強烈建議這些房子盡快賣掉，主打一個拉垮！

房姐好，咨詢換房，有兩套房子，一套是現在自住百環家園2居室，預計成交450萬，另外一套在順義，03年的小區，沒電梯，也是2居室，18年給父母買的，現在在出租中，有100多萬的貸款，問過那邊的中介說最多300萬，我本人國貿外企工作，孩子26年上小學，想去東城買個學區房，我是單親，最多也就能承擔600萬，預算有限，看了一圈發現都是老房子，我有兩個問題想請教專業人士！

A.順義的房子要不要賣掉，現在賣虧100萬，未來有沒有可能再漲回來？

B.東城的房子又老又破，現在買會不會踩高位上，未來人口少了，價格會不會暴跌？感謝！

房姐回復：

A.順義的房子，你就別指望了，類似于這樣的問題我在文章中反復提及到，但我發現大家好像對產品總是不能正確的區分，優質與非優質房產的區分，同時滿心的期待，總是期待自己的房子有一天能死灰復燃，再漲回來，不甘心降這么多，不舍得割肉，正是因為有這樣的心態，所以錯失了好的機會，導致現在很多人的房子價格越賣越低，越陷越深，跟在大A市場一樣，越投越多，越陷越深，所以對比我有兩個建議，第一首先要客觀的區別自己的房子，屬于優質房產還是非優質房產，十年前北京市場上80%的房子都能稱之為優質資產，十年后的今天市場上80%的房子都是非優質資產，比如老破小，遠大新，郊區，商業，公寓，過氣別墅，孤樓，商住兩用，非核心區等都是非優質房產，說難聽點就是“垃圾資產”，便宜都不好賣，這種房子還有啥盼頭，沒通道了，直接堵死了。

換句話說，東西海的次新商品房今年都頂不住了，熊市周期內，沒有誰能全身而退，就在這周剛剛成交一套萬柳高端住宅小區光大水墨的房子，歷史最高點成交價4000萬，最近幾天的成交價2700萬，1300萬不翼而飛，此時此刻一萬個心疼，找亮點“降價幅度0”，愛買不買，大爺我就這個價，真牛叉。。。

富豪扎堆兒小區，今年都破發了，這誰能受得了，再想想你那些破房子如何能起死回生呢？痛痛快快的，閉著眼睛賣！

B.東城的老破小學區房，未來隨著人口減少問題會不會暴跌？長期來看，保值性肯定會差一些，會有區間跌幅，但是暴跌我認為不會，畢竟東西城的房子地段不可取代，除了學區需求之外，東西城還有一些固定的群體是需要居住在二環里的，比如企事業單位的公職人員，已經退休的人員，需要醫療資源的人員，對于這些群體來說是剛需，這些購買力沒辦法托起房價的漲幅，但是兜底還是可以實現的，另外一方面東西城的租金的確還是遙遙領先的，相對北京其他區，這個也算是優勢，所以我認為暴跌不會的。

當然，如果市場畫風突變，比如黑天鵝事件，比如金融危機事件，比如國際因素，再比如政策原因，暴跌是有可能的，這是不可控因素。

大家可以參考一下這位粉提出的問題，很具有代表性，一個是被分化的房子如何處理，一個是東西城老破小將來是否會暴跌，希望能對大家有所幫助！

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