白云，還有拉跨的增城和從化，都比花都要有話題度得多；

但是花都區(qū)占據(jù)全市第三的人口增量、第六的GDP水平，加上今年3月廣州市政府明確提出的以花都為主陣地的“北部增長極”規(guī)劃，花都確實(shí)太需要刷一波存在感了。

雖然新政中沒有明確提及「送戶口」，而是買房可以領(lǐng)取花都人才綠卡，享受本地戶口同等的入學(xué)待遇。

僅憑單一的入學(xué)福利，顯然對樓市起不到太大的刺激作用；因此從實(shí)際執(zhí)行來看，火箭哥預(yù)計(jì)未來在人才綠卡上必然會(huì)疊加其他的福利待遇，事實(shí)上發(fā)揮和“戶口”相近的作用。

“享受'準(zhǔn)戶口'待遇”這般遮遮掩掩的提法，背后透露出來的信號卻是值得玩味。

一周之前的7月31日，國務(wù)院剛剛印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，明確提出“放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制”的要求。

而廣州顯然屬于“個(gè)別超大城市”的范疇。也就意味著想要一步到位取消廣州的落戶限制，至少在短時(shí)間內(nèi)是不太可能實(shí)現(xiàn)的。

在各地瘋狂推出”購房落戶“政策的情況下，作為一線城市中表現(xiàn)最差的小老弟，廣州在超低首付、超低利率、公積金沖首付等一系列動(dòng)作后，對于”購房落戶“的期盼有多強(qiáng)烈，用腳趾頭都能想得到。

畢竟：

一線城市的戶口價(jià)值擺在那兒，可不是像大白菜一樣隨隨便便就能得到的。

這次拿花都區(qū)作為試點(diǎn)，而且是以“人才綠卡”的名義推行“購房落戶”，試錯(cuò)的意圖已經(jīng)非常明顯：

如果國家不表態(tài)，那么實(shí)際執(zhí)行中可以落地的待遇會(huì)更多，也會(huì)進(jìn)一步推廣到其他區(qū)域；

如果表了態(tài)不允許，那對本區(qū)而言也僅限于入學(xué)福利而已，怎么樣都不虧。

P.S.火箭哥團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備了一份超1萬字的《買房避坑寶典》，同時(shí)包含學(xué)區(qū)梯隊(duì)表和過去5年上海漲幅最快新房排行榜；感興趣的長按下方二維碼免費(fèi)領(lǐng)取：

01 “如果是上海”

講道理，花都區(qū)在廣州并不算最差的地方，但價(jià)值認(rèn)同又不算高，地位和位置有點(diǎn)類似今天上海的寶山區(qū)。

那么問題來了：

如果上海寶山區(qū)買房送戶口，是否會(huì)刺激當(dāng)?shù)亟灰缀头績r(jià)上漲呢？

俗話說沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格——

寶山地段是弱，但是耐不住價(jià)格便宜，這也是很多人最終選擇安家寶山的原因；

環(huán)繞上海看一圈，能用單價(jià)6萬+買進(jìn)外環(huán)的區(qū)域真的只有寶山區(qū)，別的地方外環(huán)外都要7萬甚至8萬了，性價(jià)比就是擺在這里，周邊破一點(diǎn)也就認(rèn)了。

外環(huán)沿線也就是上海500-800萬價(jià)位段的房子，寶山在地理位置上優(yōu)勢明顯，普陀其實(shí)其實(shí)也是類似的邏輯；

目前，板塊內(nèi)華潤中環(huán)潤府以單價(jià)6.9萬占據(jù)價(jià)格高地，周邊的保利海上臻悅約6萬+、中環(huán)金茂府約6.7萬；

而就在第5批中，2024年寶山再推出新地塊，就在華潤項(xiàng)目北側(cè)：

而就在更靠市區(qū)的南大路站，200米超高層+3塊住宅用地組成的新地塊組團(tuán)也即將出讓，南大建設(shè)進(jìn)入快車道，房價(jià)估計(jì)也要加速上漲了。

目前板塊周邊，有這樣幾個(gè)項(xiàng)目可以多多關(guān)注——

板塊內(nèi)的華潤中環(huán)置地潤府項(xiàng)目已經(jīng)開放售樓處+樣板房，項(xiàng)目位于地鐵15號線豐翔路站地鐵上蓋，配套有近20萬方商業(yè)+150米超高層+住宅+公園配套，是一個(gè)豐富業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目；

在樓市下行的當(dāng)下，上海中環(huán)置地中心·潤府1批次和理想之地、濱江凱旋門、中海順昌玖里等熱門項(xiàng)目還能突破單項(xiàng)目認(rèn)購?fù)黄?00組，這本身也是對項(xiàng)目本身價(jià)值的認(rèn)可。

最后，火箭哥經(jīng)過長時(shí)間的整理和數(shù)據(jù)推算，我們發(fā)現(xiàn)這17個(gè)板塊依舊存在紙面倒掛： 能不能兌現(xiàn)先不讓談，但今天依舊能有這個(gè)成績，說明板塊自身還是非常不錯(cuò)的；

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