哀鴻遍野中，總會有一些積極向上的聲音。

就拿北京樓市來說，現在的我們似乎習慣了“房價還得降”的情況，就像幾年前我們也習慣了“房價必須漲”一樣，但現在想想，哪有那么多“必須”啊。

上周，大家幫總結了北京二手房市場有哪些區域最抗跌：

包哥在文章中分析了，北京房價確實降了，但在這個“降價”大環境下，卻有很多不同的現象發生，比如熱度最高而且最抗跌的板塊就是海淀和朝陽，但一些郊區的樓盤卻能跌出超高的性價比。

海淀朝陽二手房數據

并不是“矮子里挑將軍”，而是那些“將軍本身就是將軍”。

還有，北京新房項目不斷被傳出“降價”開盤的消息時，包哥就在思考，北京新房真有大家傳言的那么慘嗎？有沒有頂著指導價賣而且還賣得不錯的新盤呢？

答案是：有，而且還不少。

包哥大概整理了一些區域和板塊的新盤，發現如今的大環境下，能扛住價格的新盤 還不少↓↓↓

北京2024年扛價神盤清單

我們不說項目開盤的價格，也不整什么熱銷數據，因為包哥始終覺得那些都是虛的，咱就拿實打實的網簽數據來說話。

包哥盤了一圈發現，除了密云、延慶這些遠郊區外，二手房熱度高的區域傳導到新房扛價效果也更強，而且幾乎每個區域都有一個超能扛價的新盤。這不，我們大概統計出來31個實際網簽價與指導價“降價幅度”控制在5%以內的項目。

如果上面31個新盤沒有你正在考慮的那個項目，那說明他的降價幅度超過了5%，加包哥微信，我告訴你你關心的那個項目跟指導價差多少。

北京新房有項目能賣得超過指導價嗎？

還真有。

北京2024年網簽價>指導價項目

大概有5個項目，其中朝陽奶西的望京國譽府、海淀四季青的香山樾實際網簽均價都相較指導價有超過1%的增長幅度。

還有亦莊興海路的招商璽，也有近1%的增長。

這三個項目也是妥妥地各自區域的豪宅項目了，Emmm，數據就很好看。

還有朝陽十八里店的云筑三期云未、亦莊嘉會湖的璀璨時代，也將成交價生生賣到了高于指導價。

尤其是云筑三期，包哥真還挺佩服金隅的，在一個充滿不確定性的區域，在一個只有地鐵站的荒蕪地區，生生靠云筑一二期積累了好口碑，把十八里店也帶入一個新的局面。

云筑一共三期的良好表現，也讓后入市的保利朝央和煦能夠頂著7.8萬/平的指導價在賣，最新的網簽價每平只與指導價差100塊。

十八里店項目情況

而且云筑三期、朝央和煦目前的去化率都不錯，一個超70%，一個達到55%，是實打實的“高價且出貨”。

今年6月底，金隅又在十八里店拿了一塊地，指導價漲到了7.9萬/平，包哥拿到的最新消息是要要做改善大戶型，主力面積段大概會在150平左右。

再說說璀璨時代所在的亦莊，北京唯5賣得超過指導價的項目中，就有兩個來自亦莊。

實際上亦莊每出一個新盤，扛價表現都不錯。

亦莊新盤項目情況

招商系列的招商璽和璀璨時代，雖然去化率一般，但賣得都超過了指導價。

還有嘉會湖的豐禾嘉會，在5.8萬/平的指導價下，將實際網簽價頂到了5.7萬/平，實現448套房網簽287套，網簽率64.06%的成績。

當然，還有最近入市的新盤，北神樹的北京潤府，在一片不看好下也賣出了6.23萬/平的網簽價，將降價幅度控制在5%以內。

但也不得不承認，這項目目前看開盤4個月網簽52套，網簽率只有3.75%，包哥不確定它還能扛價扛多久。

關于十八里店新盤、關于亦莊新盤、關于網簽價高于指導價的新盤，你還有哪些想知道的，趕緊加包哥微信，更多不能說的咱們私聊去。

二手房熱度高的區域，新房熱度咋樣？

沒出意外，朝陽、海淀和豐臺三個區域，二手房熱度排名前三，新房的扛價能力也很嘎嘎強。

海淀靠四季青那兩個豪宅項目成功入圍北京最能扛價的熱門區域之一，咱不多說，咱重點說說，朝陽和豐臺，這兩個都是同時擁有扛價能力最強的板塊和新房項目最多的區域。

先說朝陽，除了新晉熱門區十八里店外，像奶西、東壩甚至小紅門都有不俗的扛價能力。

朝陽新盤項目情況

其中，東壩的保利天匯網簽均價到了8.28萬/平，相較于8.5萬/平的指導價下降了3.72%，依靠第四使館區和3號線、12號線地鐵的“大餅”，東壩新盤贏麻了。

而今年，地鐵、商業這些配套從大餅變成現實，東壩未來的扛價能力，包哥覺得可能還會增強。

還有朝陽、豐臺交界的小紅門板塊，離分鐘寺10W+三兄弟不到兩公里的中建星光里，被很多人吐槽城市界面差，現在也賣出了7.72/平的網簽均價和52%的去化率。

朝陽這兩年也是吃了“先規劃后開發”概念的紅利，像奶西、十八里店都是依靠明確的規劃地圖“吃香的喝辣的”。

但說實話，奶西現在的望京國譽府和望京云尚，雖然仍在頂著或者破了指導價在賣，但去化速度已經遠不及奶西排頭兵望京樾和中建宸園。

當然朝陽還有東四環福地朝陽公園，融創壹號院系列也把價格穩定在13萬/平。

說起豪宅項目，豐臺也有。

豐臺新盤項目情況

麗澤的端禮著和西鐵營的北京悅府，都在11.2萬/平的指導價上賣出了11.04萬/平的網簽價，而且網簽率都超過了80%。

有錢人咋這么多啊。

大紅門目前有3個新盤，中環悅府、永定金茂府和中海和瑞叁號院，但只有中環悅府和永定金茂府兩個的扛價能力保住了“5%以內”。

也不得不承認，“降價”7.26%的和瑞叁號院是跑量跑得最好的，9.5萬的指導價，網簽均價8.81萬/平，748套房子已經成功網簽605套，網簽率超80%。

而與和瑞叁號院同時期的永定金茂府網簽率還未過半，今年4月份開盤的中環悅府，到目前網簽才個位數。

扛價也扛量才是真的有實力。

就像青塔板塊的北京建工熙華臺，當初都在嘲笑人家距離鐵路太近，城市界面不好，可人家就是五棵松和西城人能接受的最遠的距離，依靠這點賣出了8.34萬/平的網簽價，同時網簽率也成功過半。

但宸知筑雖然是大小瓦窯相對低價的項目，但4.53%的降價幅度也被很多人抗拒，因此去化率也一般。

關于朝陽新房、關于豐臺新房，你還有啥想知道的?或者你還想問哪個項目，加包哥微信，咱們私聊去。

其他區域呢？

東西城咱就不用說了吧，新盤扛價能力一直很強，東城買了很久價格一直很穩定的天壇府，還有一出手就熱銷的中海京華玖序（中信城五期），一天就賣出了北京新房上半年的銷冠。

而且中海京華玖序，還創造了北京目前新房的最高成交均價17.5萬/平。

東西城 新盤項目情況

還有就是城六區外，除了亦莊，基本上每個區的新盤都有一個扛價代表。

北邊的昌平和南邊的大興，包哥都單獨出過新房系列分析：

雖然昌平、大興這些區域，新房降價降得挺狠，但昌平朱辛莊還有大興西紅門，這些區域內部新房的當紅炸子雞，還是有相當有實力的扛價新盤。

大興西紅門的中建玖玥府、昌平朱辛莊的中海寰宇未來，都在6.6萬指導價的背景下，將實際網簽的降價幅度控制在了5%以內，6.3萬/平左右，算是保住了北城和南城最后的顏面。

不過，這倆項目雖然在價格上堅挺著，可網簽率來看，并沒有做到“價格與銷量”齊飛的狀態。

大興等區 新盤項目情況

還有順義，伴隨越來越多的項目降到3W+,甚至2W+的時候，順義主城的龍湖御湖境二期，依然在扛價，4.6萬/平的指導價網簽價只降了1500塊，網簽率也成功突破了55%。

這種價格和去化，在產品卷到天花板的順義可是非常難得的存在。

房山，包哥也出過專門的分析，當時的出的結論是房山房價正在“鶴崗化”↓↓↓

但房山也有唯一“不降價且賣得很好”的盤，就是中建房山國賢府。

在房山遍地4.5萬/平指導價，且其他項目都將成交價降到3W+時，房山國賢府依然堅挺在4W+，最新的網簽均價到了4.31萬/平，相對于指導價降了4.22%，成功控制在5%以內。

目前房山國賢府692套房子網簽435套，網簽率直接超過6成。

還有一個通州的盤，叫頤瑞府，就在環球影城北邊，這項目再往北邊就是能建的京玥蘭園和招商的璀璨公元。說實話，這三個項目去化都一般，指導價都是6.2萬/平，只有晚8個月入市的頤瑞府賣出了5.95萬/平的網簽價，降幅4%，其他降幅都超過5%。

你看，雖然北京頂著指導價賣的項目這么多，但并不是所有都“名利雙收”。

所有能“量價齊飛”的項目，都值得我們鼓掌。

傳統10W+豪宅區咱們就不說了，像十八里店、青塔、嘉會湖這樣“價量齊飛”的區域尤顯難得，還有像房山國賢府、龍湖御湖境二期這樣在瘋狂降價的區域仍能頂著指導價賣出不錯成績的項目則更彰顯項目實力。

最后，看完包哥三千多字的分析，鐵子們你們認為北京新房最扛價的板塊在哪兒？

對了，如果你對以上包哥提到的新房項目中的任何一個感興趣的話，加包哥微信咱們詳聊，畢竟包哥背后的公司和全北京80%以上新房項目都有深度合作，可以幫你爭取獨家優惠。

當然，先加上包哥微信再說。

以上。

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